Achat immobilier amortissement

Bonjour,

La durée n'est surement pas celle du prêt, en revanche, je crois qu'elle peut être variable selon la durée d'utilisation prévue (20, 30, 40 ans...).

Par ailleurs, je vous conseille de lire cet article, proposé par HMG en 2006 sur ce même forum : http://rfcomptable.grouperf.com/article/0311/ms/rfcompms0311_0000348.html

Bien cordialement et bonnes fêtes !

Merci. J'avais déjà trouver et lu cet article.
Bcp d'autres posts traitent d'achat immobilier à des fins d'habitation mais je n'ai hélas rien trouvé concernant l'achat de bureaux....

Ok.

Quoi qu'il en soit, ce n'est pas la durée du prêt et 50 ans n'est pas la durée obligatoire pour des bureaux.

J'ai personnellement acheté des locaux pour ma société et l'amortissement se fait sur 20 ans. C'est mon comptable qui l'a estimé ainsi...

Bien cordialement

Bonjour,

A noter : Il peut être plus intéressant d'acheter vous même les murs du bureau et de les louer à votre EURL. De cette manière, en cas de plus value en cas de cession sera imposée selon les règles des particuliers, pas celles des sociétés (sans oublier qu'il faudra repayer de l'IR pour récupérer l'argent après de la société à vous).

En effet, cependant j'ai acheté sous SCI IS car sinon, je suis ilposé personnellement sur des loyers qui servent à rembourser le prêt et donc je paie de l'IR sur de l'argent dont je ne dispose pas.

La SCI IS a pour inconvénient de payer de l'impôt sur toute la part amortie, pas à l'IR. C'est un choix à faire selon sa trésorerie personnelle !

Bien cordialement

Bonjour,

Le différentiel d'impôts pouvait être ajouté au loyer payé par la structure.

Merci de l'info !

Par contre cela signifie que si on augmente le loyer pour le différentiel d'impôt, les impôts sur le revenu vont du coup, augmenter encore ?

Et ce surplus de loyer est il considéré comptablement comme un loyer ou va t-il dans un autre compte?

Bien cordialement

Bonjour,

Pour l'entreprise, c'est un loyer.

Pour vous, c'est un revenu foncier (avec des charges qui s'en déduisent - regardez si vos revenus fonciers annuels dépasseront 15000 euros une déclaration 2072 par exemple).

Merci !

Mais comment justifier auprès du fisc que mon loyer passe de 1.000 eur à 1.100 eur pour payer mes impôts IR du à mes revenus fonciers ?
Si le loyer dépasse les standards, ne vais je pas être redressé pour loyers trop élevés ?

D'autant que ces 100 eur de plus, sont déductibles du résultats de l'entreprise.

Je vais certes payer plus en IR sur mon foncier mais y a t-il un texte qui autorise cette pratique ?

Bien cordialement

rapher a écrit : Merci !

Mais comment justifier auprès du fisc que mon loyer passe de 1.000 eur à 1.100 eur pour payer mes impôts IR du à mes revenus fonciers ?
Si le loyer dépasse les standards, ne vais je pas être redressé pour loyers trop élevés ?

D'autant que ces 100 eur de plus, sont déductibles du résultats de l'entreprise.

Je vais certes payer plus en IR sur mon foncier mais y a t-il un texte qui autorise cette pratique ?

Bien cordialement

Un loyer augmente d'une année à un autre... il suffit de trouver la bonne formule...

😉 et surtout la formule qui conviendra au fisc, moins évident déjà 🙄

Bonjour,

rapher a écrit : Mais comment justifier auprès du fisc que mon loyer passe de 1.000 eur à 1.100 eur pour payer mes impôts IR du à mes revenus fonciers ?
Si le loyer dépasse les standards, ne vais je pas être redressé pour loyers trop élevés ?

Imaginons que vous n'ayez pas d'entreprise et que vous souhaitiez placer votre argent en achetant un local et en le louant à une entreprise tiers.

Il y aura alors 2 éléments intervenants sur le loyer :
- loyer non excessif par rapport au marché pour trouver un locataire,
- loyer suffisant pour que votre coût personnel sur la durée du prêt ne soit pas trop fort.

Cela ne change pas si c'est votre propre entreprise qui loue.

Par ailleurs, il ne faut pas raisonner sur la première année uniquement. Il faut raisonner sur du moyen terme. Si les 3-4 premières années vous avez un coût de 1200 euros par an, ce n'est rien si au final vous gagnez sur la plus value.

En effet, merci pour ces précisions !
Malheureusement le mal est fait, je suis en SCI IS depuis 2005.
A part créer une SCI IR et racheter le local à la SCI IS, mais je ne suis pas sur que le fisc apprécie la manoeuvre....