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faire louer a sa sarl le bien d'une sci
Felmerien
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Felmerien
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21 avril 2010
Bonjour,
je cherche quelques éclaircissement sur ce qui est faisable et intéressant a faire dans ma situation.
Je suis freelance dans le conseil informatique, en SARL - IS. Je suis sur une mission loin de mon domicile 2 à 3 jours /semaine. Cette mission devrait se prolonger pendant au moins 1 an.
Aujourd'hui je fais comme tout le monde: je paie l'hotel avec ma SARL. Cependant, après renseignement, la ville ou se fait ma mission n’étant pas très chère, je pourrais pour le même prix voir même avec une économie, louer un studio au centre ville (400 à 500 euros de frais d'hotel contre 350-400 de loc charges comprises).
Première question: une sarl peut -elle louer un studio sachant que c'est pour loger 2 ou 3 jours /semaine seulement son gérant en déplacement?
Comme il faudra bien que j'investisse un jour ou l'autre pour ma retraite à mes 89 ans, je réfléchis même a acheter. Y aurait-il un intérêt a investir dans un studio via la création d'une SCI, pour louer ce studio a ma SARL pendant toute la durée de la mission (au lieu de "perdre" l'argent en charge, c'est donc un investissement pendant quelques temps) puis a la fin de la mission soit de revendre soit de trouver un locataire (c'est une ville très étudiante donc un studio a loyer peu élevé devrait trouver preneur...)
Y-a-t-il d'autre mécanisme ou intérêt (comptable, reduc impots, etc...) a la construction de ce systeme?
merci
je cherche quelques éclaircissement sur ce qui est faisable et intéressant a faire dans ma situation.
Je suis freelance dans le conseil informatique, en SARL - IS. Je suis sur une mission loin de mon domicile 2 à 3 jours /semaine. Cette mission devrait se prolonger pendant au moins 1 an.
Aujourd'hui je fais comme tout le monde: je paie l'hotel avec ma SARL. Cependant, après renseignement, la ville ou se fait ma mission n’étant pas très chère, je pourrais pour le même prix voir même avec une économie, louer un studio au centre ville (400 à 500 euros de frais d'hotel contre 350-400 de loc charges comprises).
Première question: une sarl peut -elle louer un studio sachant que c'est pour loger 2 ou 3 jours /semaine seulement son gérant en déplacement?
Comme il faudra bien que j'investisse un jour ou l'autre pour ma retraite à mes 89 ans, je réfléchis même a acheter. Y aurait-il un intérêt a investir dans un studio via la création d'une SCI, pour louer ce studio a ma SARL pendant toute la durée de la mission (au lieu de "perdre" l'argent en charge, c'est donc un investissement pendant quelques temps) puis a la fin de la mission soit de revendre soit de trouver un locataire (c'est une ville très étudiante donc un studio a loyer peu élevé devrait trouver preneur...)
Y-a-t-il d'autre mécanisme ou intérêt (comptable, reduc impots, etc...) a la construction de ce systeme?
merci
-
hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 416Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Les frais de double résidence sont déductibles.
Si vous prouvez que le loyer mensuel du studio est inférieur à celui des chambres d'hôtel sur 3 nuits, pourquoi pas.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. -
CILEX
Nombre de posts : 548Nombre de likes : 4Inscrit : 4 septembre 2011Bonjour,
Je vous conseille d'investir en location meublée qui correspond au profil du studio (ville étudiante) et fiscalement plus intéressant (catégorie BIC non professionnelle = abattement de 50 % au lieu de 30 % en revenu fonciers). Dans ce cas, il faut investir en nom propre et non par une SCI.Felmerien a écrit : Y aurait-il un intérêt a investir dans un studio via la création d'une SCI, pour louer ce studio a ma SARL pendant toute la durée de la mission (au lieu de "perdre" l'argent en charge, c'est donc un investissement pendant quelques temps) puis a la fin de la mission soit de revendre soit de trouver un locataire (c'est une ville très étudiante donc un studio a loyer peu élevé devrait trouver preneur...)
Y-a-t-il d'autre mécanisme ou intérêt (comptable, reduc impots, etc...) a la construction de ce systeme?
merciCordialement, CILEX - Expert-comptable www.cilexcompta.com -
Felmerien
Nombre de posts : 9Nombre de likes : 0Inscrit : 21 avril 2010Merci, je vais me renseigner sur la location meublée.
catégorie BIC non professionnelle = abattement de 50 % au lieu de 30 % en revenu fonciers
==> cela signifie que je ne declarerai que 50% des revenus procurés par la location sur mes impots perso?
par contre pas de reduction d'impot sur les interet du credit, les charges, etc...?
MAJ: a priori pour LMNP, il faut louer a un particulier or moi je souhaites louer a ma propre boite pour m’héberger moi même...(je sais c'est tordu mais bon) - vous confirmez? -
CILEX
Nombre de posts : 548Nombre de likes : 4Inscrit : 4 septembre 2011Bonjour,
Oui, dans 1er temps, vous faites une location nue à la société, puis dans 2e temps, LMNP aux particuliers.
Pour les abattements, c'est une option. Il faut voir si c'est plus intéressant d'être au réel pour déduire intérêts et charges.Cordialement, CILEX - Expert-comptable www.cilexcompta.com