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immobilisation local

pilou1989

5 décembre 2014 08:59

Bonjour,

J'ai acquis avec une SCI IS un local commercial. Il s'agit d'une boutique en RDC d'un immeuble d'habitation de 6 etages construit dans les annees 50. Je m'interroge sur la ventilation en immobilisation entre le bati et le terrain.

Un terrain avec 6 etages au dessus a forcement moins de valeur que le terrain a bâtir d'une maison individuelle, ce qui rend la comparaison avec les terrains du marché caduque.

existe t il une methode d'évaluation ou un endroit où se renseigner pour déterminer la valeur non amortissable (terrain) du prix d'achat?

Je vous remercie de votre aide.

cordialement

hmg 5 décembre 2014 19:39

Bonjour,

Étrange forum pour poser votre question.

Cela peut dépendre du type de construction, pour un préfabriqué ou un bâtiment en ruine, la part terrain sera proche de 100%. Souvent, le terrain est pris pour 10 à 20% de la valeur du bien dans des cas plus classiques.

NB : Pour le lecteur, je précise que la part correspondant au terrain ne s'amortit pas. D'où l'importance de pouvoir le détailler dans le prix d'achat d'un bien immobilier.

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
pilou1989 5 décembre 2014 20:02

Bonsoir et merci de votre réponse.
effectivement c'est un forum étrange pour poser cette question mais c'est le seul endroit où quelqu'un (vous en l’occurrence) daigne répondre (j'ai demandé de l'aide ailleurs sans retour).
merci donc.
En tentant de recouper diverses estimations, je suis tombé sur une valeur de 20-25%, qui correspond au prix moyen de la région...
N'y a t'il pas une méthode permettant une évaluation incontestable par les services fiscaux (nous renseigneraient ils sur ce point? je n'ai pas essayé).

bonne soirée
hmg 5 décembre 2014 20:05

Bonjour,

Faites un rescrit fiscal aux impôts en demandant si l'évaluation que vous faites leur semble correcte.

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

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