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Les charges (intérêts du credit, edf, ...) propriétaire
Bonjour,
Je suis un nouveau freelance en BNC, et j'envisage d'acheter un appartement.
Que peut-on déduire comme charge (loyer, credit, intérêt, edf, ...), lorsqu'on est propriétaire.
Faut-il faire enregistrer par le notaire, l'utilisation mixte de l'appartement (professionnelle, privée).
Je suis un nouveau freelance en BNC, et j'envisage d'acheter un appartement.
Que peut-on déduire comme charge (loyer, credit, intérêt, edf, ...), lorsqu'on est propriétaire.
Faut-il faire enregistrer par le notaire, l'utilisation mixte de l'appartement (professionnelle, privée).
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hmg
Nombre de posts : 26784Nombre de likes : 400Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Comme propriétaire en BNC, vous ne pouvez déduire que les charges.
Si vous voulez déduire une part de l'appartement, il faut le compter en immobilisation. Attention : cela fera une plus value professionnelle le jour de la revente.
Cordialement,
- HMG -
hmg_71@yahoo.frCordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
uncle_ben
Nombre de posts : 2Nombre de likes : 0Inscrit : 18 août 2005Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Pour le compter en immobilisation, faut-il préciser dans l'acte d'achat l'utilisation mixte(privé et professionnelle) du local ?
ce qui est compté en immobilisation c'est la valeur de la partie professionnelle (30%) de l'appartement ou faut-il compter la valeur totale de l'appartement ?
Cordialement, - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26784Nombre de likes : 400Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Il faut surtout que le local en question soit professionnel ou commercial.
Seule la partie pro serait à immobiliser. Il faudra en cas de contrôle pouvoir prouver que les 30% sont bien utilisés à titre pro (locaux séparés, bureaux installés...).
NB :
Je vous cite cette possibilité comme théorique.
Cela fait mal de devoir payer des charges sociales sur une plus value. Vous devez être certain que le gain en vaut la peine (un bien immobilier s'amortit sur au moins 30 ans voire plus).
Cordialement,
- HMG -
hmg_71@yahoo.frCordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
