location de bureau

Bonjour,

Je souhaiterai embaucher un stagiaire, et enfin, je fais des prototypes qui prend de la place chez moi.
Je peux aussi faire intervenir des artisans pour divers travaux pour mes prototype.
Du coup je souhaiterai louer un bureau de 30m2.
Pour diminuer les tarifs et avoir plus de choix, je recherche des bureaux et appart: Je souhaite en effet que le bureau soit au minimum au 2eme etage pour minimiser les cambriolages.
Je sais que en dehors de Paris/92/93, si la commune a moins de 200k habitants, on peut utiliser un appart en bureau.
Ma question est, point de vue comptable, le loyer pourra etre 100% déductible ? (il n'y aura pas de lits, juste des prototypes, et deux bureaux + peut etre un micro frigo + micro onde si mon stagiaire le souhaite)

Merci