loyer (1)

Bonjour,

> Je suis en EI, BNC avec TVA au réel.
> Je loue un appartement (75m2) à un particulier, et j'utilise un bureau
> de 15m2 à l'intérieur de ce logement.
> Mon AGA m'a dit que ça ne servait à rien de mettre le loyer dans mes
> charges car il faudrait alors l'ajouter dans mes revenus foncier en tant
> que particulier.

Ce qui est bien entendu erroné.

> En regardant les forums ici, j'ai vu que certains mettaient une partie de
> leur loyer en charge. Ce que mon AGA m'a dit ne s'appliquerait-il pas
> plutôt aux propriétaires?

Oui. Par ailleurs, il n'est pas certain que cela soit si mauvais pour les propriétaires de le faire. Mais il y a d'autres raisons que monétaires (complexité, incompréhension du système).

Vous devriez peut-être revoir 5 minutes avec un EC les autres indications que vous a donné l'AGA et calculer le %age du loyer qui est pro (si le bureau fait 15m², le pourcentage sera supérieur à 15/75).

Vous devriez peut-être revoir 5 minutes avec un EC les autres indications que vous a donné l'AGA et calculer le %age du loyer qui est pro (si le bureau fait 15m², le pourcentage sera supérieur à 15/75).

Comment dans cas fait-on pour calculer le pourcentage à mettre en pro? Et doit-on utiliser le même pourcentage pour les charges locatives et l'électricité? S'agit-il du ratio entre le bureau et les parties habitables (hors cuisine, couloirs, sdb...)?

Sous quelle rubrique de comptabilité le saisit-on alors? 613200 - Loyer et 614000 - Charges?

Merci d'avance,

Bonjour,

Si vous allez avoir un EC, il vaut mieux voir avec lui.

En gros, il y a 3 type de m² chez vous : perso, pro (P) et mixtes (M). Les mixtes ne rentrent pas dans le pourcentage.

Attention : SDB et cuisine par exemple sont difficilement justifiables dans votre activité. Ces pièces ne peuvent pas faire partie des mixtes.

Le calcul donne pour T m² :
% Pro = P/(T-M)

Vous devez conserver le calcul.

Les comptes 6132 et 614 sont utilisables.

Rappel : Ce sont des frais dit mixtes. Il faudra donc complèter des tableau de l'AGA à ce sujet.

hmg a écrit : En gros, il y a 3 type de m² chez vous : perso, pro (P) et mixtes (M). Les mixtes ne rentrent pas dans le pourcentage.

Le calcul donne pour T m² :
% Pro = P/(T-M)

Bonjour,
Nouvel inscrit sur le site, je réagis a votre réponse, et j'en profite pour vous remercier des precieux conseils que vous distillez sur le forum.

En ce qui me concerne ( EI BNC), je suis locataire et l'appartement est un 2 pieces (chambre + salon). J'utilise le salon pour travailler mais il n'y a pas de m2 pro stricto sensu, uniquement du mixte.
Dans ces conditions comment puis-je calculer le % pro ?
merci de votre aide.

Bonjour,

Vous n'avez pas de bureau ou de poste informatique ?

Si j'utilise un ordinateur portable sur la table du salon (entre les repas), ainsi que des classeurs dans une armoire. Mon salon est mon bureau (mais pas aux memes horaires) :D. Est-ce problématique pour déduire une partie du loyer de ne pas avoir d'espace dédié ? Si non comment puis-je calculer ce %age ?. merci

Bonjour,

Le fait de ne pas avoir un endroi dédié pose surtout un problème de calcul de pourcentage. Cela n'enlève pas votre droit de considérer une partie de votre loyer comme professionnel.

Il faudrait beaucoup plus de précisions pour déterminer le pourcentage en question pour voir quelle clef de répartition serait à prendre au delà des m².

Y a-t-il de la TVA déductible sur les loyers et les charges?

Bonjour,

En EI BNC, si vous avez de la TVA détaillée sur votre loyer ou charges, vous pouvez en déduire le même pourcentage.

Attention : Il n'y a généralement pas de TVA sur les loyers des particuliers et il n'y en a que sur une partie des charges.

Elle n'est pas détaillée sur ma quittance de loyer (effectivement c'est du particulier) J'ai juste:
- Loyer = x euros
- Charges = y euros
- Total = x + y euros

Ca veux dire que je peux pas la déduire? Ou il faut que je demande une copie des factures aux propriétaires et à la co-propriété?

Bonjour,

Sur plus de 90% de votre loyer + charges, il n'y a pas de TVA. Sur la TVA calculée, il faut en plus ne prendre que le pourcentage qui correspond à la part pro.

Comme sur toute facture, la loi n'autorise de déduire que la TVA qui figure.

Sur le loyer, il y a 0.

Sur les charges, il faut regarder l'ajustement annuel des charges. Il doit y avoir indiqué la TVA sur les charges locatives (attention si c'est indiqué pour l'immeuble entier, il ne faut prendre que par rapport à vos millièmes).