loyer (3)

Bonjour,

Théoriquement, vous pouvez facturer.

En pratique, n'oubliez pas que cela veut dire :
- à titre personnel de déclarer des revenus fonciers.
- calculer un loyer juste (rappel : ce ne sont pas des m² commerciaux).

Bonjour,

j'ai déclaré 10 m². Pour l'honneur.

Stéphane.

Bonjour,

"pour l'honneur" c'est bien.

Cependant, les impôts peuvent demander de justifier ce choix. Il faut donc prendre un nombre de m² défendable.

C'est à dire ?

j'ai un bureau, une bibliothèque rempli de contrats, docs... j'y travaille le soir pour des missions où le client ne requiert pas forcément une présence physique dans ses locaux.

Bonjour,

Vous avez donné les informations suivantes : "10%" et "j'ai un bureau...".

> C'est à dire ?

Je ne peux donc pas vous répondre en terme de m² ou de %.

Je ne suis pas clair ? 😢 Ca m'étonne 🙂

J'ai isoler 10 m² chez moi sur 150 m² dans lequels j'ai positionné l'ameublement précités. J'y travaille, quand je ne suis pas en clientèle.

Bonjour,

Donc selon vos propres données, cela fait 10/150 soit 6,67 % et vous prenez 10% soit 15 m² de votre appartement.

Vous arrondissez donc à 1/3 au dessus.
Sans plus de précision, c'est risqué.

Il faut tenir un raisonnement plus réaliste.

Vous avez 3 types de m² :
- m² 100% perso
- m² 100% pro
- m² mixtes qui ne rentrent pas dans le calcul du pourcentage

Ici pour arriver à 10%, il faudrait trouver 50 m² mixtes. Ce qui semble difficile.

Il faut donc voir exactement votre organisation pour voir si vous n'avez pas oublié des m².

Je ne dois pas être bien réveillé... pourquoi me parlez-vous de 10% alors que je prends 10 m² ?

Bonjour,

Oulà, vous avez raison. Vosu avez indiqué 10 m² et pas 10%.

Je suis confus 😨 .

Par contre, le reste du raisonnement est à retenir.
Vous avez pris 10m² pour une pièce, mais vous n'avez pas compté le prorata des m² mixtes (ex : toilettes).

Bonjour,

Ok pour la formule de calcul du ratio m² à déclarer si on exerce à son domicile. C'est vrai que c'est important entre les m² pro, habitable et mixte.
Par contre quel montant de "loyer" utiliser ?
Je m'explique, je suis propriétaire de ma maison, je prend quel montant de loyer ? le montant de mon prêt, mais ca je ne pense pas que ce soit faisble... le montant d'un loyer "officiel" et fournit par les impots ?
Bref, je ne sais pas quel montant prendre !

Merci pour m'avoir lu :-)
Alex

Dans un des premiers posts sur le forum... de fév 2005 🙂 j'ai trouvé la réponse de HMG :

Juste les charges liées à la propriété ou co-propriété. Vous ne pouvez pas vous louer à vous même votre domicile.

CQFD...

Fait pas bon être proprio de nos jours :-(

Amitiés
Alex

Bonjour,

En fait, cela dépend du régime.

Bonjour,
Je rebondis sur le sujet, car je me pose la même question, et les choses ne sont toujours pas tres claires pour moi, pourriez-vous m'éclairer sur un cas concret svp

Dans mon cas:

je loue un F1 de 36m² à Paris
J'ai :
- une cuisine (6m²),
- une sdb (4m²),
- un couloir (4m²),
- un toilette (2m²),
- et une grande pièce (20m²) qui fait office de chambre, salon et bureau (c'était 2 pièces dont la cloison a été cassée pour ne faire qu'une, même si quelques morceaux de mur indique un petite séparation - il y a globalement un côté chambre, un côté bureau)
Mon bureau + moi et mon fauteuil, ça prend en surface effective 3,6m² de la piece.

Je crois comprendre que les parties communes sont : cuisine (?), sdb (?), couloir, toilette, soit 16m² ?

La partie perso (reste que la chambre ?) : 10m² (ou 20m² sauf taille effective du bureau soit 15,4m²)

La partie pro : 10m² (ou taille effective du bureau 3,6m² ?)

Dois-je comprendre que le calcul du montant de loyer à déduire est le suivant :

Loyer*(partie pro)/(partie pro + partie perso) = loyer*10/20 = 50% du loyer (50%)

Ou

Loyer*(partie pro)/surface totale = loyer*10/36 = 28% du loyer

EDF
Mon activité requiert l'utilisation d'un PC uniquement, il tourne toute la journée + je dois chauffer un peu plus que si je n'étais la que le soir
Le midi, je mange souvent chez moi aussi
Est-ce que le ratio du loyer s'applique aussi à l'edf ?

ADSL : je paie 30€/mois, faisant du web, c'est clairement la base de mon activité, je compte les 30e au complet je suppose ?

Merci pour votre aide
Fabrice

Bonjour,

> pourriez-vous m'éclairer sur un cas concret svp
> 36m² à Paris
> bureau + moi et mon fauteuil, ça prend en surface effective 3,6m²

Et vos archives ?

> Je crois comprendre que les parties communes sont :

couloir et toilettes soit 6 m².

pourcentage pro : 3,6 / (36-6) = 12%

Calcul du montant de loyer pro : 12% du loyer.

> Est-ce que le ratio du loyer s'applique aussi à l'edf ?

A défaut d'un calcul plus juste, oui.

> ADSL : je paie 30€/mois, faisant du web, c'est clairement la base de
> mon activité, je compte les 30e au complet je suppose ?

C'est possible. Mais si vous avez des options non pro, prendre à 100% est risqué.

Merci pour votre réponse