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Loyer en frais pro / calcul ?

Lovau

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Bonjour,

Préambule: je suis en EURL à l'IS et propri de mon appartement.
Etant en télétravail une bonne partie du temps (même avant covid), je veux louer à mon entreprise les 9m² nécessaires à mon bureau pro.

J'ai effectué les calculs suivants pour déterminer la rentabilité, mais je ne suis pas sûr de moi.

De base, sans déclarer aucun loyer, j'ai ceci:


Si je déclare mon loyer pro en microfoncier, je diminue d'autant ma rémunération et sur mon impôts, retire 30% des loyers dans la déclaration. Ca semble assez avantageux:


Et si je vais encore plus loin et que je déclare les loyers en régime réel, je peux retirer des charges intéressantes, notamment les intérêts d'emprunts de mon crédit:



Voici le détail des calculs:


Qu'en pensez-vous ?
Les calculs vous semblent-ils corrects ?

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