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Loyer...encore
Bonjour,
Apres avoir parcouru les 8 pages de ce forum, plusieurs questions sont posées sur ce que l'on peut déduire lorsqu'on est proprietaire.
Malheureusement pour ma part (suis-je le seul?) ce n'est toujours pas clair.
Les faits:
- je suis en EI, BNC
- je suis propriétaire (en cours d'accession a la propriete donc, je paie chaque mois mon pret)
- je vais mettre un bureau, un pc, un endroit pour les archives, bref, je vais avoir un endroit qui sera reserve a mon espace pro et qui correspond au ratio qui va bien avec le respect mixte, perso et pro
- je travaille en clientele donc je utilise mon espace pro le soir pour notamment la compatabilité, les contacts clients, prospects, ...
Maintenant passons a ce qu'il est possible de faire:
- je peux deduire une partie des charges ?
oui? si oui, lesquelles?
non?
- je peux deduire une partie de mon pret?
oui mais une partie est en immo donc en cas de revente, attention. Est-ce vraiment conseiller?
- je peux me verser un loyer?
oui? si un revenu foncier est a declarer et donc, est-ce que cela annule la baisse d'impot espérée?
non?
Merci encore et désolé de remettre ce sujet d'actualité.
Au passage, ce serait bien que le site mette en place une section FAQ avec des fiches pratiques sur toutes les questions que tout le monde se posent.
Apres avoir parcouru les 8 pages de ce forum, plusieurs questions sont posées sur ce que l'on peut déduire lorsqu'on est proprietaire.
Malheureusement pour ma part (suis-je le seul?) ce n'est toujours pas clair.
Les faits:
- je suis en EI, BNC
- je suis propriétaire (en cours d'accession a la propriete donc, je paie chaque mois mon pret)
- je vais mettre un bureau, un pc, un endroit pour les archives, bref, je vais avoir un endroit qui sera reserve a mon espace pro et qui correspond au ratio qui va bien avec le respect mixte, perso et pro
- je travaille en clientele donc je utilise mon espace pro le soir pour notamment la compatabilité, les contacts clients, prospects, ...
Maintenant passons a ce qu'il est possible de faire:
- je peux deduire une partie des charges ?
oui? si oui, lesquelles?
non?
- je peux deduire une partie de mon pret?
oui mais une partie est en immo donc en cas de revente, attention. Est-ce vraiment conseiller?
- je peux me verser un loyer?
oui? si un revenu foncier est a declarer et donc, est-ce que cela annule la baisse d'impot espérée?
non?
Merci encore et désolé de remettre ce sujet d'actualité.
Au passage, ce serait bien que le site mette en place une section FAQ avec des fiches pratiques sur toutes les questions que tout le monde se posent.
- Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26873Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Vous êtes BNC, avez vous regardé auprès de votre AGA ce qu'ils conseillent ? (rappel : il faut y adhérer pour bénéficier de la non majoration d'impôt notamment).
> - je peux deduire une partie des charges ?
> oui? si oui, lesquelles?
Oui.
Comme propriétaire, vous pouvez déduire un pourcentage de : charges de copro, électricité, chauffage, eau, taxe foncière, dépenses d'entretien...
> - je peux deduire une partie de mon pret?
> oui mais une partie est en immo donc en cas de revente, attention.
En effet.
> Est-ce vraiment conseiller?
Non.
> - je peux me verser un loyer?
Voir avec votre AGA s'ils considèrent que l'activité pro peut payer un loyer à vous comme propriétaire à déclarer sur l'IRPP comme loyer reçu bien entendu (le sujet étant débattu en début d'année).
> est-ce que cela annule la baisse d'impot espérée?
Vous ne payez pas que de l'inpôt sur le résultat BNC, vous payez aussi des charges sociales (+/-30%). Sur un loyer, il n'y a que les 11% de prélèvements sociaux.
Il faut voir avec l'AGA. Pour l'instant, je n'ai pas vu de retours sur la question.
> Au passage, ce serait bien que le site mette en place une section FAQ
> avec des fiches pratiques sur toutes les questions que tout le monde
> se posent.
Le problème c'est que chaque situation soulève des réponses différentes. Une FAQ risquerait d'induire les gens en erreur. Avec le temps, il y aura peut-être des articles sur des sujets particuliers, mais il faudra faire attention à qui ils s'adressent.
Pour un local :
- propriétaire est différent de locataire, est différent d'occupant à titre gratuit,
- un BIC est différent d'un BNC est différent d'une société,
- utiliser comme bureau n'est pas utiliser pour fabriquer, pour produire, pour raison administrative, pour recevoir,
...Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
ATC
Nombre de posts : 15Nombre de likes : 0Inscrit : 10 septembre 2007Merci pour ces reponses tres utiles!
