Prêts immobiliers SCI
Bonjour à tous,
Sides indépendants déjà détenteurs d'un prêt en SCI :)
je souhaiterai connaitre les conditions d'obtention d'un prêt immob en SCI svp? (faut il un CDI? Combien d'ancienneté....)
et si vous connaissiez des courtiers grossistes en banque d'affaires pour les SCI?
et comment vous avez fait ? Le partage d'expérience est toujours bénéfique pour la communauté.
merci d'avance pour vos réponses
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VincentB_
Nombre de posts : 2339Nombre de likes : 933Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
je souhaiterai connaitre les conditions d'obtention d'un prêt immob en SCI svp? (faut il un CDI? Combien d'ancienneté....)
Aucune conditions précise. Cela dépend des banques, de l'agence, de l'objet de la SCI, de la répartition de ses titres, des garanties financières offertes, etc.
Je vois tout et son contraire.
Avocat (non, pas celui qui se mange)Free-Worker-718854Je vous remercie !
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Freelance91
Nombre de posts : 3121Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007Pour une SCI, la banque va regarder la solvabilité des associés donc si vous êtes indépendant, elle va regarder vos 3 bilans ...
Ensuite si c'est une SCI à l'IS, vous aurez les taux pro, donc plus élevés qu'en perso donc votre taux sera dans les 5% en ce moment.
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Nombre de posts : 2339Nombre de likes : 933Inscrit : 11 juillet 2022Ensuite si c'est une SCI à l'IS, vous aurez les taux pro, donc plus élevés qu'en perso donc vote taux sera dans les 5% en ce moment.
Non, c'est souvent le contraire : une SCI IS déduit davantage de charges et est moins imposée donc davantage solvable ce qui permet normalement d'avoir des conditions de prêt plus avantageuses.
L'argument du "IS donc pro donc plus onéreux" c'est le discours commercial bien rodé de certains banquiers pour vous entourlouper. :)
J'insiste, il n'y a pas de règles précises.
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP Freelance91
Nombre de posts : 3121Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007Vous n'y connaissez rien en banque, une SCI à l'IS est une entité pro et les taux sont plus élevés, demandez à un vrai banquier.
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2339Nombre de likes : 933Inscrit : 11 juillet 2022Une SCI à l'IS n'est pas une entité pro et j'ai 25 ans de pratique des prêts bancaires.
Le prêt est évidemment de même nature quel que soit le régime fiscal de la SCI. Le discours que vous sortez est purement commercial.
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Contacter en MP
Freelance91
Nombre de posts : 3121Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007à quand remonte le dernier prêt pour une SCI à l'IS que vous avez vu ? à quel taux ?
Moi c'était avant-hier et au taux de 4,75% 😜
