propriétaire : amortissement ou frais

Bonjour,
je suis consultant indépendant et je suis en train de préparer ma déclaration 2035 de 2007.

je suis propriétaire de mon appartement et 25% sont affectés à l'activité professionnelle.
Je souhaite avoir vos avis éclairés sur la meilleure option pour la déduction des charges d'utilisation de mon appartement :

1) option 1 : déduire les charges "locatives" pour leur part professionnelle (450 € environ)
2) option 2 :
A) immobiliser la part profesionnelle 60 000€ (25 % de : 225 000 € montant d'achat et 15 000 € de frais de notaire)

B)déduire :
- amortissement du bien
- les intérêts d'emprunt ?
- toutes les charges de copropriété
- taxe foncière
- taxe d'habitation

=> 4 200 € environ

C) voici les contraintes : contraintes :
- s'exposer dans ce cas à payer une taxe sur 25% de la plus value (estimée à 9000 € à ce jour donc 25% de 9000€)
- s'exposer à payer une taxe pro sur la part immobilisée (60 000€)

NB1 : la plus value n'est pas taxée si :
a) les recettes ne dépassent 90 000 € en moyenne sur les deux dernières années (ce qui n'est pas mon cas)
b) ET plus de cinq ans d'activité (ce qui est mon cas)

NB2:
- la taxation est à 100 % si les recettes dépassent 125 000 €
- elle est dégressive entre 90 000 € et 125 000 € de recetets (quelqu'un sait comment la calculer ?)

Qu'en pensez vous ?
Merci pour vos réponses.

Cordialement
Smahi