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propriétaire et loyer
icedmac-1
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1 novembre 2007
J'ai décidé de facturer un loyer à mon EURL pour l'utilisation 100% pro du bureau qu'elle occupe.
Je suis propriétaire à 50% (avec mon amie à 50% aussi) et nous payons (pour faciliter l'exemple) 1000€ de remboursement de pret par mois.
L'appartement fait 65m2 et le bureau utilisé fait 10m2.
Je n'arriva pas à "compiler" les réponses de tous les topics sur le sujet, j'aimerai avoir des précisions pour être sûr.
j'ai bien compris que :
- à titre personnel, je me dois de déclarer des revenus fonciers.
- calculer un loyer juste (rappel : ce ne sont pas des m² commerciaux dixit HMG).
-Mais comment calculer un loyer juste ?
-Dois-je partir du remboursement du prêt immo et en faire un prorata ?
-Quid des parties communes ? Entrée, WC, Salle de Bain (point d'eau) sont des surfaces mixtes, comment interviennent-elles dans le calcul
Dons un autre topic j'ai vu également : "j'ai déclaré 10 m². Pour l'honneur. "
Cela veut dire quoi ?
Merci pour vos réponses...
Je suis propriétaire à 50% (avec mon amie à 50% aussi) et nous payons (pour faciliter l'exemple) 1000€ de remboursement de pret par mois.
L'appartement fait 65m2 et le bureau utilisé fait 10m2.
Je n'arriva pas à "compiler" les réponses de tous les topics sur le sujet, j'aimerai avoir des précisions pour être sûr.
j'ai bien compris que :
- à titre personnel, je me dois de déclarer des revenus fonciers.
- calculer un loyer juste (rappel : ce ne sont pas des m² commerciaux dixit HMG).
-Mais comment calculer un loyer juste ?
-Dois-je partir du remboursement du prêt immo et en faire un prorata ?
-Quid des parties communes ? Entrée, WC, Salle de Bain (point d'eau) sont des surfaces mixtes, comment interviennent-elles dans le calcul
Dons un autre topic j'ai vu également : "j'ai déclaré 10 m². Pour l'honneur. "
Cela veut dire quoi ?
Merci pour vos réponses...
- Contacter en MP
Mattthieu
Nombre de posts : 719Nombre de likes : 1Inscrit : 12 août 2007> -Mais comment calculer un loyer juste ?
Tu regardes le prix du m² moyen à la location dans ton quartier.
> -Dois-je partir du remboursement du prêt immo et en faire un prorata ?
Mensualité de prêt et loyer ça peut être très différent, du simple au double en fonction de ton apport, taux, durée, etc. A vue de nez, je te dirais d'oublier la mensualité de ton prêt et de ne te fier qu'au prix du m² locatif.
> -Quid des parties communes ? Entrée, WC, Salle de Bain (point d'eau) sont des surfaces mixtes, comment interviennent-elles dans le calcul
Mesure l'ensemble des surfaces mixtes et applique le taux de parties 100% pro (10m²) / parties 100% perso.
Tu ajoutes ça aux m² 100% pro (10m²) et tu as ton total de m² pro sur ton appart.
Je pense que tu peux légèrement majorer le loyer obtenu pour tenir compte de la consommation edf, chauffage, eau, voire téléphone, etc. - Contacter en MP
icedmac-1
Nombre de posts : 175Nombre de likes : 0Inscrit : 1 novembre 2007Merci, je vais donc faire comme ça
Je dois faire un bail commercial à l'EURL et envoyer une copie de ce bail pour le calcul de la taxe Professionnelle car les impôts m'en demande une copie, c'est bien ça ?
