Déjà : " écoles d’infos « féministes »' je ne suis vraiment pas fan du terme...
De toute ma carrière, (certainement moins longue que la plupart d'entre vous 😃 ) , je n'ai jamais remarqué de tels comportements.
Toutes les femmes que j'ai pu rencontrer en Informatique, avaient l'air de se sentir bien dans leur service. Après, j'ajouterai tout de même un bémol, une différence entre homme/femme : j'ai l'impression que les hommes ont tout de même plus de poids dans les choix/décisions dans les métiers de l'informatique que les femmes. (plus ne veut pas dire "tout le temps")
Ce n'est qu'un avis perso. Après, y'a des cons partout 😃
Je m'agaçais juste, car les précédents postes exprimaient quasiment le fait qu'une opération comme ça, c'était n'importe quoi.
Je me souhaite aussi que cela marche ^^
Et je vous rejoins quand même, mon projet à l'air (ou est, on le saura plus tard) bien bâti, cela n'empêchera pas les aléas. Que j'espère le moins souvent possible.
C'est exactement ce que je cherchais à montrer du doigt dans mon intervention. Je ne dis pas que ce genre de projet ets "impossible", mais dieu que c'est compliqué et que cela demande beaucoup d'investissement personnel en temps, et surtout d'être accompagné par des personnes compétentes et de confiance.
Je ne voudrais pas qu'un lecteur de ce fil puisse s'imaginer qu'il est facile et aisé de se batir un patrimoine immobilier sans aucun frais ni coût, ce serait irresponsable (petit regard de côté vers le PINEL...). De la perspective d'un consultant informatique qui gagne bien sa vie et qui peut se permettre de prendre quelques risques dans ces investissements, cela se comprend. Mais il peut y avoir des personnes qui n'ont pas la latitude financière de pouvoir couvrir une vacance locative ou une augmentation de leur IRPP, et c'est avant tout eux que je cherche à mettre en garde contre le "c'est facile".
D'ailleurs HMG l'à très bien dit. Un cash flow positif est difficilement déterminable en début d'opération. On peut la bâtir en théorie sur le papier, puis se rendre compte au bout d'un temps que:
- Les frais d'entretien sont plus élevés que prévu
- Il ets plus difficile d'avoir une location longue durée que prévu
- Le loyer prévu au départ ets trop élevé et ne permet pas d'avoir de slocataires
- Le quartier se dégrade, et donc le prix des locations
- De nouveaux appartements sont disponible en quantité dans le quartier, et donc le prix de la location baisse
- Les revenu locatif couvre peut être le prix du crédit, mais pas l'augmentation d'IR et la TF lié.
...
Si on raisonne comme vous, on ne devient même pas indép...
- Les frais de déplacement sont plus élevés que prévu
- Il est plus difficile d'avoir une mission longue durée que prévu
- Le TJM prévu au départ est trop élevé et ne permet pas d'avoir de mission
- Le marché se dégrade, et donc le prix des TJM
- De nouveaux consultants sont disponible en quantité, et donc le prix du TJM baisse
Bref, comme dis plus haut, je ne dis pas que c'est facile, je ne dis pas que mon opération est sans risque, mais c'est possible.
Et PINEL, je m'étais renseigné, et j'ai vite abandonné. A moins de se faire SA PINEL, j'ai trop peur de ne pas m'y retrouver au final.
Alors juste pour mon cas : ce n'est pas le promoteur qui a fait tous les calculs, mais moi et ma ptite tête. Je ne ferais jamais confiance à quelqu'un qui est juste la pour vendre quelque chose.
Avant l'achat, j'ai passé une annonce en meublé/non meublé, et j'ai eu 17 contacts en une semaine. Donc je ne me fais pas de soucis de ce point de vue la.
Je ne parlerais pas des travaux prévus (d'une qui valorise le bien, de deux qui permet un déficit foncier)
Je suis bien d'accord que sur le papier ça à l'air cohérent, et que dans la réalité, cela peut se passer différemment.
Mais qui ne tente rien à rien, dans tous les cas cela ne m'affectera pas des masses niveau financier, et pourtant mon patrimoine immobilier augmente.
Je suis d'accord que les comptes se font après, mais c'est quand même mieux de démarrer son projet avec normalement un cash flow positif que le contraire...
Moi ce que je vois, c'est que dans un premier temps, je n'ai pas d'argent à sortir, et pourtant je me constitue un patrimoine.
Sans vouloir préjuger de votre projet, une opération d'investissement locatif à cash flow positif ressemble beaucoup à un argument de vente des soi-disant expert qui est totalement utopique. Si il était facile de faire de l'argent avec de l'air, ça se saurait...
Vous avez l'air très bien renseigné sur le sujet.
C'est tout à fait possible d'avoir un cash flow positif.
Je suis en plein dedans. Il faut du temps pour trouver le bon bien. (j'ai de la chance d'avoir un ami agent immo, du coup je visite certains appart avant la mise en vente)
Et concernant la banque, j'emprunte tout (Notaire / bien / FAI / Travaux) sur 20 ans.
Mon but n'est pas de gagner de l'argent la dessus, mais d'avoir un bien qui s'autofinance, pour arriver en retraite avec un/des loyers qui tombent tout les mois.
Hello! Je lis souvent les sujet dans le coin, et ça m'a bien aidé !
A mon tour d'un petit retour d'expérience.
Au bout du deuxième bilan, j'ai pu demander un prêt immo ! J'avais peur que ce ne soit pas possible, deux enfants à charges, une femme qui ne travaille pas (donc 0, même pas de rsa) et aucun apport!!
Mais mon banquier m'a fait confiance, j'avais un premier bilan très bon, des comptes jamais dans le rouge.
ET ça s'est bien passé.
Mais c'est clair que l'idéal c'est de faire l'acquisition du bien avant de passer freelance (ou autre)
Il faut que ta société prenne en charge les chèques CESU, et ensuite tu les utilises à titre perso.
Ca c'est la réponse de mon comptable. (dans la limite de 1830)
C'est un avantage que tu t'octroies via ta société. Je crois qu'il y a très peu de charges (mais un peu quand même)
Et pour info, je ne sais pas si ton année fiscale se termine au 31/12, mais on m'a confirmé que c'est l'année fiscale et non civile a prendre en compte pour les CESU. (ce qui veut dire que tu peux les prendre en Janvier si ton excercice se termine après)
Aux futurs intervenants de ce message, Si j'ai dit des bêtises, n'hésitez pas à me reprendre ^^
Et dernière chose, mon comptable m'a aussi conseillé de prendre des chèques vacances a hauteur de 440 € .
Mais du coup tu n'as pas "8" ans dans ce que tu fais actuellement, c'est la ou je voulais en venir ^^
Après, l'âge je suis aussi d'accord avec toi.
Je suis dans un domaine ou je suis tout le temps le plus jeune, et du coup pour faire passer des idées (que je trouve meilleur que ce qui est fait) il faut savoir faire preuve de beaucoup de patience et de relationnel ^^
Laipso a écrit : Il devait te recontacter ? Il avait un poste précis à te proposer ?
Peut-être qu'il attend un retour client...
Au pire tu le relances demain gentiment ^^
Non en fait on s'était contacté par linkedin sur une possible collaboration.
C'est pas un poste chez un client final mais plutôt un poste de management pour la filiale du grand cabinet à l'étranger.
Quand j'ai vu le poste de Head Digital je l'avais recontacté sans lui envoyer de cv , prés de 3 mois après il est revenu vers moi pour me demander mon cv et qu'on discuterait plus sur le poste après. Sur le cv que je lui ai envoyé il n y avait pas ce poste qui à mon avis même s'il est court aurait pu l'accrocher plus vu la notoriété du cabinet et surtout que je suis très à l'aise pour expliquer que je voulais prendre mon indépendance à l'époque. Du coup je pense le relancer en lui disant que j'ai oublié cette expérience qui est décisive pour moi car elle m'a permis jusqu'ici de pouvoir faire des cadrages très haut niveau jusqu'ici avec des C-Levels(directeurs etc) et cela a été un accélérateur formidable d'un point de vue soft/hard skills et je leverage dessus jusqu'à maintenant.
Pourquoi l'avoir enlevé alors ?
De mon point de vue, c'est un peu bizarre de dire : Ah au fait, j'ai oublié d'inscrire une expérience sur mon CV, je suis resté 8 mois dans une grosse boite en tant que directeur. ^^
Ou alors faut la jouer comme ci c'était un oubli, mais parce que tu axes tes cv en fonction du poste, et que avant ce contacte, les postes n'étaient pas les mêmes. (si c'est le cas bien sur)
Si ce n'est pas écrit sur le CV et si c'est lui qui t'as recontacté, à mon avis, non ça ne sert à rien d'en parler, au contraire.
Surtout que comme c'est lui qui te contacte, c'est que ton parcours sans ce poste sur le cv, lui convient pour ce qu'il a à te proposer.
Et je dirai même que si tu l'as pas mis sur ton cv que tu lui as envoyé, c'est que tu n'étais pas à l'aise avec les questions de tes interlocuteurs sur ce sujet.
Et c'est très important d'être à l'aise avec son cv.
tout dépend de ce qu'il a fait pendant ses quelques mois
Si c'est juste pour se faire mousser et dire qu'il était Senior Manager chez accn, pas d'interet.
Non pas pour se faire mousser, mais pour montrer qu'il peut en avoir les épaules, qu'il l'a déjà été.
Si certains interlocuteurs tiquent sur cette période, c'est certainement que Raduro ne sait pas bien la raconter
Après oui ça on ne sait pas...
Toute manière, sur le CV de chacun, y'a toujours des angles à arrondir.
Il n'y a que la façon dont vous raconterez votre histoire qui convaincra ou non un interlocuteur
Ca c'est le plus important.
Quand on a suffisamment d'années d’expérience pro (ce qui semble être votre cas), il n'est plus nécessaire d'indiquer dans son CV tout son cheminement.
Oui mais dans son cas, ça fait une histoire à raconter. c'est comme ça que je vois les entretiens.
De toute manière, faut pas se le cacher, un entretien, le choix entre deux personnes, sera celui qui aura su mieux se vendre.
Y'a des incompétent techniquement, mais un bagout à vous vendre n'importe quoi.
Y'a les bons qui savent pas se vendre ^^
(après y'a l'entre deux bien sur ^^)
Un truc comme ça, ça peut facilement s'amener quand même.
Dans le sens, expliquer que ce poste a été occupé de courte durée, car a ce moment la, tu désirais plus l'indépendance. Et ensuite rebondir sur le fait qu'ayant déjà travailler sur un poste similaire, tu en connais le périmètre, et que ton expérience par la suite n'est que du plus pour ce type de poste.
Je comprends leur réaction, ça peut paraître suspect une personne qui est resté si peu de temps à ce poste.
Après, répondre que c'est parce que tu comptais te mettre à ton compte, c'est quelque chose qu'il est aisé d'entendre.
Si c'est pour obtenir un poste de ce type, ok pour en parler, par contre si c'est pour un poste inférieur ou autre, je pense que tes autres expériences auront plus de poids.
Et si c'est eux qui t'en parlent, ta réponse est, pour moi, parfaite.
Merci pour la réponse maximatose, les trois petits points me font dire que c'était logique, ca l'était pas pour moi mais maintenant ça le sera 😉 (très bonne nouvelle soit dit en passant ^^)
L'année dernière, j'ai fait 22000 euros de résultat net. Affecté au report à nouveau.
Cette année, j'ai fait -2000 euros de résultat net. Affecté au report à nouveau.
A aujourd'hui j'ai donc 20000 euros dans le report à nouveau.
Mon exercice se termine en mars.
Est ce que à la clôture du résultat je peux me servir des dividendes du compte report à nouveau ? (excusez moi d'avance si il y a des erreurs dans mon cheminement ou dans mon vocabulaire, je ne maîtrise vraiment pas bien)
Je sais que je terminerai avec un résultat positif cette année, je ferai une régul de rémunération.
Mais je souhaiterai sortir en plus des dividendes.
Avez-vous emprunté seul ou avec un(e) partenaire en CDI ?
Pour calculé la capacité d'emprunt, j'en entendu dire que la banque ne prenait pas en compte le revenu réel du gérant TNS mais uniquement un pourcentage comme base de calcul. Est-ce vrai ? Quel pourcentage si c'est le cas ?
Ah oui, désolé au final je ne répond même pas à la question ^^
Mon banquier a pris mon avis imposition et il a divisé par 12 ce que je gagnais. A savoir que j'ai une rémunération fixe, et je fais une régule en fin d'exercice.(Rémunération sous forme de grosse prime)
Du coup il prend 100% de ce que je gagne à l'année.
Moi aussi je suis en plein dedans, et franchement j'avais peur de ne pas pouvoir emprunter vu ma situation.
Emprunt de 272 000 € (tout compris) pour résidence principale.
2 Bilans.
J'emprunte avec ma femme, sans emploi. (et sans rémunération, même pas le RSA)
Pacsés 2 enfants à charges.
0 apport.
Je fais un CA d'environ 100K€.
Bah les courtiers, c'était même pas la peine, ils ne voulaient même pas de mon dossier.
Du coup j'suis allé voir les banques tout seul, et en expliquant bien le projet, en le présentant bien c'est passé beaucoup plus facilement que je n'aurai cru !
Finalement j'suis resté chez ma banque pro, parce que c'est celle qui m'a fait la meilleur offre. Et visiblement, ils ne voulaient pas que je parte.
Sur mon kbis il est écrit : Activité(s) exercée(s) Conseil informatique, programmation informatique
Sur le site de l'INSSE je suis : Activité principale exercée : 6201Z - Programmation informatique
Si j'ai bien compris, je ne suis pas considéré comme profession libéral, la grosse différence, ce sont les charges sociales.
Est ce très compliqué de faire changer ce code ? Je vais bientôt déménager le siège de ma société, et j'aimerai en profité pour rectifier le code NAF si c'est possible.
Enfin, j'ai besoin de récupérer une attestation carte vitale, mais alors c'est la croix et la bannière ! Sit de la sécu des indépendant, ça me dit qu'il faut contacter un organisme conventionné. C'était bien plus facile avant !
Et peut-être que je mélange tout, mais je pensais que lorsqu'on était considéré artisans commerçants, on était juste au RSI/URSSAF. Moi je suis URSSAF/CIPAV. C'est normal ?
freelance_data_media a écrit : Négocier une augmentation = "salarié".
En fin de période, c'est votre société qui fait une proposition/devis.
Votre client (ou intermédiaire) peut accepter, négocier ou ne pas resigner avec vous.
EDF ne négocie pas. Il vous annonce une augmentation mais vous être libre de partir chez Direct NRJ ou autre.
Je ne négocie pas une augmentation comme un salarié, mais comme un indép ^^
Je négocie pour augmenter mon TJM en faisant valoir les projets que j'ai réalisés , les projets à venir, et les propositions que j'ai ailleurs. C'est plus une "négociation commerciale" que "salariale" 😉
Le truc c'est que j'en suis au 4eme commercial en 2 ans, et qu'a part le premier, aucun n'a suivi le dossier ^^
Du coup j'ai contacté le premier commercial qui m'a dit que le mieux c'était de négocier direct avec le client et de revenir en disant que j'avais mieux sans manger la marge du commercial.
J'ai un super relationnelle avec le chef de service (venu voir coupe du monde chez moi par ex) et l'entretien s'est très très bien passé.
Du coup j'ai demandé 40 ^^
Il m'a répondu que ça devait être jouable et qu'il revenait vers moi 😃
Nouveauté ! Avec Free-Work MyBusiness, vous pouvez désormais gérer votre facturation, vos clients et votre activité facilement. C'est gratuit et sans engagement !
