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- Les frais de déplacement sont plus élevés que prévu
- Il est plus difficile d'avoir une mission longue durée que prévu
- Le TJM prévu au départ est trop élevé et ne permet pas d'avoir de mission
- Le marché se dégrade, et donc le prix des TJM
- De nouveaux consultants sont disponible en quantité, et donc le prix du TJM baisse
Bref, comme dis plus haut, je ne dis pas que c'est facile, je ne dis pas que mon opération est sans risque, mais c'est possible.
Et PINEL, je m'étais renseigné, et j'ai vite abandonné. A moins de se faire SA PINEL, j'ai trop peur de ne pas m'y retrouver au final.
C'est tout Ă fait possible d'avoir un cash flow positif.
Je suis en plein dedans. Il faut du temps pour trouver le bon bien. (j'ai de la chance d'avoir un ami agent immo, du coup je visite certains appart avant la mise en vente)
Et concernant la banque, j'emprunte tout (Notaire / bien / FAI / Travaux) sur 20 ans.
Mon but n'est pas de gagner de l'argent la dessus, mais d'avoir un bien qui s'autofinance, pour arriver en retraite avec un/des loyers qui tombent tout les mois.
De mon point de vue, c'est un peu bizarre de dire : Ah au fait, j'ai oublié d'inscrire une expérience sur mon CV, je suis resté 8 mois dans une grosse boite en tant que directeur. ^^
Ou alors faut la jouer comme ci c'Ă©tait un oubli, mais parce que tu axes tes cv en fonction du poste, et que avant ce contacte, les postes n'Ă©taient pas les mĂȘmes. (si c'est le cas bien sur)
Toute maniĂšre, sur le CV de chacun, y'a toujours des angles Ă arrondir.
De toute maniĂšre, faut pas se le cacher, un entretien, le choix entre deux personnes, sera celui qui aura su mieux se vendre.
Y'a des incompétent techniquement, mais un bagout à vous vendre n'importe quoi.
Y'a les bons qui savent pas se vendre ^^
(aprĂšs y'a l'entre deux bien sur ^^)
Un truc comme ça, ça peut facilement s'amener quand mĂȘme.
Dans le sens, expliquer que ce poste a été occupé de courte durée, car a ce moment la, tu désirais plus l'indépendance. Et ensuite rebondir sur le fait qu'ayant déjà travailler sur un poste similaire, tu en connais le périmÚtre, et que ton expérience par la suite n'est que du plus pour ce type de poste.
Mon banquier a pris mon avis imposition et il a divisé par 12 ce que je gagnais. A savoir que j'ai une rémunération fixe, et je fais une régule en fin d'exercice.(Rémunération sous forme de grosse prime)
Du coup il prend 100% de ce que je gagne à l'année.
Je nĂ©gocie pour augmenter mon TJM en faisant valoir les projets que j'ai rĂ©alisĂ©s , les projets Ă venir, et les propositions que j'ai ailleurs. C'est plus une "nĂ©gociation commerciale" que "salariale" đ
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Réponse postée 29 septembre 2021 14:07
Bonjour Orlane69 !
DĂ©jĂ : " Ă©coles dâinfos «âfĂ©ministesâ»' je ne suis vraiment pas fan du terme...
De toute ma carriĂšre, (certainement moins longue que la plupart d'entre vous đ ) , je n'ai jamais remarquĂ© de tels comportements.
Toutes les femmes que j'ai pu rencontrer en Informatique, avaient l'air de se sentir bien dans leur service. AprĂšs, j'ajouterai tout de mĂȘme un bĂ©mol, une diffĂ©rence entre homme/femme : j'ai l'impression que les hommes ont tout de mĂȘme plus de poids dans les choix/dĂ©cisions dans les mĂ©tiers de l'informatique que les femmes. (plus ne veut pas dire "tout le temps")
Ce n'est qu'un avis perso. AprĂšs, y'a des cons partout đ
DĂ©jĂ : " Ă©coles dâinfos «âfĂ©ministesâ»' je ne suis vraiment pas fan du terme...
De toute ma carriĂšre, (certainement moins longue que la plupart d'entre vous đ ) , je n'ai jamais remarquĂ© de tels comportements.
Toutes les femmes que j'ai pu rencontrer en Informatique, avaient l'air de se sentir bien dans leur service. AprĂšs, j'ajouterai tout de mĂȘme un bĂ©mol, une diffĂ©rence entre homme/femme : j'ai l'impression que les hommes ont tout de mĂȘme plus de poids dans les choix/dĂ©cisions dans les mĂ©tiers de l'informatique que les femmes. (plus ne veut pas dire "tout le temps")
Ce n'est qu'un avis perso. AprĂšs, y'a des cons partout đ
Réponse postée 3 décembre 2019 14:30
DĂ©jĂ , je ne connais pas de banque qui accepte un investissemetn locatif sur 30 ans... (ca existe peut-ĂȘtre ^^)
Réponse postée 3 décembre 2019 09:17
Comme dans les prestataires ^^
Réponse postée 3 décembre 2019 08:46
Pas de soucis KaziChoco :)
Je m'agaçais juste, car les précédents postes exprimaient quasiment le fait qu'une opération comme ça, c'était n'importe quoi.
Je me souhaite aussi que cela marche ^^
Et je vous rejoins quand mĂȘme, mon projet Ă l'air (ou est, on le saura plus tard) bien bĂąti, cela n'empĂȘchera pas les alĂ©as. Que j'espĂšre le moins souvent possible.
Je m'agaçais juste, car les précédents postes exprimaient quasiment le fait qu'une opération comme ça, c'était n'importe quoi.
Je me souhaite aussi que cela marche ^^
Et je vous rejoins quand mĂȘme, mon projet Ă l'air (ou est, on le saura plus tard) bien bĂąti, cela n'empĂȘchera pas les alĂ©as. Que j'espĂšre le moins souvent possible.
Réponse postée 3 décembre 2019 08:27
Si on raisonne comme vous, on ne devient mĂȘme pas indĂ©p...KaziChoco a Ă©crit : Bonjour,
C'est exactement ce que je cherchais Ă montrer du doigt dans mon intervention. Je ne dis pas que ce genre de projet ets "impossible", mais dieu que c'est compliquĂ© et que cela demande beaucoup d'investissement personnel en temps, et surtout d'ĂȘtre accompagnĂ© par des personnes compĂ©tentes et de confiance.
Je ne voudrais pas qu'un lecteur de ce fil puisse s'imaginer qu'il est facile et aisé de se batir un patrimoine immobilier sans aucun frais ni coût, ce serait irresponsable (petit regard de cÎté vers le PINEL...). De la perspective d'un consultant informatique qui gagne bien sa vie et qui peut se permettre de prendre quelques risques dans ces investissements, cela se comprend. Mais il peut y avoir des personnes qui n'ont pas la latitude financiÚre de pouvoir couvrir une vacance locative ou une augmentation de leur IRPP, et c'est avant tout eux que je cherche à mettre en garde contre le "c'est facile".
D'ailleurs HMG l'à trÚs bien dit. Un cash flow positif est difficilement déterminable en début d'opération. On peut la bùtir en théorie sur le papier, puis se rendre compte au bout d'un temps que:
- Les frais d'entretien sont plus élevés que prévu
- Il ets plus difficile d'avoir une location longue durée que prévu
- Le loyer prévu au départ ets trop élevé et ne permet pas d'avoir de slocataires
- Le quartier se dégrade, et donc le prix des locations
- De nouveaux appartements sont disponible en quantité dans le quartier, et donc le prix de la location baisse
- Les revenu locatif couvre peut ĂȘtre le prix du crĂ©dit, mais pas l'augmentation d'IR et la TF liĂ©.
...
- Les frais de déplacement sont plus élevés que prévu
- Il est plus difficile d'avoir une mission longue durée que prévu
- Le TJM prévu au départ est trop élevé et ne permet pas d'avoir de mission
- Le marché se dégrade, et donc le prix des TJM
- De nouveaux consultants sont disponible en quantité, et donc le prix du TJM baisse
Bref, comme dis plus haut, je ne dis pas que c'est facile, je ne dis pas que mon opération est sans risque, mais c'est possible.
Et PINEL, je m'étais renseigné, et j'ai vite abandonné. A moins de se faire SA PINEL, j'ai trop peur de ne pas m'y retrouver au final.
Réponse postée 3 décembre 2019 07:11
Bonjour,
Alors juste pour mon cas : ce n'est pas le promoteur qui a fait tous les calculs, mais moi et ma ptite tĂȘte. Je ne ferais jamais confiance Ă quelqu'un qui est juste la pour vendre quelque chose.
Avant l'achat, j'ai passé une annonce en meublé/non meublé, et j'ai eu 17 contacts en une semaine. Donc je ne me fais pas de soucis de ce point de vue la.
Je ne parlerais pas des travaux prévus (d'une qui valorise le bien, de deux qui permet un déficit foncier)
Je suis bien d'accord que sur le papier ça à l'air cohérent, et que dans la réalité, cela peut se passer différemment.
Mais qui ne tente rien Ă rien, dans tous les cas cela ne m'affectera pas des masses niveau financier, et pourtant mon patrimoine immobilier augmente.
Alors juste pour mon cas : ce n'est pas le promoteur qui a fait tous les calculs, mais moi et ma ptite tĂȘte. Je ne ferais jamais confiance Ă quelqu'un qui est juste la pour vendre quelque chose.
Avant l'achat, j'ai passé une annonce en meublé/non meublé, et j'ai eu 17 contacts en une semaine. Donc je ne me fais pas de soucis de ce point de vue la.
Je ne parlerais pas des travaux prévus (d'une qui valorise le bien, de deux qui permet un déficit foncier)
Je suis bien d'accord que sur le papier ça à l'air cohérent, et que dans la réalité, cela peut se passer différemment.
Mais qui ne tente rien Ă rien, dans tous les cas cela ne m'affectera pas des masses niveau financier, et pourtant mon patrimoine immobilier augmente.
Réponse postée 2 décembre 2019 08:38
Oui voilĂ .
Je suis d'accord que les comptes se font aprĂšs, mais c'est quand mĂȘme mieux de dĂ©marrer son projet avec normalement un cash flow positif que le contraire...
Moi ce que je vois, c'est que dans un premier temps, je n'ai pas d'argent Ă sortir, et pourtant je me constitue un patrimoine.
Je suis d'accord que les comptes se font aprĂšs, mais c'est quand mĂȘme mieux de dĂ©marrer son projet avec normalement un cash flow positif que le contraire...
Moi ce que je vois, c'est que dans un premier temps, je n'ai pas d'argent Ă sortir, et pourtant je me constitue un patrimoine.
Réponse postée 29 novembre 2019 07:02
Vous avez l'air trÚs bien renseigné sur le sujet.KaziChoco a écrit : Bonjour Tasnime,
Sans vouloir préjuger de votre projet, une opération d'investissement locatif à cash flow positif ressemble beaucoup à un argument de vente des soi-disant expert qui est totalement utopique. Si il était facile de faire de l'argent avec de l'air, ça se saurait...
C'est tout Ă fait possible d'avoir un cash flow positif.
Je suis en plein dedans. Il faut du temps pour trouver le bon bien. (j'ai de la chance d'avoir un ami agent immo, du coup je visite certains appart avant la mise en vente)
Et concernant la banque, j'emprunte tout (Notaire / bien / FAI / Travaux) sur 20 ans.
Mon but n'est pas de gagner de l'argent la dessus, mais d'avoir un bien qui s'autofinance, pour arriver en retraite avec un/des loyers qui tombent tout les mois.
ForumâŻ: Portage salarial
SujetâŻ:
CDI SSII > PORTAGE (Achat immobilier)
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Réponse postée 16 mai 2019 13:27
Hello! Je lis souvent les sujet dans le coin, et ça m'a bien aidé !
A mon tour d'un petit retour d'expérience.
Au bout du deuxiĂšme bilan, j'ai pu demander un prĂȘt immo ! J'avais peur que ce ne soit pas possible, deux enfants Ă charges, une femme qui ne travaille pas (donc 0, mĂȘme pas de rsa) et aucun apport!!
Mais mon banquier m'a fait confiance, j'avais un premier bilan trĂšs bon, des comptes jamais dans le rouge.
ET ça s'est bien passé.
Mais c'est clair que l'idéal c'est de faire l'acquisition du bien avant de passer freelance (ou autre)
A mon tour d'un petit retour d'expérience.
Au bout du deuxiĂšme bilan, j'ai pu demander un prĂȘt immo ! J'avais peur que ce ne soit pas possible, deux enfants Ă charges, une femme qui ne travaille pas (donc 0, mĂȘme pas de rsa) et aucun apport!!
Mais mon banquier m'a fait confiance, j'avais un premier bilan trĂšs bon, des comptes jamais dans le rouge.
ET ça s'est bien passé.
Mais c'est clair que l'idéal c'est de faire l'acquisition du bien avant de passer freelance (ou autre)
ForumâŻ: Statut juridique : SARL, EI, AE, portage
SujetâŻ:
CESU et réponse de mon comptable
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Réponse postée 11 décembre 2018 16:44
Salut,
Il faut que ta société prenne en charge les chÚques CESU, et ensuite tu les utilises à titre perso.
Ca c'est la réponse de mon comptable. (dans la limite de 1830)
C'est un avantage que tu t'octroies via ta sociĂ©tĂ©. Je crois qu'il y a trĂšs peu de charges (mais un peu quand mĂȘme)
Et pour info, je ne sais pas si ton année fiscale se termine au 31/12, mais on m'a confirmé que c'est l'année fiscale et non civile a prendre en compte pour les CESU. (ce qui veut dire que tu peux les prendre en Janvier si ton excercice se termine aprÚs)
Aux futurs intervenants de ce message, Si j'ai dit des bĂȘtises, n'hĂ©sitez pas Ă me reprendre ^^
Et derniÚre chose, mon comptable m'a aussi conseillé de prendre des chÚques vacances a hauteur de 440 ⏠.
Voila voila
Il faut que ta société prenne en charge les chÚques CESU, et ensuite tu les utilises à titre perso.
Ca c'est la réponse de mon comptable. (dans la limite de 1830)
C'est un avantage que tu t'octroies via ta sociĂ©tĂ©. Je crois qu'il y a trĂšs peu de charges (mais un peu quand mĂȘme)
Et pour info, je ne sais pas si ton année fiscale se termine au 31/12, mais on m'a confirmé que c'est l'année fiscale et non civile a prendre en compte pour les CESU. (ce qui veut dire que tu peux les prendre en Janvier si ton excercice se termine aprÚs)
Aux futurs intervenants de ce message, Si j'ai dit des bĂȘtises, n'hĂ©sitez pas Ă me reprendre ^^
Et derniÚre chose, mon comptable m'a aussi conseillé de prendre des chÚques vacances a hauteur de 440 ⏠.
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ForumâŻ: CafĂ© des Freelances
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Prenez vous plaisir Ă travailler
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Réponse postée 21 novembre 2018 17:32
Je sais calculer ;)
Mais du coup tu n'as pas "8" ans dans ce que tu fais actuellement, c'est la ou je voulais en venir ^^
AprĂšs, l'Ăąge je suis aussi d'accord avec toi.
Je suis dans un domaine ou je suis tout le temps le plus jeune, et du coup pour faire passer des idées (que je trouve meilleur que ce qui est fait) il faut savoir faire preuve de beaucoup de patience et de relationnel ^^
Mais du coup tu n'as pas "8" ans dans ce que tu fais actuellement, c'est la ou je voulais en venir ^^
AprĂšs, l'Ăąge je suis aussi d'accord avec toi.
Je suis dans un domaine ou je suis tout le temps le plus jeune, et du coup pour faire passer des idées (que je trouve meilleur que ce qui est fait) il faut savoir faire preuve de beaucoup de patience et de relationnel ^^
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Réponse postée 21 novembre 2018 16:07
rominou a Ă©crit : j'ai 8 ans dâexpĂ©rience
Euh.. T'as commencĂ© Ă bosser Ă quel age ? đrominou a Ă©crit : j'en ai 26
Réponse postée 8 novembre 2018 18:18
Pourquoi l'avoir enlevé alors ?raduro19 a écrit :Non en fait on s'était contacté par linkedin sur une possible collaboration.Laipso a écrit : Il devait te recontacter ? Il avait un poste précis à te proposer ?
Peut-ĂȘtre qu'il attend un retour client...
Au pire tu le relances demain gentiment ^^
C'est pas un poste chez un client final mais plutÎt un poste de management pour la filiale du grand cabinet à l'étranger.
Quand j'ai vu le poste de Head Digital je l'avais recontactĂ© sans lui envoyer de cv , prĂ©s de 3 mois aprĂšs il est revenu vers moi pour me demander mon cv et qu'on discuterait plus sur le poste aprĂšs. Sur le cv que je lui ai envoyĂ© il n y avait pas ce poste qui Ă mon avis mĂȘme s'il est court aurait pu l'accrocher plus vu la notoriĂ©tĂ© du cabinet et surtout que je suis trĂšs Ă l'aise pour expliquer que je voulais prendre mon indĂ©pendance Ă l'Ă©poque. Du coup je pense le relancer en lui disant que j'ai oubliĂ© cette expĂ©rience qui est dĂ©cisive pour moi car elle m'a permis jusqu'ici de pouvoir faire des cadrages trĂšs haut niveau jusqu'ici avec des C-Levels(directeurs etc) et cela a Ă©tĂ© un accĂ©lĂ©rateur formidable d'un point de vue soft/hard skills et je leverage dessus jusqu'Ă maintenant.
De mon point de vue, c'est un peu bizarre de dire : Ah au fait, j'ai oublié d'inscrire une expérience sur mon CV, je suis resté 8 mois dans une grosse boite en tant que directeur. ^^
Ou alors faut la jouer comme ci c'Ă©tait un oubli, mais parce que tu axes tes cv en fonction du poste, et que avant ce contacte, les postes n'Ă©taient pas les mĂȘmes. (si c'est le cas bien sur)
Réponse postée 8 novembre 2018 16:14
Il devait te recontacter ? Il avait un poste précis à te proposer ?
Peut-ĂȘtre qu'il attend un retour client...
Au pire tu le relances demain gentiment ^^
Peut-ĂȘtre qu'il attend un retour client...
Au pire tu le relances demain gentiment ^^
Réponse postée 8 novembre 2018 16:02
Si ce n'est pas écrit sur le CV et si c'est lui qui t'as recontacté, à mon avis, non ça ne sert à rien d'en parler, au contraire.
Surtout que comme c'est lui qui te contacte, c'est que ton parcours sans ce poste sur le cv, lui convient pour ce qu'il a Ă te proposer.
Et je dirai mĂȘme que si tu l'as pas mis sur ton cv que tu lui as envoyĂ©, c'est que tu n'Ă©tais pas Ă l'aise avec les questions de tes interlocuteurs sur ce sujet.
Et c'est trĂšs important d'ĂȘtre Ă l'aise avec son cv.
Surtout que comme c'est lui qui te contacte, c'est que ton parcours sans ce poste sur le cv, lui convient pour ce qu'il a Ă te proposer.
Et je dirai mĂȘme que si tu l'as pas mis sur ton cv que tu lui as envoyĂ©, c'est que tu n'Ă©tais pas Ă l'aise avec les questions de tes interlocuteurs sur ce sujet.
Et c'est trĂšs important d'ĂȘtre Ă l'aise avec son cv.
Réponse postée 8 novembre 2018 15:25
Non pas pour se faire mousser, mais pour montrer qu'il peut en avoir les épaules, qu'il l'a déjà été.tout dépend de ce qu'il a fait pendant ses quelques mois
Si c'est juste pour se faire mousser et dire qu'il était Senior Manager chez accn, pas d'interet.
AprÚs oui ça on ne sait pas...Si certains interlocuteurs tiquent sur cette période, c'est certainement que Raduro ne sait pas bien la raconter
Toute maniĂšre, sur le CV de chacun, y'a toujours des angles Ă arrondir.
Réponse postée 8 novembre 2018 15:07
Ca c'est le plus important.Il n'y a que la façon dont vous raconterez votre histoire qui convaincra ou non un interlocuteur
Oui mais dans son cas, ça fait une histoire Ă raconter. c'est comme ça que je vois les entretiens.Quand on a suffisamment d'annĂ©es dâexpĂ©rience pro (ce qui semble ĂȘtre votre cas), il n'est plus nĂ©cessaire d'indiquer dans son CV tout son cheminement.
De toute maniĂšre, faut pas se le cacher, un entretien, le choix entre deux personnes, sera celui qui aura su mieux se vendre.
Y'a des incompétent techniquement, mais un bagout à vous vendre n'importe quoi.
Y'a les bons qui savent pas se vendre ^^
(aprĂšs y'a l'entre deux bien sur ^^)
Un truc comme ça, ça peut facilement s'amener quand mĂȘme.
Dans le sens, expliquer que ce poste a été occupé de courte durée, car a ce moment la, tu désirais plus l'indépendance. Et ensuite rebondir sur le fait qu'ayant déjà travailler sur un poste similaire, tu en connais le périmÚtre, et que ton expérience par la suite n'est que du plus pour ce type de poste.
Réponse postée 8 novembre 2018 14:35
Je comprends leur réaction, ça peut paraßtre suspect une personne qui est resté si peu de temps à ce poste.
AprÚs, répondre que c'est parce que tu comptais te mettre à ton compte, c'est quelque chose qu'il est aisé d'entendre.
Si c'est pour obtenir un poste de ce type, ok pour en parler, par contre si c'est pour un poste inférieur ou autre, je pense que tes autres expériences auront plus de poids.
Et si c'est eux qui t'en parlent, ta réponse est, pour moi, parfaite.
AprÚs, répondre que c'est parce que tu comptais te mettre à ton compte, c'est quelque chose qu'il est aisé d'entendre.
Si c'est pour obtenir un poste de ce type, ok pour en parler, par contre si c'est pour un poste inférieur ou autre, je pense que tes autres expériences auront plus de poids.
Et si c'est eux qui t'en parlent, ta réponse est, pour moi, parfaite.
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SujetâŻ:
Question sur dividende
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Réponse postée 8 novembre 2018 14:23
Merci pour la rĂ©ponse maximatose, les trois petits points me font dire que c'Ă©tait logique, ca l'Ă©tait pas pour moi mais maintenant ça le sera đ (trĂšs bonne nouvelle soit dit en passant ^^)
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Question sur dividende
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Réponse postée 8 novembre 2018 11:18
Bonjour Ă tous,
Il y a une petite chose que je ne comprend pas.
L'année derniÚre, j'ai fait 22000 euros de résultat net. Affecté au report à nouveau.
Cette année, j'ai fait -2000 euros de résultat net. Affecté au report à nouveau.
A aujourd'hui j'ai donc 20000 euros dans le report Ă nouveau.
Mon exercice se termine en mars.
Est ce que à la clÎture du résultat je peux me servir des dividendes du compte report à nouveau ? (excusez moi d'avance si il y a des erreurs dans mon cheminement ou dans mon vocabulaire, je ne maßtrise vraiment pas bien)
Je sais que je terminerai avec un résultat positif cette année, je ferai une régul de rémunération.
Mais je souhaiterai sortir en plus des dividendes.
Il y a une petite chose que je ne comprend pas.
L'année derniÚre, j'ai fait 22000 euros de résultat net. Affecté au report à nouveau.
Cette année, j'ai fait -2000 euros de résultat net. Affecté au report à nouveau.
A aujourd'hui j'ai donc 20000 euros dans le report Ă nouveau.
Mon exercice se termine en mars.
Est ce que à la clÎture du résultat je peux me servir des dividendes du compte report à nouveau ? (excusez moi d'avance si il y a des erreurs dans mon cheminement ou dans mon vocabulaire, je ne maßtrise vraiment pas bien)
Je sais que je terminerai avec un résultat positif cette année, je ferai une régul de rémunération.
Mais je souhaiterai sortir en plus des dividendes.
Réponse postée 29 octobre 2018 17:06
Je pense que ce qui a aidé, c'est de passer qu'avec des conseillers pros.
Ils savent analyser un bilan, contrairement aux conseillers perso.
En plus ils voient quand mĂȘme 100k⏠de CA qui pourrait transiter dans leur banque, + compte perso.
Ils savent analyser un bilan, contrairement aux conseillers perso.
En plus ils voient quand mĂȘme 100k⏠de CA qui pourrait transiter dans leur banque, + compte perso.
Réponse postée 29 octobre 2018 16:58
Bah c'est passĂ© dans 3 banques. J'ai renvoyĂ© aujourd'hui mon offre de prĂȘt signĂ© ^^htnfr a Ă©crit : 2 bilans et 0 apport, c'est sĂ»r que ça va ĂȘtre difficile. Essayez d'Ă©pargner un peu, ça passera plus facilement je pense
Réponse postée 29 octobre 2018 16:31
Ah oui, dĂ©solĂ© au final je ne rĂ©pond mĂȘme pas Ă la question ^^Acathla a Ă©crit : Question bĂȘte...
Avez-vous emprunté seul ou avec un(e) partenaire en CDI ?
Pour calculé la capacité d'emprunt, j'en entendu dire que la banque ne prenait pas en compte le revenu réel du gérant TNS mais uniquement un pourcentage comme base de calcul. Est-ce vrai ? Quel pourcentage si c'est le cas ?
Mon banquier a pris mon avis imposition et il a divisé par 12 ce que je gagnais. A savoir que j'ai une rémunération fixe, et je fais une régule en fin d'exercice.(Rémunération sous forme de grosse prime)
Du coup il prend 100% de ce que je gagne à l'année.
Réponse postée 29 octobre 2018 16:15
Hello,
Moi aussi je suis en plein dedans, et franchement j'avais peur de ne pas pouvoir emprunter vu ma situation.
Emprunt de 272 000 ⏠(tout compris) pour résidence principale.
2 Bilans.
J'emprunte avec ma femme, sans emploi. (et sans rĂ©munĂ©ration, mĂȘme pas le RSA)
Pacsés 2 enfants à charges.
0 apport.
Je fais un CA d'environ 100KâŹ.
Bah les courtiers, c'Ă©tait mĂȘme pas la peine, ils ne voulaient mĂȘme pas de mon dossier.
Du coup j'suis allé voir les banques tout seul, et en expliquant bien le projet, en le présentant bien c'est passé beaucoup plus facilement que je n'aurai cru !
Finalement j'suis resté chez ma banque pro, parce que c'est celle qui m'a fait la meilleur offre. Et visiblement, ils ne voulaient pas que je parte.
Moi aussi je suis en plein dedans, et franchement j'avais peur de ne pas pouvoir emprunter vu ma situation.
Emprunt de 272 000 ⏠(tout compris) pour résidence principale.
2 Bilans.
J'emprunte avec ma femme, sans emploi. (et sans rĂ©munĂ©ration, mĂȘme pas le RSA)
Pacsés 2 enfants à charges.
0 apport.
Je fais un CA d'environ 100KâŹ.
Bah les courtiers, c'Ă©tait mĂȘme pas la peine, ils ne voulaient mĂȘme pas de mon dossier.
Du coup j'suis allé voir les banques tout seul, et en expliquant bien le projet, en le présentant bien c'est passé beaucoup plus facilement que je n'aurai cru !
Finalement j'suis resté chez ma banque pro, parce que c'est celle qui m'a fait la meilleur offre. Et visiblement, ils ne voulaient pas que je parte.
ForumâŻ: Protection sociale, retraite
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Réponse postée 23 octobre 2018 08:16
Bonjour HMG,
C'est ce que j'ai fait.
Mais pour avoir une attestation, il faut contacter un organisme conventionné.. Je vais tenter d'appeler la ram..
C'est ce que j'ai fait.
Mais pour avoir une attestation, il faut contacter un organisme conventionné.. Je vais tenter d'appeler la ram..
ForumâŻ: Protection sociale, retraite
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Réponse postée 23 octobre 2018 07:48
Ahahahahaha !
"Votre demande d'inscription ne peut aboutir car vos droits sont fermés"
Ca va bien se passer tout ça, je le sens !
"Votre demande d'inscription ne peut aboutir car vos droits sont fermés"
Ca va bien se passer tout ça, je le sens !
ForumâŻ: Protection sociale, retraite
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Question Code APE / CIPAV
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Réponse postée 23 octobre 2018 07:02
merci CILEX pour la réponse.
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Question Code APE / CIPAV
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Réponse postée 22 octobre 2018 09:07
Bonjour Ă tous,
Je me pose quelques questions...
Je suis en EURL Ă l'IS.
Sur mon kbis il est écrit : Activité(s) exercée(s) Conseil informatique, programmation informatique
Sur le site de l'INSSE je suis : Activité principale exercée : 6201Z - Programmation informatique
Si j'ai bien compris, je ne suis pas considéré comme profession libéral, la grosse différence, ce sont les charges sociales.
Est ce trÚs compliqué de faire changer ce code ? Je vais bientÎt déménager le siÚge de ma société, et j'aimerai en profité pour rectifier le code NAF si c'est possible.
Enfin, j'ai besoin de récupérer une attestation carte vitale, mais alors c'est la croix et la banniÚre ! Sit de la sécu des indépendant, ça me dit qu'il faut contacter un organisme conventionné. C'était bien plus facile avant !
Et peut-ĂȘtre que je mĂ©lange tout, mais je pensais que lorsqu'on Ă©tait considĂ©rĂ© artisans commerçants, on Ă©tait juste au RSI/URSSAF. Moi je suis URSSAF/CIPAV. C'est normal ?
Merci pour vos retours !
Je me pose quelques questions...
Je suis en EURL Ă l'IS.
Sur mon kbis il est écrit : Activité(s) exercée(s) Conseil informatique, programmation informatique
Sur le site de l'INSSE je suis : Activité principale exercée : 6201Z - Programmation informatique
Si j'ai bien compris, je ne suis pas considéré comme profession libéral, la grosse différence, ce sont les charges sociales.
Est ce trÚs compliqué de faire changer ce code ? Je vais bientÎt déménager le siÚge de ma société, et j'aimerai en profité pour rectifier le code NAF si c'est possible.
Enfin, j'ai besoin de récupérer une attestation carte vitale, mais alors c'est la croix et la banniÚre ! Sit de la sécu des indépendant, ça me dit qu'il faut contacter un organisme conventionné. C'était bien plus facile avant !
Et peut-ĂȘtre que je mĂ©lange tout, mais je pensais que lorsqu'on Ă©tait considĂ©rĂ© artisans commerçants, on Ă©tait juste au RSI/URSSAF. Moi je suis URSSAF/CIPAV. C'est normal ?
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ForumâŻ: CafĂ© des Freelances
SujetâŻ:
Negociation TJM
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Réponse postée 3 septembre 2018 07:35
Je ne négocie pas une augmentation comme un salarié, mais comme un indép ^^freelance_data_media a écrit : Négocier une augmentation = "salarié".
En fin de période, c'est votre société qui fait une proposition/devis.
Votre client (ou intermédiaire) peut accepter, négocier ou ne pas resigner avec vous.
EDF ne nĂ©gocie pas. Il vous annonce une augmentation mais vous ĂȘtre libre de partir chez Direct NRJ ou autre.
Je nĂ©gocie pour augmenter mon TJM en faisant valoir les projets que j'ai rĂ©alisĂ©s , les projets Ă venir, et les propositions que j'ai ailleurs. C'est plus une "nĂ©gociation commerciale" que "salariale" đ
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Negociation TJM
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Réponse postée 31 août 2018 14:26
Le truc c'est que j'en suis au 4eme commercial en 2 ans, et qu'a part le premier, aucun n'a suivi le dossier ^^
Du coup j'ai contacté le premier commercial qui m'a dit que le mieux c'était de négocier direct avec le client et de revenir en disant que j'avais mieux sans manger la marge du commercial.
J'ai un super relationnelle avec le chef de service (venu voir coupe du monde chez moi par ex) et l'entretien s'est trÚs trÚs bien passé.
Du coup j'ai demandé 40 ^^
Il m'a rĂ©pondu que ça devait ĂȘtre jouable et qu'il revenait vers moi đ
Du coup j'ai contacté le premier commercial qui m'a dit que le mieux c'était de négocier direct avec le client et de revenir en disant que j'avais mieux sans manger la marge du commercial.
J'ai un super relationnelle avec le chef de service (venu voir coupe du monde chez moi par ex) et l'entretien s'est trÚs trÚs bien passé.
Du coup j'ai demandé 40 ^^
Il m'a rĂ©pondu que ça devait ĂȘtre jouable et qu'il revenait vers moi đ