Achat immobilier avec SASU IR appart pour colocation

Bonjour.

Je suis perdu.

Vous voulez acheter votre résidence principale ? Vous voulez mettre en location ? Vous voulez revendre à votre propriétaire actuel dans 5 ans ?

non plus

1/achat appart pour résidence principale

2/faire des travaux et le mettre en location pour une colocation (on a un projet d'aller vivre au canada d'ici 3 à 5 ans )

3/Le bailleur propose de nous vendre l'appartement

Merci Vincent

oui voila , ces 5 ans de loyers seront comptabilisés au niveau prix d'achat

3 /le bailleur après 5 met en vente l'appartement , le locataire est prioritaire

Je ne comprends pas pourquoi vous mettez ce point en 3 alors qu'il devrait être en 1... ça rend votre exposé encore plus confus que le scénario d'un film de Jean-Luc Godard...

Donc :

• vous habitez dans un appartement en location depuis 5 ans ;

• vous voulez l'acheter et en faire votre résidence principale durant 2 ou 3 ans ;

• vous partez chez les bouffeurs de pancakes au sirop d'érable et vous mettez cet appart' en location.

Ce que l'on peut vous dire est qu'a priori vous avez tout intérêt à le faire à l'IR puisque vous utilisez les fonds d'une SAS IR. Et quand vous mettrez l'appartement en location je pense assez fort à une location en meublé, d'autant plus que quand vous irez au pays de Wayne Gretzky et Terrance et Philippe, je doute que vous emmeniez vos meubles.

J'ai juste un gros bémol : en partant dans un grand boeing bleu de mer au pays des castors et des grizzlys vous allez devenir résidents fiscaux au Canada. Je maîtrise pas cet aspect-là et j'ai raisonné sans tenir compte de ce point.

Quels sont les paramètres pour évaluer la rentabilité ? avoir une idée sur le plafond du loyer .... y a t il un organisme qui peut faire ce genre d'étude pour simuler crédit imo vs loyers ......

Il y avait un site pour ça qui était régulièrement signalé en forum mais une modération extrémiste a passé toutes ces références à la sulfateuse et c'est bien dommage. (*)

(*) "oui je sais je pousse un peu mais ça fait du bien." (Binet, in "les Bidochons, les fous sont lâchés", op cit)