Achat immobilier avec SASU IR appart pour colocation
Free-Worker-115544
Bonjour à tous ,
Je demande vos REX pour achat appartement et monter un dossier de colocation avec la trésorerie de ma SASU .L'idée est d'acheter dans un premier temps pour 2 à 3 ans en résidence principal et par la faire les travaux pour les normes énergétiques /les chambres.... (Mon bailleur actuel propose l'achat de l'appartement après 5 ans de location )
Quels sont les paramètres pour évaluer la rentabilité ? avoir une idée sur le plafond du loyer .... y a t il un organisme qui peut faire ce genre d'étude pour simuler crédit imo vs loyers ......
Merci beaucoup
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VincentB_
Nombre de posts : 2397Nombre de likes : 954Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
Je suis perdu.
Vous voulez acheter votre résidence principale ? Vous voulez mettre en location ? Vous voulez revendre à votre propriétaire actuel dans 5 ans ?
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Contacter en MP
Free-Worker-115544
Nombre de posts : 51Nombre de likes : 2Inscrit : 5 novembre 2015non plus
1/achat appart pour résidence principale
2/faire des travaux et le mettre en location pour une colocation (on a un projet d'aller vivre au canada d'ici 3 à 5 ans )
3/Le bailleur propose de nous vendre l'appartement
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2397Nombre de likes : 954Inscrit : 11 juillet 2022Je ne comprends rien à votre point 3...
Vous voulez dire qu'en fait l'appartement que vous comptez acheter en 1, c'est un appartement dont vous êtes aujourd'hui locataires depuis 5 ans ?
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Contacter en MP
Free-Worker-115544
Nombre de posts : 51Nombre de likes : 2Inscrit : 5 novembre 2015Merci Vincent
oui voila , ces 5 ans de loyers seront comptabilisés au niveau prix d'achat
3 /le bailleur après 5 met en vente l'appartement , le locataire est prioritaire
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VincentB_
Nombre de posts : 2397Nombre de likes : 954Inscrit : 11 juillet 2022Je ne comprends pas pourquoi vous mettez ce point en 3 alors qu'il devrait être en 1... ça rend votre exposé encore plus confus que le scénario d'un film de Jean-Luc Godard...
Donc :
vous habitez dans un appartement en location depuis 5 ans ;
vous voulez l'acheter et en faire votre résidence principale durant 2 ou 3 ans ;
vous partez chez les bouffeurs de pancakes au sirop d'érable et vous mettez cet appart' en location.
Ce que l'on peut vous dire est qu'a priori vous avez tout intérêt à le faire à l'IR puisque vous utilisez les fonds d'une SAS IR. Et quand vous mettrez l'appartement en location je pense assez fort à une location en meublé, d'autant plus que quand vous irez au pays de Wayne Gretzky et Terrance et Philippe, je doute que vous emmeniez vos meubles.
J'ai juste un gros bémol : en partant dans un grand boeing bleu de mer au pays des castors et des grizzlys vous allez devenir résidents fiscaux au Canada. Je maîtrise pas cet aspect-là et j'ai raisonné sans tenir compte de ce point.
Quels sont les paramètres pour évaluer la rentabilité ? avoir une idée sur le plafond du loyer .... y a t il un organisme qui peut faire ce genre d'étude pour simuler crédit imo vs loyers ......
Il y avait un site pour ça qui était régulièrement signalé en forum mais une modération extrémiste a passé toutes ces références à la sulfateuse et c'est bien dommage. (*)
(*) "oui je sais je pousse un peu mais ça fait du bien." (Binet, in "les Bidochons, les fous sont lâchés", op cit)
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