Ammenager ses combles...

Up ??? 🙁

yblazart a écrit : Up ??? :(

Ca me parait simple :
- soit vous changez la destination de vos combles en local professionnel, et les travaux seront pris en charge par votre eurl
- soit vous ne changez pas la destination de vos combles en local professionnel, et les travaux seront pris en charge par vous même.

hello

surtout si tu as déjà demandé à ton comptable, nous ne serons pas d'une grande utilité (à part HMG)

++

Sauf que j'ai lu sur d'autres posts ici que les travaux pouvait être pris en charges en immobilisant sur 10 ans.

yblazart a écrit : Sauf que j'ai lu sur d'autres posts ici que les travaux pouvait être pris en charges en immobilisant sur 10 ans.

Cela ne contredit pas l'information donnée par votre comptable sur la necessité de changer la destination de vos combles en local professionnel pour que les travaux soient pris en charge par votre eurl.

Cela me semble un peu simpliste en l'état...

Quand tu parles de mettre ton bureau dans les combles, tu veux dire que tous les combles seront pour ton bureau (dont la surface est - j'imagine - bien supérieure à la chambre que tu allouais pour ton bureau), ou juste une partie ?

Dans le 1er cas (tout le comble pour tes bureaux), cela ne change rien à ce qui a été dit, dans le second cas (une pièce dans les combles pour ton bureau) je ne pense pas que tu puisses tout faire passer par la société (sinon je construis de suite un étage chez moi ^^).

Salut, merci pour les réponse.

Effectivement ce serait tous les combles. En surface ce serait du 30M², mais en carez on tomberait sur du 16M².

Quelles serait les conséquence de passer ça en local pro ?

yblazart a écrit : Quelles serait les conséquence de passer ça en local pro ?

Euh... Bah aux dires de votre comptable cela vous permettrait de faire prendre en charge les travaux par l'EURL mais on tourne en rond là, non ? 🤣

A confirmer mais si vous faites passer vos combles en local pro, à la revente, cela peut amener une complexité non négligeable sans parler de potentiels frais supplémentaires.

Bonjour,

Impossible de répondre avec les informations disponibles.

EURL ou EI ? Cela change les choses.

Activité libérale ou non ?
A priori, si libérale, un local pro est suffisant, pas commercial.

Mais une fois que vous avez une partie pro chez vous, vous êtes bloqué avec notamment lors de la vente.

Montant des travaux ? On parle de peinture voire avec un peu de placo ou on parle de réhausser les combles ?

Si vous intégrez des gros travaux à votre entreprise, en cas de revente, fin de l'entreprise ou même de retour à votre patrimoine privé, il y aura calcul d'une plus value professionnelle à faire.

Quels travaux pensez vous affecter à l'entreprise ? Gros oeuvre ? Petits travaux de peinture ? Le gros oeuvre engendrera une plus value même après amortissement complet. Des petits travaux peuvent être considérés perdus après un certain temps d'amortissement.

(...)

EURL, libéral (6202A).

Je pensais au gros oeuvre.

Mais après en avoir discuter avec un collègue indép aussi, je vais plutôt voir pour prendre les travaux en charge et augmenter le loyer que je me verse (puisque les m² augmentent).

Bonjour,

Comme indiqué, l'impact en cas de gros oeuvre est que cela appartient à la structure et donc plus value professionnelle en cas de vente (contre pas de plus value si à vous car revente de la résidence principale).

Hmmm. Je reviens à la charge pour plus d'infos.

En EURL IS, la plus value prof est soumise à l'IS.

Puisque ceci doit être une création de pièce, comment se calcul t'elle ?
Le prix de base est-il une estimation ? A la vente on compte un prorata du prix total ? Peut on déduire le prix de travaux initiales ?

Autre point, cela risque t'il de créer une confusion de patrimoine ? Si mon entreprise doit se faire saisir (improbable mais bon), cela risque t'il d'impacter ma maison ?

Bonjour,

L'évaluation est encore un autre problème. Un pourcentage du prix total est possible. Comme toute plus value pro, c'est prix de vente moins amortissements restants (donc part des travaux non amortis).

En cas de saisie de l'enteprise, il y a bien entendu un risque.

Outre le risque mentionné en cas de saisie de l'entreprise (qui n'est évidemment pas à négliger), une fois l'amortissement terminé, peut-il céder son local (les combles) pour une somme dérisoire ou cela constitue-t-il un délit ? (auquel cas j'imagine qu'il faut se baser sur le prix du m² local pour la revente et dans ces cas là laisse tomber ça va te couter une fortune à titre perso - si tu es en région parisienne)

Wep, je suis à Montreuil. Les 12M², c'est 36K€.

Effectivement, je ne compte pas bouger avant longtemps, c'est impossible de déménager avec les prix actuels.

La plus value est soumise à l'IS, donc en cas de vente ou cessation d'activité, ça me fera 5K€ d'IS (à 15%).


Ou alors il y a la solution de prendre à charge perso, et d'augmenter ce que je me verse en "location".

yblazart a écrit : Ou alors il y a la solution de prendre à charge perso, et d'augmenter ce que je me verse en "location".

C'est la solution la moins contraignante c'est sûr, si tu as les fonds persos pour payer l'aménagement - car j'imagine que c'est en dizaines de milliers d'euros ce petit rafraîchissement 😉

Bonjour,

La plus value ne porte pas sur la totalité des m² si l'entreprise ne les crée pas (ex : réhaussement des combles = création de m² habitables).

Si ce sont des travaux qui n'ajoutent pas des m² habitables, le calcul de la plus value sera plus complexe.