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Déficit foncier
Vieux_Magic
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3 février 2010
Bonjour,
En EI BNC, je me verse un loyer modique pour l'occupation d'une pièce de mon palace pour lequel je rembourse un crédit.
Actuellement, je déclare l'encaissement de ce loyer sous le régime micro-foncier avec les 30% d'abattement.
J'aimerais passer au réel en minorant le loyer encaissé du montant des intérêts d'emprunts à hauteur du pourcentage d'occupation, ce qui serait plus avantageux pour moi.
J'ai bon ?
J'ai l'impression d'abuser ...
En EI BNC, je me verse un loyer modique pour l'occupation d'une pièce de mon palace pour lequel je rembourse un crédit.
Actuellement, je déclare l'encaissement de ce loyer sous le régime micro-foncier avec les 30% d'abattement.
J'aimerais passer au réel en minorant le loyer encaissé du montant des intérêts d'emprunts à hauteur du pourcentage d'occupation, ce qui serait plus avantageux pour moi.
J'ai bon ?
J'ai l'impression d'abuser ...
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hmg
Nombre de posts : 26942Nombre de likes : 438Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Rien ne vous oblige à rester sur un calcul forfaitaire. Vous pouvez déclarer au réel.
Attention cependant, cette partie de chez vous perd la qualification de résidence principale.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Aurelien
Nombre de posts : 4594Nombre de likes : 4Inscrit : 22 mai 2012Bonjour HMG,
que voulez vous dire par :
Quelles sont les conséquences 'néfastes' que vous entrevoyez?Attention cependant, cette partie de chez vous perd la qualification de résidence principale.
merci - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26942Nombre de likes : 438Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Un contrôleur pourrait considérer lors de la vente de votre résidence principale si vous ne prenez pas les devants en déménageant avant votre bureau de considérer qu'une partie de chez vous induit une plus value.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Aurelien
Nombre de posts : 4594Nombre de likes : 4Inscrit : 22 mai 2012
Mercihmg a écrit : Bonjour,
Un contrôleur pourrait considérer lors de la vente de votre résidence principale si vous ne prenez pas les devants en déménageant avant votre bureau de considérer qu'une partie de chez vous induit une plus value. - Contacter en MP
Vieux_Magic
Nombre de posts : 165Nombre de likes : 0Inscrit : 3 février 2010Merci (aussi) à hmg pour les réponses.
Mais je ne comprend pas ce que viendrait faire une éventuelle plus-value de revente de la maison pour
- moi, EI locataire : la maison n'est pas recensée dans les immobilisations de ma comptabilité. A quel titre faudrait-il la matérialiser ?
- moi, particulier propriétaire : La résidence principale est exonérée d'impôt sur les plus-values - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26942Nombre de likes : 438Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
EI et société sont des cas différents.
Cependant, à partir du moment où vous considérez une partie de la résidence principale comme pro, un contrôleur peut considérer que cet élément n'est plus une partie de la résidence principale et ne peut pas bénéficier de cette exonération s'il n'est pas redevenu une part de la résidence principale à la vente du bien.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
