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Dividendes prêt immobilier
BSF_YASSINE
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20 mai 2018
Bonjour ,
1- Je souhaite savoir si vous avez des retours d'expériences sur comment prend en compte les banques les dividendes dans le calcul de la capacité d'emprunt et le taux d'endettement .
En effet j'ai trois bilans avec 2 premiers bilan avec zéro rémuniration et 100% dividendes sorti en 3éme année .
J'ai demandé une simulation à ma banque et ils m'ont dit que les dividendes pour eux ne comptent pas à moins qu'ils soient sorti pendant 2 ans de facon consécutifs . j'avoue que je n'ai pas trop compris pourquoi , car dividende que ca soit sorti en sur une année ou deux année ca change rien
2- Une deuxieme question , Est ce que une rémunération de décembre 2019 payé en Janvier 2020 sera prise en compte dans l'impots de 2019 ou 2020 .
Merci d'avance
1- Je souhaite savoir si vous avez des retours d'expériences sur comment prend en compte les banques les dividendes dans le calcul de la capacité d'emprunt et le taux d'endettement .
En effet j'ai trois bilans avec 2 premiers bilan avec zéro rémuniration et 100% dividendes sorti en 3éme année .
J'ai demandé une simulation à ma banque et ils m'ont dit que les dividendes pour eux ne comptent pas à moins qu'ils soient sorti pendant 2 ans de facon consécutifs . j'avoue que je n'ai pas trop compris pourquoi , car dividende que ca soit sorti en sur une année ou deux année ca change rien
2- Une deuxieme question , Est ce que une rémunération de décembre 2019 payé en Janvier 2020 sera prise en compte dans l'impots de 2019 ou 2020 .
Merci d'avance
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Freelance91
Nombre de posts : 3123Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007Dès que vous sortez du classique CDI/Fonctionnaire vous êtes confronté aux critères "à la tête du client" :
- certaines banques ne comptent pas les dividendes comme revenus
- d'autres comptent les dividendes si on a 5 bilans ( boursorama )
- d'autres vont regarder la régularité des dividendes pour ne les prendes en compte que s'ils son réguliers
- d'autres regardent plutôt votre RFR
- les banques mutualistes regardent votre profil, tous vos revenus et c'est au cas par cas
...
Dans votre cas je pense que la banque veut voir que le versement des dividendes est régulier afin qu'ils puissent être comptés comme revenu, c'est absurde mais leur raisonnement est le suivant :
- Année 1 : 50ke de dividendes, Année2 : 50ke de dividendes = dividendes réguliers, pris en compte dans le calcul de vos revenus
- Année 1 : 0e de dividendes, Année2 : 100ke de dividendes = dividende exceptionnel, non pris en compte dans le calcul de vos revenus. - Contacter en MP
danos1
Nombre de posts : 34Nombre de likes : 13Inscrit : 1 juin 2015Bonsoir, votre situation correspond à la mienne. Je me verse un salaire très bas et me paye essentiellement en dividendes.
Lorsque j'ai contacté les banques pour avoir un cr*dit immobilier, la plupart n'a pas considéré les dividendes dans mes revenus.
J'ai du passé par un courtier qui a contacté une banque qui regardait uniquement les revenus annuels.
Y a pas de règle, c'est vraiment en fonction des banques. Je pense que passer par un courtier permet d'avoir un intermédiaire qui vous orientera vers la banque qui correspond le plus à votre situation. - Contacter en MP
Freelance91
Nombre de posts : 3123Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007@danos1 : quelle était cette banque ? - Contacter en MP
Olivier_M
Nombre de posts : 1498Nombre de likes : 88Inscrit : 17 mars 2010Axa Banque s'intéresse aux revenus perçus, sans attacher d'importance au fait de savoir si ce sont des salaires, des dividendes ou autre chose, du moment que vos 3 dernières déclarations montrent que vous pouvez faire face à vos obligations.Directeur de projet / Banques / Gérant majoritaire depuis 2001 / SARL à l'IS - Contacter en MP
Freelance91
Nombre de posts : 3123Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007Ils se basent sur les 3 derniers bilans ou les 3 derniers avis d'imposition ? - Contacter en MP
danos1
Nombre de posts : 34Nombre de likes : 13Inscrit : 1 juin 2015@freelance91 la banque populaire - Contacter en MP
Olivier_M
Nombre de posts : 1498Nombre de likes : 88Inscrit : 17 mars 2010
De mémoire, Axa Banque regarde les 3 derniers avis d'impositionFreelance91 a écrit : Ils se basent sur les 3 derniers bilans ou les 3 derniers avis d'imposition ?Directeur de projet / Banques / Gérant majoritaire depuis 2001 / SARL à l'IS
