Domiciliation à domicile: comment calculer le % du loyer.

Bonjour.

Mon EURL est domiciliée à mon domicile principal, avec accord écrit du bailleur.

J'utilise la seconde chambre comme bureau pour l'entreprise.

Je comptais prendre la surface de ce bureau, retirer les quelques m² que ma femme utilise en rangement, et diviser ça par la surface totale de l'appartement, pour obtenir le ratio à appliquer au loyer.

Questions:

Dois-je tenir compte du balcon et/ou du garage dans la surface de l'appartement?

J'ai lu qu'on pouvait aussi tenir compte, en sus du bureau, d'une part des toilettes/point d'eau. Comment chiffer ça? J'ajoute à la surface du bureau par exemple (estimation d'usage pendant le temps de travail) 30% de la surface toilettes/lavabo? Est-ce communément admis de faire ce calcul?

Merci.