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[EI] Versé un loyer à ma femme qui est propriétaire
Bonjour à tous,
Tout est dans le titre ou presque. cela fait 2 ans que je suis en EI sur un secteur d'activité ne me "coutant" pas beaucoup de charges.
Afin d'optimiser un peu le montant de mes impôts, je pense à versé un loyer à ma femme qui est propriétaire à 100% de l'appartement que nous habitons et qui abrite la domiciliation de mon EI.
Je me demandais cependant si cela risquait d'avoir un impact pour ma femme qui est propriétaire.
- Risque-t-elle d'avoir des frais à payer ? si oui lesquels ?
- Cela va-t-il au contraire impacter notre déclaration d'impôts commune (commune pour la première foi cette année)
- aura-t-elle des obligations administratives ?
- Pour moi (mon EI,) à part m'ajouter des charges déductibles, cela aura-t-il un impact ?
Merci beaucoup pour votre aide, je n'ai pas trouvé d'exemple exactement similaire sur le forum.
Xavier.
Tout est dans le titre ou presque. cela fait 2 ans que je suis en EI sur un secteur d'activité ne me "coutant" pas beaucoup de charges.
Afin d'optimiser un peu le montant de mes impôts, je pense à versé un loyer à ma femme qui est propriétaire à 100% de l'appartement que nous habitons et qui abrite la domiciliation de mon EI.
Je me demandais cependant si cela risquait d'avoir un impact pour ma femme qui est propriétaire.
- Risque-t-elle d'avoir des frais à payer ? si oui lesquels ?
- Cela va-t-il au contraire impacter notre déclaration d'impôts commune (commune pour la première foi cette année)
- aura-t-elle des obligations administratives ?
- Pour moi (mon EI,) à part m'ajouter des charges déductibles, cela aura-t-il un impact ?
Merci beaucoup pour votre aide, je n'ai pas trouvé d'exemple exactement similaire sur le forum.
Xavier.
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Aurelien
Nombre de posts : 4594Nombre de likes : 4Inscrit : 22 mai 2012Bonjour,
les loyers facturés par ta femme doivent etre declarés en micro ou via la 2044 commme si tu etais un locataire d'un bien mis en locatif. - Contacter en MP
veuxa
Nombre de posts : 19Nombre de likes : 0Inscrit : 7 mars 2011Merci pour cette réponse.
Que signifie en micro ?
De fait j'imagine que ma femme paierai des impôts sur cette "source de revenus" ? - Contacter en MP
Aurelien
Nombre de posts : 4594Nombre de likes : 4Inscrit : 22 mai 2012Bonjour,
micro ==> microfoncier ==> pour des revenus immo<15k> pour des revenus immo>15k€ ou sur lesquels on souhaite appliquer les charges reelles (interets d'emprunt, frais de gestion...)
Votre femme paiera des impots sur ces loyers, mais gardez en tete que les charges appliquées sur votre CA sont généralement > votre taux d'imposition, donc se facturer des loyer -- dans la mesure du raisonable-- reste rentable. - Contacter en MP
veuxa
Nombre de posts : 19Nombre de likes : 0Inscrit : 7 mars 2011Merci Sellams,
C'est plus clair... j'imagine que mes loyer ne seraient pas énorme et de fait passeraient en micro-foncier.
Si je comprends bien, comme nous sommes mariés ces revenus fonciers apparaitrait sur notre 2042 commune. Il me suffit donc, pour me faire une idée, d'effectuer une simulation en ligne avec ou sans.
Merci en tout cas ! - Contacter en MP
kzg
Nombre de posts : 2927Nombre de likes : 4Inscrit : 2 mai 2012
Ce loyer constitue une charge pour votre EI et un revenu pour votre foyer fiscal.veuxa a écrit : Bonjour à tous,
Afin d'optimiser un peu le montant de mes impôts, je pense à versé un loyer à ma femme qui est propriétaire à 100% de l'appartement que nous habitons et qui abrite la domiciliation de mon EI.
[...]
- Cela va-t-il au contraire impacter notre déclaration d'impôts commune (commune pour la première foi cette année)
Au lieu d'être imposé comme revenu du travail, ce montant sera imposé (après abattement) comme revenu foncier. - Contacter en MP
findus
Nombre de posts : 3815Nombre de likes : 11Inscrit : 10 avril 2007et ta femme aura le plaisir de payer de la CSG / CRDS sur les revenus locatifs, soit environ 15% du montant des loyers 😃
en gros, cette solution non plus ne rapporte plus grand chose (sans compter l'imposition sur le revenu sur les loyers donc dépend de la TMI)EURL / IS depuis 2008 - Contacter en MP
veuxa
Nombre de posts : 19Nombre de likes : 0Inscrit : 7 mars 2011Bon effectivement...
J'ai fait la simulation suivante :
1 - Déclaration du salaire de ma femme, de mes bénéfices (-3000€ de loyer), et d'un loyer de 3000€ en revenus microfonciers.
ET
2 - Déclaration du salaire de ma femme, de mes bénéfices sans déductions de loyer.
Dans le cas 1 nous payerions 400 euros d'impôt en plus que dans le 2... CQFD !
Merci pour vos explications en tous cas. - Contacter en MP
findus
Nombre de posts : 3815Nombre de likes : 11Inscrit : 10 avril 2007pas de soucis
tous ses petits arbitrages étaient intéressants "avant" ... de nos jours, faut payer, payer, et encore payer 😃EURL / IS depuis 2008 - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26942Nombre de likes : 438Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Vous n'auriez pas oublié les cotisations sociales dans votre calcul ?
Vous avez pris en compte le prélèvement social sur le loyer, mais pas les cotisations sociales si revenu.
Si on suppose un taux moyen de +/- 35% de cotisations (optimiste sur le taux ici), les 3000 de résultat en plus vous couteront 1050 € en cotisations.
C'est le défaut de nombreux raisonnements ne prendre que le fiscal ou le social. Il faut tout englober pour comparer.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
