Forum
Freelance et l’achat d’une maison
Bonjour,
D’abord j’apprends bcp de chose ici sur les forums et je voudrais remercier tout le monde qui participe.
Je compte me lancer en freelance bientôt mais j’étudie toujours la question d’EI ou EURL. Mais j’ai une contrainte particulière : Je veux acheter une maison. Cela fait presque 6 mois qu’on cherche mais on n’a pas trouvé une maison qui nous plait à un prix correct. On n’est pas pressé et la maison peut attendre l’année prochaine.
Je me pose la question EI ou EURL parce que si je comprends bien l’intérêt d’une EURL est de prendre plus de salaire en dividendes pour baisser les impôts. Je demande quel est l’impact de cette stratégie sur la qualification d’un prêt pour une maison ? Si je baisse mon salaire mensuel, la banque ne voudrait pas compter les dividendes (c’est déjà le cas avec mon variable de 16% qui est sur et certain chez nous). Je me demande si je devrais commencer en EI pour maximiser mon salaire et après on achète notre maison je peux transformer en EURL. Ou est-ce que les banques ont l’habitude de travailler avec les propriétaires des EURL ?
Merci pour toute réponse,
😲 Michael
D’abord j’apprends bcp de chose ici sur les forums et je voudrais remercier tout le monde qui participe.
Je compte me lancer en freelance bientôt mais j’étudie toujours la question d’EI ou EURL. Mais j’ai une contrainte particulière : Je veux acheter une maison. Cela fait presque 6 mois qu’on cherche mais on n’a pas trouvé une maison qui nous plait à un prix correct. On n’est pas pressé et la maison peut attendre l’année prochaine.
Je me pose la question EI ou EURL parce que si je comprends bien l’intérêt d’une EURL est de prendre plus de salaire en dividendes pour baisser les impôts. Je demande quel est l’impact de cette stratégie sur la qualification d’un prêt pour une maison ? Si je baisse mon salaire mensuel, la banque ne voudrait pas compter les dividendes (c’est déjà le cas avec mon variable de 16% qui est sur et certain chez nous). Je me demande si je devrais commencer en EI pour maximiser mon salaire et après on achète notre maison je peux transformer en EURL. Ou est-ce que les banques ont l’habitude de travailler avec les propriétaires des EURL ?
Merci pour toute réponse,
😲 Michael
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Freelance91
Nombre de posts : 3122Nombre de likes : 675Inscrit : 17 janvier 2007gérant de EURL = revenus incertains et donc la banque aura un peu de mal à vous prêter vu que vos revenus ne sont pas "garanits" et "stables" par rapport à un CDI.
Ensuite, ça dépendra surtout de votre banque, mais en règle générale,pour un gérant de eurl ou profession libérale, la banque demandera les bilans des années précédentes.....
Le mieux, à mon avis, est de commencer à facturer via une boite de portage qui vous fera un CDI ( votre banquier n'est pas sensé savoir que c'est une boite de portage, hein 😉 ), d'y rester quelques mois, demander le prêt et par la suite, vous êtres libres de faire ce que vous voulez :!: - Contacter en MP
cunparis
Nombre de posts : 39Nombre de likes : 0Inscrit : 4 août 2007
Ce n'est pas une mauvaise idée. Le seul problème est que j'ai envie faire de freelance maintenant et c'est bien possible qu'on ne trouvera pas notre maison jusqu'a dans 9 mois (mai prochaine, quand la majorité des gens vendent leur maison). Une société de portage pendant 9 mois va couter cher.Freelance91 a écrit : Le mieux, à mon avis, est de commencer à facturer via une boite de portage qui vous fera un CDI ( votre banquier n'est pas sensé savoir que c'est une boite de portage, hein 😉 ), d'y rester quelques mois, demander le prêt et par la suite, vous êtres libres de faire ce que vous voulez :!:
Je me demande si j'ai 6-9 mois de salaire stable avec un EURL ou EI si ça poserait un problème. Et laquelle poserait moins de problème?
-Michael - Contacter en MP
Freelance91
Nombre de posts : 3122Nombre de likes : 675Inscrit : 17 janvier 2007
dans ce cas, je ne pense pas que 6 ou 9 mois donnent à la banque une vision suffisantesur la rentabilité de ce que vous faites, mais encore une fois celà dépend énormément de la relation que vous avez avec votre banque, si celà fait longtemps que vous avez cette banque et que votre relation est "saine", ça pourrait passer.cunparis a écrit :
Ce n'est pas une mauvaise idée. Le seul problème est que j'ai envie faire de freelance maintenant et c'est bien possible qu'on ne trouvera pas notre maison jusqu'a dans 9 mois (mai prochaine, quand la majorité des gens vendent leur maison). Une société de portage pendant 9 mois va couter cher.Freelance91 a écrit : Le mieux, à mon avis, est de commencer à facturer via une boite de portage qui vous fera un CDI ( votre banquier n'est pas sensé savoir que c'est une boite de portage, hein 😉 ), d'y rester quelques mois, demander le prêt et par la suite, vous êtres libres de faire ce que vous voulez :!:
Je me demande si j'ai 6-9 mois de salaire stable avec un EURL ou EI si ça poserait un problème. Et laquelle poserait moins de problème?
-Michael
Personnellement, ma banque a bien voulu me prêter pour acheter un appart quand j'étais salarié alors que je n'avais que 6 mois dans ce bouleau, mais j'étais un client de la banque depuis longtemps et avec de bonnes relations. - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26784Nombre de likes : 400Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Selon vos relations avec votre banquier tout peut changer. Mais vous ne pourrez pas obtenir de prêts auprès d'autres banques.
6-9 mois, c'est très court pour une situation.
Les baqnues vous demanderont certainement des garanties, des prévisionnels et des attestations.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
