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Investissement immobilier à l'étranger

Free-Worker-432487 · 09/14/2023

Bonjour, Ayant un peu de trésorerie je souhaiterais investir dans l'immobilier locatif ( tourisme )à l'étranger.Dans l'idée j'aimerais à partir de ma sarl à l'is, créer une holding.Je m'interroge sur le financement du bien, ya t'il un une manière plus judicieuse que le régime mère fille (perte < 5% pour la remontée des dividendes) ?Avez vous des retours d'experience ? Comment financer sur une longue periode ?Merci pour vos réponses

Free-Worker-432487

14 septembre 2023 09:50

Bonjour,

Ayant un peu de trésorerie je souhaiterais investir dans l'immobilier locatif

( tourisme )à l'étranger.

Dans l'idée j'aimerais à partir de ma sarl à l'is, créer une holding.

Je m'interroge sur le financement du bien, ya t'il un une manière plus judicieuse que le régime mère fille (perte < 5% pour la remontée des dividendes) ?

Avez vous des retours d'experience ? Comment financer sur une longue periode ?

Merci pour vos réponses

VincentB_ 14 septembre 2023 10:46

Bonjour.
Il y a d'autres mécanismes. Quand à vous dire s'ils sont plus judicieux : "ça dépend des cas".
Par contre attention ! On est sur un schéma à l'international et votre cas sera régi par des conventions fiscales bilatérales. En outre, vous parlez d'immobilier : la matière est régie par l'adage lex rei sitae et cette législation peut interdire ou conditionner la détention par une holding étrangère.
Vous devez allez voir un confrère spécialisé. Même moi je ne touche pas à ce genre de cas.

Avocat (non, pas celui qui se mange)
Yohann.H 14 septembre 2023 12:36

c'est une galere. en plus de la législation en france, tu vas devoir te farcir la législation sur place si ta sci n'est pas francaise.
Quant a la location, c'est spécifique a chaque pays. Rien que pour nos voisins espagnols, c'est compliqué et vous devrez payer une prestations d'expert

Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.fr
Free-Worker-432487 14 septembre 2023 12:54
Merci pour vos réponses
Il y a d'autres mécanismes. Quand à vous dire s'ils sont plus judicieux : "ça dépend des cas".
Pourriez vous me citer lequels svp ?
Par contre attention ! On est sur un schéma à l'international et votre cas sera régi par des conventions fiscales bilatérales. En outre, vous parlez d'immobilier : la matière est régie par l'adage lex rei sitae et cette législation peut interdire ou conditionner la détention par une holding étrangère
Un convention de non double imposition existe entre les deux pays
c'est une galere. en plus de la législation en france, tu vas devoir te farcir la législation sur place si ta sci n'est pas francaise.
L'objectif est d'avoir la holding et sci françaises, elle detiendra un bien à l'etranger, elle s'acquittera des impots et taxes en france.
Le but est d'investir et génerer du revenu suplémentaire.
Quant a la location, c'est spécifique a chaque pays. Rien que pour nos voisins espagnols, c'est compliqué et vous devrez payer une prestations d'expert
J'ai de la famille sur place , je suis aussi mobile et ira dans le pays plusieurs fois par an ;-)
VincentB_ 14 septembre 2023 14:01

L'objectif est d'avoir la holding et sci françaises, elle detiendra un bien à l'etranger
Pour la SCI c'est, comme je vous l'indiquais, absolument exclu.
Pourriez vous me citer lequels svp ?
Non, ça sort du cadre d'un forum. On est dans un cas complexe, on sort de la simple info pour entrer dans le conseil.
Un convention de non double imposition existe entre les deux pays
Aucun rapport.
Je n'ai pas dit que vous subirez une double imposition, j'ai dit que ce serait régi par des conventions bilatérales. Laquelle peut très bien prévoir une limitation du rapatriement vers la France des revenus de l'activité immo, une imposition par le fisc local...
elle s'acquittera des impots et taxes en france.
Ce n'est pas toujours possible. lex rei sitae disions-nous.

Avocat (non, pas celui qui se mange)
Yohann.H 14 septembre 2023 14:37

je confirme, je me suis déjà renseigné et si la sci est francaise tu ne peux pas avoir que des appartements espagnols
et par rapport à la gestion, ce n'est pas le pb tu peux avoir une conciergerie mais la loi pour acheter et louer ailleurs est différente qu'ici
tu peux avoir une holding francaise et des entreprises de locations espagnols mais pourquoi monter une usine a gaz pour moins d'un million ? Tu vas douiller en compta internationale

Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.fr
Free-Worker-432487 14 septembre 2023 15:15

Merci à vous deux , je ne pensais pas que cela allait être aussi compliqué.
Je pense abandonner l'idée et monter ce projet en perso du coup.

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