Louer un appartement quant on est "jeune" freelanc

pour un freelance, les proprios auront des craintes parce que contrairement au cdi votre revenu peut tomber à 0 du jour au lendemain. je pense qu'il vont surement demander un garant solvable.
sinon d'habitude,ils demandent les bilans ou avis d'imposition des années passées.
sinon vous pouvez passer 2 ou 3 mois en CDI via une société de portage pour donner confiance au proprios, ensuite redevebir freelance, ni vu ni connu 😉

Bonjour,

En effet, vous pourriez présenter des bilans, mais si c'est le début c'est difficile puisue vous n'en avez pas. Il pourrait aussi demander une attestation de votre expert comptable.

Vous pouvez aussi présenter une situation et un prévisionnel (mais tout dépend l'agence immobilière).

Vous devriez poser la question à votre AGA si vous en avez une pour voir ce qu'ils vous conseillent. (Rappel : en BNC, il faut s'inscrire à une AGA pour bénéficier des avantages fiscaux et notamment non majoration de 25% du résultat).

Ok merci pour l'info,
je vais consulter mon AGA.

Le statut d'independant n'est cependant pas tout rose...

Bonjour,

Freelance91 a écrit : sinon vous pouvez passer 2 ou 3 mois en CDI via une société de portage pour donner confiance au proprios, ensuite redevenir freelance, ni vu ni connu 😉

Ca me parait un peu tordu comme solution, de passer CDI 3 mois puis repasser freelance... mais bon si on est dans un cas désespéré, pourquoi pas ?

Concrètement, comment faut-il procéder ? Arrêter son activité puis la reprendre ? Faut-il prévenir l'administration fiscale ? et l'administration sociale ? régime de sécu et de retraite ? C'est pas un peu compliqué ?

En tout cas, c'est trés dur,
J'ai du monter une caution bancaire , c'est à dire bloquer 12 mois de loyer dans une banque avant de pouvoir me loger.
j'ai cherché plus d'1 an

du courage

tu as pensé à devenir propriétaire ?
la banque m'a preté sur la base d'un premier bilan + bilan prévisionnel.
c'est passé comme une lettre à la poste

Merci pour tes réponses tocane.

J'aimerais savoir : Ton activité avait quelle ancienneté quand tu as commencé à chercher ? Avais-tu des bilans à ta disposition ? Si on a plusieurs bilans derrière nous, n'est-il pas possible de réussir à faire passer un dossier sans tout ces artifices (caution bancaire, augmentation caution, passage CDI provisoire ?!).

J'ai d'autres projets pour mes économies qu'une caution bancaire... et pour l'instant je ne peux pas passer propriétaire pour des raisons perso.

Je me suis lancé en janvier 2004, et j’ai quitté un salaire 2600 € net mensuel.
J’ai commencé à chercher un nouveau logement en septembre 2007, j’avais donc le bilan de 2004, 2005,2006 et le prévisionnel 2007 et mes anciens bulletins de salaires
Et en outre le bilan le moins élevé est celui de 2005 avec 41.000 de bénéfice.

J’avais congé de mon appartement pour décembre 2007 ; croyant que je vais me loger rapidement compte tenu de mes revenus .
Mais les propriétaires et les agences immobilières m’ont rapidement fait revenir sur terre
NB : les médecins, les huissiers, les comptables, ont un statut similaires aux nôtres ( profession libérale) et ils n’ont aucun problème pour se loger.
A parts les medecins qui ont des revenus "garantie" les autres ne sont pas plus riches que nous prestataires de services

J’ai perdu énormément de temps avec les visites, etc…
J’ai obtenu un logement en février 2009

Certains peuvent avoir rapidement un logement, mais c’est à prendre au sérieux

salut,
Si tu es français type européen, t’as pas à craindre grand-chose
Autrement, faut s’attendre à la traversée du désert ; le racisme est flagrant dans le locatif.

(Rappel : en BNC, il faut s'inscrire à une AGA pour bénéficier des avantages fiscaux et notamment non majoration de 25% du résultat).

EN est il de meme pour une EURL IS?

Merci

non, en eurl, pas besoin de s'inscrire à une aga ou même d'avoir un expert comptable 😃

matar a écrit : Si tu es français type européen, t’as pas à craindre grand-chose
Autrement, faut s’attendre à la traversée du désert ; le racisme est flagrant dans le locatif.

Euhh, je suis Français d'origine étrangère (malgache) ...
Mais quand j'étais salarié, je n'ai jamais eu de soucis pour trouver un appart... donc je ne pense pas qu'il y ai de rapport.

i tu es français type européen, t’as pas à craindre grand-chose
Autrement, faut s’attendre à la traversée du désert ; le racisme est flagrant dans le locatif.

Je confirme

aralaiso a écrit :

matar a écrit : Si tu es français type européen, t’as pas à craindre grand-chose
Autrement, faut s’attendre à la traversée du désert ; le racisme est flagrant dans le locatif.

Euhh, je suis Français d'origine étrangère (malgache) ...
Mais quand j'étais salarié, je n'ai jamais eu de soucis pour trouver un appart... donc je ne pense pas qu'il y ai de rapport.

Je suis d'accord avec matar
Si t'as un CDI avec un bon salaire, on a pas d'excuses valable pour te refuser un logement.
Et on peut se faire pieger par des associations ou journalistes, donc il n'ya que les extremes qui poursuivent leur discrimination sur ce point

Mais lorsque l'on est independant, le motif est evident, tu es precaire.
Et ils en profitent pour te refuser d'office quelque soit tes revenus.

Or il y'a des gens deux fois plus precaires que toi et qui se logent facilement.

Même avec une caution bancaire, mon dossier etait en stand-by (sans reponse).

J'ai écris au directeur de l'agence ( l'I**DE) pour lui faire savoir qu'il ne peut pas avoir un meilleur dossier que le mien ( des revenus suffisants et regulier pendant 4 ans et une caution bancaire de 12 mois).

Et finalement, on m'a fait visiter d'autres appartements ( celui que j'avais visité a été loué).

En ce qui concerne les locations, d'expérience, il est beaucoup plus facile d'acheter que de louer quand on est indépendant.
Il y a un "racisme" anti-indépendant dans les agences immobilières et chez les propriétaires.

oui devenez propriétaire, c'est plus simple.

mixomatose a écrit : En ce qui concerne les locations, d'expérience, il est beaucoup plus facile d'acheter que de louer quand on est indépendant.
Il y a un "racisme" anti-indépendant dans les agences immobilières et chez les propriétaires.

je pensais qu'il doit être plus difficile d'acheter.

qu'est ce qu'on demandent comme pièces aux indeps pour acheter un appartment ?

pour ma part, j'ai pu acheter, avec un bilan cloturé + un bilan prévisionnel.
la banquière m'a preté sans pb.
Il faut aller voir la banquière de ton copte pro.

cdlt,

Nikanti

tocane a écrit : Je me suis lancé en janvier 2004, et j’ai quitté un salaire 2600 € net mensuel.
J’ai commencé à chercher un nouveau logement en septembre 2007, j’avais donc le bilan de 2004, 2005,2006 et le prévisionnel 2007 et mes anciens bulletins de salaires
Et en outre le bilan le moins élevé est celui de 2005 avec 41.000 de bénéfice.

J’avais congé de mon appartement pour décembre 2007 ; croyant que je vais me loger rapidement compte tenu de mes revenus .
Mais les propriétaires et les agences immobilières m’ont rapidement fait revenir sur terre
NB : les médecins, les huissiers, les comptables, ont un statut similaires aux nôtres ( profession libérale) et ils n’ont aucun problème pour se loger.
A parts les medecins qui ont des revenus "garantie" les autres ne sont pas plus riches que nous prestataires de services

J’ai perdu énormément de temps avec les visites, etc…
J’ai obtenu un logement en février 2009

Certains peuvent avoir rapidement un logement, mais c’est à prendre au sérieux

j'ai vécu la même chose sur Paris

traité comme de la "merde" par les agences

Bonjour,

nikanti a écrit : pour ma part, j'ai pu acheter, avec un bilan cloturé + un bilan prévisionnel.
la banquière m'a preté sans pb.
Il faut aller voir la banquière de ton copte pro.

Bilan fait par votre EC avec ses coordonnées dessus, je suppose.

Pour ma part, j'ai utilisé à fond ma période de CDI (10 ans) avant de me lancer comme indep. Du coup, pas de soucis pour l'habitation.

hmg a écrit : Bonjour,

nikanti a écrit : pour ma part, j'ai pu acheter, avec un bilan cloturé + un bilan prévisionnel.
la banquière m'a preté sans pb.
Il faut aller voir la banquière de ton copte pro.

Bilan fait par votre EC avec ses coordonnées dessus, je suppose.

Pourquoi ? un bilan fait par nos soins et validé par l'association agrée n'est pas reconnu ??

aralaiso a écrit : Pourquoi ? un bilan fait par nos soins et validé par l'association agrée n'est pas reconnu ??

Certains organismes peuvent demander (ou donneront + de crédit à) des comptes établis par un EC.

Maintenant, ca dépend de ce que chaque partenaire potentiel attend comme justificatifs. Certains peuvent très bien se satisfaire de la compta établie à titre perso. D'autres non.

Calimero a écrit :

aralaiso a écrit : Pourquoi ? un bilan fait par nos soins et validé par l'association agrée n'est pas reconnu ??

Certains organismes peuvent demander (ou donneront + de crédit à) des comptes établis par un EC.

Maintenant, ca dépend de ce que chaque partenaire potentiel attend comme justificatifs. Certains peuvent très bien se satisfaire de la compta établie à titre perso. D'autres non.

salut
L’attestation de compte établie par un EC n’est en aucun cas obligatoire pour aucune démarche administrative :

- L’avis d’imposition atteste bien de nos revenus ( on peut déclarer moins mais on déclarera jamais plus que ce qu’on a gagné)
- On peut avoir une attestation établie par son AGA
- Ou alors une attestation de revenu établie par le service des impôts

Faire recours à un EC pour avoir son nom dans votre déclaration est ridicule
merci

Apprends à lire, matar. Et surtout, lis tous les mots et n'en ajoute pas à la volée en lisant.

Je n'ai aucunement dit que c'est obligatoire. Je dis juste que certains partenaires peuvent le demander et/où y accorder + de crédit que des comptes tenus soi-même. Libre à eux (et il est probable qu'une bonne partie s'en contrefichent !) de poursuivre/initier une relation commerciale en fonction de l'absence ou de la présence de telle ou telle certification.

Je te dis pas qu'à chaque fois que tu vas manger le midi à la cantine on va te demander ton Kbis et tes comptes certifiés pour payer ton plat à 4€.

Calimero a écrit : Apprends à lire, matar. Et surtout, lis tous les mots et n'en ajoute pas à la volée en lisant.

Je n'ai aucunement dit que c'est obligatoire. Je dis juste que certains partenaires peuvent le demander et/où y accorder + de crédit que des comptes tenus soi-même. Libre à eux (et il est probable qu'une bonne partie s'en contrefichent !) de poursuivre/initier une relation commerciale en fonction de l'absence ou de la présence de telle ou telle certification.

Je te dis pas qu'à chaque fois que tu vas manger le midi à la cantine on va te demander ton Kbis et tes comptes certifiés pour payer ton plat à 4€.

Je suis d’accord avec matar sur ce point.

Entre tenir sa compta soi-même ou par un EC, la seule chose en prendre en compte est le contrôle fiscal ( compta bien fait, ou mal fait)

S’agissant, des partenaires, on s’en fiche complètement.
La façon dont notre compta a été fait et par qui ne leur regardent nullement.
thanks

Calimero a écrit : Apprends à lire, matar. Et surtout, lis tous les mots et n'en ajoute pas à la volée en lisant.

Je n'ai aucunement dit que c'est obligatoire. Je dis juste que certains partenaires peuvent le demander et/où y accorder + de crédit que des comptes tenus soi-même. Libre à eux (et il est probable qu'une bonne partie s'en contrefichent !) de poursuivre/initier une relation commerciale en fonction de l'absence ou de la présence de telle ou telle certification.

Je te dis pas qu'à chaque fois que tu vas manger le midi à la cantine on va te demander ton Kbis et tes comptes certifiés pour payer ton plat à 4€.

Y’ a des gens qui pètent les plombs lorsqu’on leur contredit,
Nous ne sommes pas là pour caresser les gens dans le sens du poil, sinon nous ne sommes plus dans un forum.

J’ai bien lu et compris ce que t’as dit, et j’en ai rien ajouté,
T’as pas simplement eu raison et je t’ai contredis en parlant d’une manière plus général.

Ils appartient au lecteur de faire la synthèse des discussions et d’en choisir ce qui l’interesse

Revenons au sujet principal du post ... SVP.

tocane a écrit : En tout cas, c'est trés dur,
J'ai du monter une caution bancaire , c'est à dire bloquer 12 mois de loyer dans une banque avant de pouvoir me loger.
j'ai cherché plus d'1 an

du courage

Je viens de contacter ma banquière et elle m'a dis que 12 mois de loyer, c'est abusé. Tous les dossiers de caution bancaire qu'elle avait, était de 3 mois de loyer.

Il y en a t-il d'autre qui se sont vu demandé une telle caution bancaire ? Ou 12 mois c'est juste pour les indépendants (racisme anti indépendant ?)

Par ailleurs, un autre agent immobilier de la FNAIM m'a indiqué que la caution banquaire était interdit... (pas déontologique) INFO ou INTOX ???

aralaiso a écrit : Revenons au sujet principal du post ... SVP.

tocane a écrit : En tout cas, c'est trés dur,
J'ai du monter une caution bancaire , c'est à dire bloquer 12 mois de loyer dans une banque avant de pouvoir me loger.
j'ai cherché plus d'1 an

du courage

Je viens de contacter ma banquière et elle m'a dis que 12 mois de loyer, c'est abusé. Tous les dossiers de caution bancaire qu'elle avait, était de 3 mois de loyer.

Il y en a t-il d'autre qui se sont vu demandé une telle caution bancaire ? Ou 12 mois c'est juste pour les indépendants (racisme anti indépendant ?)

Par ailleurs, un autre agent immobilier de la FNAIM m'a indiqué que la caution banquaire était interdit... (pas déontologique) INFO ou INTOX ???

si c'etait interdit, je pense pas que les banques le mettraient en place car ils peuvent être poursuit
s'agissant des 3 mois, si l'agence l'accepte tant mieux. mais 3 mois de caution n'est pas une garantie suffisante car la banque s'engage à payer à ta place seulement pendant 3 mois.
Or pour 12 mois, l'agence aura le temps de t'expulser et recuperer son loyer pendant 12 mois.

Si t'es pas pressé, tu peux chercher sans caution bancaire, peut-être que tu auras rapidement.
Mais si on n'a pas du temps à perdre, on y met les gros moyens et on passe à autre chose

Bonjour,

aralaiso a écrit :

hmg a écrit : Bonjour,

nikanti a écrit : pour ma part, j'ai pu acheter, avec un bilan cloturé + un bilan prévisionnel.
la banquière m'a preté sans pb.
Il faut aller voir la banquière de ton copte pro.

Bilan fait par votre EC avec ses coordonnées dessus, je suppose.

Pourquoi ? un bilan fait par nos soins et validé par l'association agrée n'est pas reconnu ??

Les banques, suite à des jurisprudences, sont de plus en plus frileuses pour les prêts.

Un EC est par définition extérieur à l'entreprise. Les banques ont donc tendance à demander un bilan visé.

Une AGA atteste que vous êtes adhérent de l'association et qu'ils feront certains contrôles. Pas qu'ils veront vos documents.

nikanti a indiqué avoir obtenu seulement avec un bilan clos et un prévisionnel. Le fait que le bilan ait été ou non fait par un EC est donc important à préciser. Or comme nikanti a toujours eu un EC jusqu'à récemment, son premier bilan présenté pour le prêt (voire le prévisionnel) doit avoir été fait par son EC.