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Loyer.bureau
laurentdu93
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31 octobre 2015
Bonsoir à tous
Suite à mon aménagement de ma nouvelle ville je loue un bureau actuellement 400 € hors-taxe pour 10 mètres carrés ce qui fait vraiment cher sans tél ....
J'ai vu avec mon banquier qui est d'accord pour me suivre pour l'achat éventuellement une chambre de bonne qui coûte aux environs de 30000 € 10 m2.
C'est qui sera assez vite rentabilisé vu le prix du montant du loyer.
Une chambre de bonne se loue aux alentours de 300 € par mois hors charge au minimum ce qui me suffit amplement.
Si je comprends bien si je me met loue à moi-même je pourrai le déduire de mes charges donc payé du RSI en moins.
Cependant je devrai payer sur les 3600 € de loyer de la CSG hauteur de 70 % du loyer perçu car micro-foncier ce qui ferait environ 300 € sur un ans.
Sur 3600 € et j'enlève environ 1200 € de RSI mais je payerai environ 300 € csg soit un gain de 900 euros.
Concernant l'impôt sur le revenu avec ma grande famille j'en paie pas
D'après ce que j'ai compris quand un amortissement c'est au minimum 30 ans ? donc pas intéressant.
Est-ce que dans le cas d'une location à soi-même on paie unetaxe d'habitation
Merci de vos retour
Laurent 🙂
Suite à mon aménagement de ma nouvelle ville je loue un bureau actuellement 400 € hors-taxe pour 10 mètres carrés ce qui fait vraiment cher sans tél ....
J'ai vu avec mon banquier qui est d'accord pour me suivre pour l'achat éventuellement une chambre de bonne qui coûte aux environs de 30000 € 10 m2.
C'est qui sera assez vite rentabilisé vu le prix du montant du loyer.
Une chambre de bonne se loue aux alentours de 300 € par mois hors charge au minimum ce qui me suffit amplement.
Si je comprends bien si je me met loue à moi-même je pourrai le déduire de mes charges donc payé du RSI en moins.
Cependant je devrai payer sur les 3600 € de loyer de la CSG hauteur de 70 % du loyer perçu car micro-foncier ce qui ferait environ 300 € sur un ans.
Sur 3600 € et j'enlève environ 1200 € de RSI mais je payerai environ 300 € csg soit un gain de 900 euros.
Concernant l'impôt sur le revenu avec ma grande famille j'en paie pas
D'après ce que j'ai compris quand un amortissement c'est au minimum 30 ans ? donc pas intéressant.
Est-ce que dans le cas d'une location à soi-même on paie unetaxe d'habitation
Merci de vos retour
Laurent 🙂
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hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 416Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Non.
Cela peut être éventuellement un bureau, pas une surface commerciale (réglementation à vérifier).Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
kzg
Nombre de posts : 2927Nombre de likes : 4Inscrit : 2 mai 2012
J'aurais dit bail professionnelhmg a écrit : Bonjour,
Non.
Cela peut être éventuellement un bureau, pas une surface commerciale (réglementation à vérifier).
https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F23927
https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F24299 - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015Apparemment un.bail.pro
Durée minimale 3 ans et préavis 6 mois.
Si au bout de x années je veux.le faire louer c'est un peu ridicule de mettre un préavis
Merci - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015Apparemment un.bail.pro la durée minimale 3 ans avec un préavis 6 mois.
Si au bout de x années je veux le faire louer c'est un peu ridicule de mettre un préavis
D autant que en.tant bail pro la taxe foncière est récupérable
Mais quand est til de la taxe d habitation
Concernant la déclaration foncier.c'est du micro foncier ou micro.bic
Merci - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 416Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Cela change la nature du local. Ce ne serait plus une habitation.
Il faut donc vérifier le règlement copro, demander l'autorisation de changer la nature et à la fin, ce n'est plus louable en habitation sans en redemander le changement.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015Merci donc autant le louer en habitation même si il me sert en bureau ?
Je peut faire changer cela
Je me fais un bail locatif simplement
Qu'en pensez vous - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 416Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Plus haut, kzg vous donne des indications sur un bail professionnel. Voyez dans cette direction.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015Oui bien sur mais dans le cadre d'un bail pro pour location de bureau il n'y à pas à prévenir le syndic ?
C'est vrai que c'est cohérent mais après ses revenus faut t'il les déclarer en micro foncier ou en micro bic
J'ai signé la promesse d'achat
Je dois bien me lancer, mare de payer 400 euros HT alors qu'on trouve des chambre de service aussi grande à moins de 30000 euros donc je pense que ca sera assez vite rentabilisé
Soit je peux continuer à louer mon bureau et faire louer la chambre mais risque d'impayé de changement de locataire de frais de travaux ... - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015J'ai pensé à me faire un bail précaire comme dans mon centre d'affaires loyer de l'appartement.
Cela me permet d'éviter un bail professionnel trop compliqué à réaliser cela permet d'avoir aussi un bail très souple vis-à-vis de moi avec mon entreprise individuelle.
Par exemple un bail avec une durée de un mois renouvelable tacitement.
Dans ce contexte je réaliserai le même forfait de loyer que le bureau du centre d'affaire donc je paye actuellement 400 € .
sachant qu'un bien un bail locatif se louer 300 € plus 60 € de charges sans compter internet et rien d'autre.
Je resterai dans un forfait de 400 € tout compris mais je ne récupère rien d autre,achat de bureau ... a ma charges...
Est-ce que la vous semble raisonnable
Merci - Contacter en MP
kzg
Nombre de posts : 2927Nombre de likes : 4Inscrit : 2 mai 2012
Ouilaurentdu93 a écrit : Est-ce que la vous semble raisonnable
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laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015. Super merci cela me semble raisonnable comme ça cela m'évite de me fatigué et comme cela je fais un forfait.
J'ai été voir justement les chambres de bonnes pour demander si c'est assez calme.
Les gens m'ont dit oui c'est très calme surtout la journée.
Wc commun moyen .
Je vais en faite poser un et cloison pour même pas 1000 euros.
Ils m'ont dit qu'il me payer 380 € charges comprises pour 9 mètre carré seulement alors que celle que j'achète ces 12 mètres carrés.
Pas toutes les chambres sont loué 18/21 tout de même.
J'espère que j'ai fait une bonne affaire ou du moins pas trop mauvaise.
Il faut compter 30000 € plus environ le sol les WC une petite kitchenette un bureau armoire environ 3000euro de travaux.
Pour un bureau je payait 400 euros et jai deux m2 de plus.
De toute manière si ça me convient pas je revendrai soit je lourai mais jai trop prir des impayés.
Je ne pense pas que transaction puisse être catastrophique.
Cela fait toujours fait peur. - Contacter en MP
kzg
Nombre de posts : 2927Nombre de likes : 4Inscrit : 2 mai 2012La suite ici: 3w.cbanque.com/forum/showthread.php?28193-retractation-compromis
J'me disais aussi...
kzg a écrit : Pour ma part, un bien tel que celui que vous décrivez, à 12% de rentabilité brute, j'ai de gros doutes [...] Soit vous avez eu beaucoup de chance de tomber dessus (soit le vendeur a eu beaucoup de chance de tomber sur vous ?) 🤣 - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015
Ca démare de 30000 euros à 38000 euroskzg a écrit : La suite ici: 3w.cbanque.com/forum/showthread.php?28193-retractation-compromis
J'me disais aussi...
kzg a écrit : Pour ma part, un bien tel que celui que vous décrivez, à 12% de rentabilité brute, j'ai de gros doutes [...] Soit vous avez eu beaucoup de chance de tomber dessus (soit le vendeur a eu beaucoup de chance de tomber sur vous ?) 🤣
Ca ce loue entre 350 et 390 charges comprises - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 416Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Oui, mais : vous devez ajouter les travaux et gérer la désinsectisation.
Ce n'est pas impossible, mais les 12% ont du plomb dans l'aile.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015
désinsectisation. ??hmg a écrit : Bonjour,
Oui, mais : vous devez ajouter les travaux et gérer la désinsectisation.
Ce n'est pas impossible, mais les 12% ont du plomb dans l'aile.
merci - Contacter en MP
verbal
Nombre de posts : 151Nombre de likes : 0Inscrit : 24 octobre 2014
vous n'avez pas des cafards?laurentdu93 a écrit :
désinsectisation. ??hmg a écrit : Bonjour,
Oui, mais : vous devez ajouter les travaux et gérer la désinsectisation.
Ce n'est pas impossible, mais les 12% ont du plomb dans l'aile.
merci - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015j'ai des enfants - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 416Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
😲
Dans le local que vous souhaitez acheter, pas en général.
( 🙂 ???)Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Il s'appelle Juste Leblanc. - Contacter en MP
kzg
Nombre de posts : 2927Nombre de likes : 4Inscrit : 2 mai 2012
Quand on le lit on a l'impression de lire un de ces sites traduits par un traducteur automatique, vous voyez ?Tap a écrit : Il s'appelle Juste Leblanc.
Le titre et les premières lignes sont à peu près compréhensibles mais ensuite c'est du grand n'importe quoi ! 🤣 - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015Très drôle 🤣 🤣 🤣 🤣 - Contacter en MP
jmolive
Nombre de posts : 2199Nombre de likes : 8Inscrit : 24 mars 2012Je le voyais bien comme çaGérant maj. EURL IS clot 30/09
