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PTZ et auto entrepreneur ?

21 août 2023 18:02

Hello,

Mon mari et moi souhaitons acquérir un bien immobilier pour une livraison au second semestre 2025.

Nous sommes tous les deux auto entrepreneur. Moi depuis tout juste 2 mois et lui depuis 1 an et demi. On a vu qu’on était éligible au PTZ. Le reste du prix de la maison sera payé cash. Comme il est difficile d’emprunter avec notre statut, Je voulais savoir s’il est obligatoire d’avoir 3 ans de bilan pour justement obtenir le PTZ.

Si vous êtes passer par là, pourriez-vous me faire un REX.

Merci d’avance

Cat13 21 août 2023 18:34

Bonjour,
Je viens de parler avec mon banquier et j'ai demandé s'ils offrent des prêts pour les freelances et sous quelles conditions. Il a dit qu'en principe oui, si on peut fournir un bilan de trois ans de revenus en freelance, à la fois pour prêt immobilier ou prêt travaux/consommation/autre, mais qu'il faut étudier de cas par cas. Maintenant, je crois qu'il n'y a pas de recette unique, ça dépend des banques, des clients, de la relation banque/client etc.
La conclusion étant : ce n'est pas impossible, mais il faut trois ans de revenus freelance.
Freelance91 21 août 2023 19:29

Il n'y a pas de bilan en micro-entreprise mais la banque va demander au moins 3 ans d'exercice ( 5 ans si vous voulez passer par un organisme de caution de type crédit logement ).
N'oubliez pas qu'en tant que micro-entrepreneur, c'est le net fiscal qui est pris en compte pour calculer vos revenus, c'est à dire 66% de votre CA en BNC et 50% en BIC.

Free-Worker-509893 21 août 2023 20:37

Oui mais est-ce que ça reste valable pour le PTZ aussi ?

Droopyann 22 août 2023 06:13

C'est à priori le même principe.
Cependant, en fonction du montant, de la proportion du prêt par rapport au montant global, et de vos ressources en plus, ça peut faire des différences.
A voir avec des conseillers physiques (plutôt ceux spécialisés entreprise) et des courtiers.

-- Yann EURL IS depuis 2019
NC_EB 22 août 2023 07:57

Bonjour,
J'ai une question par rapport à votre question. Je pensais qu'on ne pouvait pas bénéficier du PTZ seul. Qu'il fallait emprunter au moins la même somme auprès d'une banque. En gros, si on veut emprunter 100 000€ on pourra faire un PTZ max de 50 000 et emprunt bancaire de 50 000.
Désolée de détourner "légèrement" le sujet 😬

Free-Worker-509893 22 août 2023 07:58

Hello je suis entrain de me renseigner je n’ai pas encore la réponse à cette question

NC_EB 22 août 2023 08:03

Alors voici ce que j'ai trouvé, c'est assez générale. Il faut faire en fonction de la composition du foyer revenus etc.
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/PTZ-pret-taux-zero#pourcentage
Part du prix du logement pris en charge par un PTZ
Cette part du prix d'achat que vous pouvez financer par un PTZ varie en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien.
Nature de l’opération
Zones B2 et C
Logement neuf
20 %
Logement ancien avec travaux (hors vente du parc social à ses occupants)
40 %

Free-Worker-509893 22 août 2023 08:16

Super merci NC_EB, effectivement, il est marqué qu'il doit être obligatoirement pris avec un autre prêt mais le montant n'est pas spécifié. (avec un minimum nécessaire ?). Le PTZ est évalué par la banque donc surement ils vont nous demander 3 ans de bilan qu'on a pas . Du coup je me demande si le fait de prendre un CDI à côté pour un certain temps n'en voudrait pas la peine. Je vais contacter un courtier pour voir.

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