refacturation intérêts d'emprunt pour une entreprise individ

Bonjour,

Vous pouvez considérer un loyer. Bien entendu, cela veut dire déclarer un revenu foncier correspondant à ce loyer.

Bonjour,

Merci pour votre réponse, j'ai besoin de quelques précisions

je reviens sur mon problème de mise à disposition de locaux pour mon entreprise ind (Les locaux pro utilisent 15% de la surface totale):

1er cas
Je déduis 15% de mes factures : eau, edf, quitance assurance, frais de nettoyage (femme de ménage), produits d'entretien, 15% des intérêts d'emprunt ,Taxe foncière, Taxe d'habitation <=> Ces dépenses sont -elles toutes déductibles ? Pour la taxe d'habitation cela ne me semble pas logique mais on ne sais jamais! et les intérêts d'emprunt ?
2ème cas : facturation d'un loyer mensuel

- Faut-il établir un bail entre moi et mon EI ?
- Faut-il des mouvement de fonds du montant du loyer tous les mois ?
- Si le loyer correspond uniquement à la mise à dispo de locaux et du parking, les charges d'eau, edf, assurance, femme de ménage seront-elles également déductibles à hauteur de 15% ?
- je déclare en micro-foncier le montant annuel du loyer soit 3600€ qui va donc s'additionner à mes revenus imposables, est-il exact que j'ai un abattement de 40% ? et je devrais payer la csg 11% ? ces hypothèses sont-elles exacts pour faire une simulation ?


Dans le 1er cas je pourrais déduire 2000€ max, si toutes les dépenses citées précédement sont déductibles

Dans le 2ème ca, je déduirais 3600€ avec une imposition propre, ce qui semble plus intérressant.

Merci de m'apporter ces éclairsissements afin de faire le bon choix.

cdlt
am

Bonjour,
je reviens sur mon problème de mise à disposition de locaux pour mon entreprise ind (Les locaux pro utilisent 15% de la surface totale):

1er cas
Je déduis 15% de mes factures : eau, edf, quitance assurance, frais de nettoyage (femme de ménage), produits d'entretein, 15% des intérêts d'emprunt ,Taxe foncière, Taxe d'habitation <=> Ces dépenses sont -elles toutes déductibles ? Pour la taxe d'habitation cela ne me semble pas logique mais on ne sais jamais! et les intérêts d'emprunt ?

2ème cas : facturation d'un loyer mensuel

- Faut-il établir un bail entre moi et mon EI ?
- Faut-il des mouvement de fonds du montant du loyer tous les mois ?
- Si le loyer correspond uniquement à la mise à dispo de locaux et du parking, les charges d'eau, edf, assurance, femme de ménage seront-elles également déductibles à hauteur de 15% ?
- je déclare en micro-foncier le montant annuel du loyer soit 3600€ qui va donc s'additionner à mes revenus imposables, est-il exact que j'ai un abattement de 40% ? et je devrais payer la csg 11% ? ces hypothèses sont-elles exacts pour faire une simulation ?


Dans le 1er cas je pourrais déduire 2000€ max, si toutes les dépenses citées précédement sont déductibles

Dans le 2ème ca, je déduirais 3600€ avec une imposition propre, ce qui semble plus intérressant.

Merci de m'apporter ces éclairsissements afin de faire le bon choix.

cdlt
am

Bonjour,

1er cas
Je déduis 15% de mes factures : eau, edf, quitance assurance, frais de nettoyage (femme de ménage), produits d'entretein, 15% des intérêts d'emprunt ,Taxe foncière, Taxe d'habitation <=> Ces dépenses sont -elles toutes déductibles ? Pour la taxe d'habitation cela ne me semble pas logique mais on ne sais jamais! et les intérêts d'emprunt ?

Attention : Si vous déduisez les intérêts d'emprunt, cela veut dire que vous immobilisez une partie de votre habitation et donc qu'en cas d'arrêt d'activité ou de revente de votre appartement, il y aura une part de plus value professionnellle.

Les frais (eau, edf, assurance, entretien...) peuvent être pris en charge par la société à hauteur de la part pro dans les deux cas.

2ème cas : facturation d'un loyer mensuel
- Faut-il établir un bail entre moi et mon EI ?
- Faut-il des mouvement de fonds du montant du loyer tous les mois ?
- Si le loyer correspond uniquement à la mise à dispo de locaux et du parking, les charges d'eau, edf, assurance, femme de ménage seront-elles également déductibles à hauteur de 15% ?
- je déclare en micro-foncier le montant annuel du loyer soit 3600€ qui va donc s'additionner à mes revenus imposables, est-il exact que j'ai un abattement de 40% ? et je devrais payer la csg 11% ? ces hypothèses sont-elles exacts pour faire une simulation ?

Il faut une convention d'occupation.
Il faut un virement du compte pro au compte perso tous les mois.
Les autres frais sont déductibles indépendamment des locaux.

Le micro foncier est possible si vous n'avez pas d'autres revenus de ce type. Il faudra payer les prélèvements sociaux en effet.

merci pour vos précisions
cdlt
am