Forum
Se facturer un loyer au reel EI BNC
Bonsoir
ayant par ailleurs des revenus locatifs que je declare au reel, comment declarer les loyers que je facture à mon EI BNC?
En clair, sur d'autres fils j ai lu qu'on conseille de declarer ses loyers EI en micro foncier (pour beneficier de l'abattament des 30%).
Or dans une même declaration, on a doit uniquement du micro soit uniquement du reel.
Ma question: ayant deja passé en frais sur ma 2035 les frais liés à mon quote part d'appartement "occupé" par mon EI, comment avoir l'equivalent sur ma declaration au reel de l'avantage du micro pour mes revenus locatifs facturés à mon EI?
J'espére avoir été clair.
Merci
ayant par ailleurs des revenus locatifs que je declare au reel, comment declarer les loyers que je facture à mon EI BNC?
En clair, sur d'autres fils j ai lu qu'on conseille de declarer ses loyers EI en micro foncier (pour beneficier de l'abattament des 30%).
Or dans une même declaration, on a doit uniquement du micro soit uniquement du reel.
Ma question: ayant deja passé en frais sur ma 2035 les frais liés à mon quote part d'appartement "occupé" par mon EI, comment avoir l'equivalent sur ma declaration au reel de l'avantage du micro pour mes revenus locatifs facturés à mon EI?
J'espére avoir été clair.
Merci
- Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26942Nombre de likes : 438Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Vous faites une déclaration au réel pour ce local dans une colonne de la 2044 avec ses charges, son foncier, les loyers, la part d'emprunt... Bref tout comme les autres biens.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Aurelien
Nombre de posts : 4594Nombre de likes : 4Inscrit : 22 mai 2012
Bonsoir HMGhmg a écrit : Bonjour,
Vous faites une déclaration au réel pour ce local dans une colonne de la 2044 avec ses charges, son foncier, les loyers, la part d'emprunt... Bref tout comme les autres biens.
merci pour votre retour.
Mais ce qui me chagrine est que j ai deja passé sur la 2035 la quote part de charge (electricité...) liée à ce bien.
1)Du coup dois je repasser en charge les mêmes postes?
2)Quid de passer la part d'emprunt sur la 2044? Ceci ne risque il pas de poser probléme (taxation de la plus value) le jour où je revends ma residence principale?
Merci - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26942Nombre de likes : 438Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Les charges déjà réparties, vous n'en tenez pas compte.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
anouarpac
Nombre de posts : 9Nombre de likes : 0Inscrit : 14 avril 2013mr hmg a raison - Contacter en MP
Aurelien
Nombre de posts : 4594Nombre de likes : 4Inscrit : 22 mai 2012
Pas de souci, merci à HMG pour sa réponse.Donc je ne remet pas sur la 2044 ce que j ai deja chargé sur la 2035 cad tout sauf les interets d emprunts (du moins la quote part).anouarpac a écrit : mr hmg a raison
Donc que faire de ces intérêts? Puis je les passer sur la 2044 sans risque de me faire retoquer le jour où je revends mon appart? Pour rappel je suis EI BNC et l 'appart est en aucun cas amorti par mon EI, il est perso avec une part d occupation pro.
Merci - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26942Nombre de likes : 438Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Sur la 2044, vous comptez la part pro uniquement.
Lors de la cession, votre activité n'aura plus de place chez vous et vous aurez repris tout l'espace à titre personnel.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
