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Témoignage - recherche appartement en location : abusé ! :)
horsechol
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18 juillet 2011
Hello tous,
Alors j'imagine que le sujet scandaleux des difficultés de recherche d'appart en location dans notre cas a déjà dû être évoqué sur notre forum mais je voulais partager (je ne sais pas si c'est la bonne partie du forum) l'abus total de la semaine dernière.
En recherche d'appart depuis pas mal de temps ... je vois une annonce qui vient de paraître. J'appelle l'agence, aie une agence, ça va pas être facile, dans la foulée en sachant que l'annonce est là depuis moins de 12 heures.
On me dit qu'il y a une visite de prévue pour le lendemain. Rendez vous est pris et email de confirmation reçu.
Jusque là tout va bien.
Le lendemain, j'ouvre le mail pour préparer le dossier. Je gagne plus de 4 fois le loyer donc à priori ça peut aller. J'ouvre la pièce jointe "constitution du dossier" et là je tombe sur un formulaire qui me fait sourire.
Ce dernier énumère les pièces à fournir :
- contrat de travail
- coordonnées de l'employeur
- type de contrat avec entre parenthèses : cdd, cdi
- 3 derniers bulletins de salaire
Bref un formulaire exclusivement orienté salarié en cdi (même si la mention cdd apparaît)
Du coup, j'appelle l'agence et leur demande : "je viens de voir votre formulaire et je me demandais quelles pièces on doit fournir quand on n'est pas salarié ? je suis travailleur indépendant blabla ..."
Réponse en bafouillant au début : "ah euh mais euh je sais pas si votre dossier va être solvable. Nous on ne prend que des cdi !"
Je pense que personne ne sera étonné sur ce forum, ni même moi mais ce que j'ai trouvé énorme c'est que contrairement aux autres agences, celle ci ne se cache même plus et affiche la couleur. Les autres agences que j'avais vues détaillaient quand même les pièces à fournir dans les différents cas possibles (salariés, commerçant, libéral etc)
Au final, je ne me suis pas déplacé pour la visite ...
Bref, on n'est pas rendu 🙂
Alors j'imagine que le sujet scandaleux des difficultés de recherche d'appart en location dans notre cas a déjà dû être évoqué sur notre forum mais je voulais partager (je ne sais pas si c'est la bonne partie du forum) l'abus total de la semaine dernière.
En recherche d'appart depuis pas mal de temps ... je vois une annonce qui vient de paraître. J'appelle l'agence, aie une agence, ça va pas être facile, dans la foulée en sachant que l'annonce est là depuis moins de 12 heures.
On me dit qu'il y a une visite de prévue pour le lendemain. Rendez vous est pris et email de confirmation reçu.
Jusque là tout va bien.
Le lendemain, j'ouvre le mail pour préparer le dossier. Je gagne plus de 4 fois le loyer donc à priori ça peut aller. J'ouvre la pièce jointe "constitution du dossier" et là je tombe sur un formulaire qui me fait sourire.
Ce dernier énumère les pièces à fournir :
- contrat de travail
- coordonnées de l'employeur
- type de contrat avec entre parenthèses : cdd, cdi
- 3 derniers bulletins de salaire
Bref un formulaire exclusivement orienté salarié en cdi (même si la mention cdd apparaît)
Du coup, j'appelle l'agence et leur demande : "je viens de voir votre formulaire et je me demandais quelles pièces on doit fournir quand on n'est pas salarié ? je suis travailleur indépendant blabla ..."
Réponse en bafouillant au début : "ah euh mais euh je sais pas si votre dossier va être solvable. Nous on ne prend que des cdi !"
Je pense que personne ne sera étonné sur ce forum, ni même moi mais ce que j'ai trouvé énorme c'est que contrairement aux autres agences, celle ci ne se cache même plus et affiche la couleur. Les autres agences que j'avais vues détaillaient quand même les pièces à fournir dans les différents cas possibles (salariés, commerçant, libéral etc)
Au final, je ne me suis pas déplacé pour la visite ...
Bref, on n'est pas rendu 🙂
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ConsTI
Nombre de posts : 33Nombre de likes : 0Inscrit : 23 novembre 2015C'est la réalité. Indépendant, ça peut faire peur aux propriétaires. Ils disent que c'est l'assurance loyer impayé qui bloquent sur les indépendants. Bon courage, toutes les agences n'ont pas cette peur. - Contacter en MP
Freelance91
Nombre de posts : 3131Nombre de likes : 678Inscrit : 17 janvier 2007Le problème c'est qu'en France un bailleur ne peut pas se débarrasser rapidement d'un mauvais payeur donc il va toujours chercher le profil le plus rassurant : CDI, fonctionnaire ...
En tant que travailleur indépendant, vous pouvez perdre vos contrats du jour au lendemain, faire faillite, sans avoir droit au chômage ni à aucune aide donc votre risque d'impayé est plus élevé et surtout votre profil beaucoup moins rassurant qu'un fonctionnaire ou un CDI.
Si vous cherchez un logement, je vous conseille de trouver des garants en CDI/fonctionnaires ou de vous mettre "temporairement" en CDI ( portage ? ). - Contacter en MP
lael
Nombre de posts : 826Nombre de likes : 152Inscrit : 17 janvier 2018J'ai été dans le même cas de figure y a 2ans.
50% des agences ne gèrent même pas les cas hors CDI.
49% acceptent le dossier pour le mettre aussitôt en bas de la pile si ce n'est pas carrément dans la poubelle.
Il reste les 1% restant, mais où on ne fera pas le poids, malgré d'importants revenus, face à un fonctionnaire qui gagne 2 fois moins.
Reste les annonces de particuliers, mais même ça ça reste compliqué en zone tendue.
Je pensais naïvement que 3 avis d'imposition avec des revenus confortables seraient suffisants mais même pas.
Il faut les fiches de paie qui vont avec pour que ça passe. - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011
Je suis bien d'accord.Freelance91 a écrit : Le problème c'est qu'en France un bailleur ne peut pas se débarrasser rapidement d'un mauvais payeur donc il va toujours chercher le profil le plus rassurant : CDI, fonctionnaire ...
En tant que travailleur indépendant, vous pouvez perdre vos contrats du jour au lendemain, faire faillite, sans avoir droit au chômage ni à aucune aide donc votre risque d'impayé est plus élevé et surtout votre profil beaucoup moins rassurant qu'un fonctionnaire ou un CDI.
Si vous cherchez un logement, je vous conseille de trouver des garants en CDI/fonctionnaires ou de vous mettre "temporairement" en CDI ( portage ? ).
Par contre pour les cdi, le défaut de paiement n'est que temporairement repoussé grâce aux indemnités chômage qui sont rappelons le loin d'être éternelles ...
Dans mon dernier cdi, ma boite a été rachetée et on nous a éjecté 1 an après. Une fois la période de droits de chômage terminée nous sommes sur le même niveau.
Alors on ne devrait loger que les fonctionnaires dans ce pays 😃 😃 - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011
C'est exactement ce que mon instinct a senti bien des fois. Je disais justement à des amis que j'avais le sensation très forte que mon dossier n'était quasiment pas ouvert une fois mon statut mis au grand jour_lael a écrit : 49% acceptent le dossier pour le mettre aussitôt en bas de la pile si ce n'est pas carrément dans la poubelle.
@_lael : quelle a été la solution au final pour trouver ? - Contacter en MP
lael
Nombre de posts : 826Nombre de likes : 152Inscrit : 17 janvier 2018Bha déjà si le gouvernement n'obligeait pas les bailleurs à faire du social à leur place, il y aurait moins de contraintes sur les dossiers de locataires.
Car quand tu vois les contraintes et les délais pour expulser les locataires mauvais payeurs ou même les squatteurs, c'est sûr que tu y réfléchis à plus d'une fois avant de choisir tes nouveaux locataires. - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011
C'est clair ! c'est tout pour la protection du locataire et rien pour celle du proprio_lael a écrit : Bha déjà si le gouvernement n'obligeait pas les bailleurs à faire du social à leur place, il y aurait moins de contraintes sur les dossiers de locataires.
Car quand tu vois les contraintes et les délais pour expulser les locataires mauvais payeurs ou même les squatteurs, c'est sûr que tu y réfléchis à plus d'une fois avant de choisir tes nouveaux locataires. - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Malheureusement, +100 a tout ce qui a déjà été dit.
Emprunter, en tant qu'indépendant, c'est plus compliqué mais c'est possible.
Louer, c'est extrêmement difficile. Et on ne peut même pas blâmer les propriétaires qui n'ont pas vraiment le choix vu qu'on ne les assure pas pour les loyers impayés si le locataire n'est pas "parfait"..
Perso, à l'époque, pas eu d'autre solution que de faire des fausses fiches de paye. (c'est lamentable mais a un moment, il faut bien se loger).
Depuis j'ai acheté (dès que j'ai eu mes 3 bilans) et du coup ca n'est plus un pb. - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011
Je sens que je ne vais pas avoir le choix non plus ...Tap a écrit : Perso, à l'époque, pas eu d'autre solution que de faire des fausses fiches de paye. (c'est lamentable mais a un moment, il faut bien se loger). - Contacter en MP
fakaal
Nombre de posts : 8Nombre de likes : 0Inscrit : 14 août 2018Il y a aussi la garantie visale( Action logement) pour les moins de 30 ans.
Je l'ai utilisé pour louer un appartement auprès d'un particulier.
Cette garantie commence à se faire connaître chez les propriétaires. - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011
Dommage pour moi, je suis plus âgé.fakaal a écrit : Il y a aussi la garantie visale( Action logement) pour les moins de 30 ans.
D'ailleurs ça me fait penser à une autre blague d'une autre agence très connue : je propose de renforcer mon dossier avec un garant et là elle me répond qu'ils ne prennent des garants que pour les étudiants !
Euh ... mais ça serait pas un complot ? 🙄 - Contacter en MP
ConsTI
Nombre de posts : 33Nombre de likes : 0Inscrit : 23 novembre 2015C'est ce que disent toutes les agences que j'ai vues. Les garants c'est pour les étudiants😂 - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011Donc en gros c'est échec et mat ? - Contacter en MP
Djams
Nombre de posts : 28Nombre de likes : 0Inscrit : 19 mars 2009
Pour les plus de 30 ans il y a des solutions de garants, payantes contrairement à la garantie visale, comme loueragile, wizi, Cautioneo, etc.horsechol a écrit :
Dommage pour moi, je suis plus âgé.fakaal a écrit : Il y a aussi la garantie visale( Action logement) pour les moins de 30 ans. - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011
Je vais aller regarder ça pour les cas dans lesquels un garant est accepté.Djams a écrit :
Pour les plus de 30 ans il y a des solutions de garants, payantes contrairement à la garantie visale, comme loueragile, wizi, Cautioneo, etc.horsechol a écrit :
Dommage pour moi, je suis plus âgé.fakaal a écrit : Il y a aussi la garantie visale( Action logement) pour les moins de 30 ans.
Merci - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Ils refusent les garants car les assurances loyers impayés ne sont pas cumulables avec les garants. C'est interdit par la loi.
Merci Christine BOUTIN. - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011
Oui j'ai remarqué l'intervention croissante des assurances loyers impayés.Tap a écrit : Ils refusent les garants car les assurances loyers impayés ne sont pas cumulables avec les garants. C'est interdit par la loi.
Merci Christine BOUTIN.
Je me souviens avoir dit à un propriétaire avec qui le courant passait bien que s'il passe par une assurance loyers impayés alors ce n'était pas la peine que je donne mon dossier car clairement je ne rentrerais pas les "cases du brave petit soldat" - Contacter en MP
findus
Nombre de posts : 3815Nombre de likes : 11Inscrit : 10 avril 2007c'est vrai que mes appartements, je préfère les louer à des gentils CDI 🤣EURL / IS depuis 2008 - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011
Ah !! les traîtres étaient parmi nous 🤣 🤣 🤣findus a écrit : c'est vrai que mes appartements, je préfère les louer à des gentils CDI 🤣 - Contacter en MP
Djams
Nombre de posts : 28Nombre de likes : 0Inscrit : 19 mars 2009
Les garants "pro" présents dans mon précédent message garantissent le paiement à jour fixe au propriétaire.Tap a écrit : Ils refusent les garants car les assurances loyers impayés ne sont pas cumulables avec les garants. C'est interdit par la loi.
Merci Christine BOUTIN.
Le locataire verse le loyer + % à la société qui se porte garant, de son coté la société verse le loyer au propriétaire peu importe que le locataire ait payé la société de son coté, il n'y a donc pas besoin d'assurance loyer impayé pour le propriétaire, c'est même encore mieux car il n'y a pas les 3 mois à attendre avant le 1er versement de l'assurance.
Nota : J'utilise ce type service en tant que propriétaire bailleur que je trouve plus pratique que l'assurance loyer impayé. - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Je suis bien d'accord avec vous sur le principe.
Le problème, c'est que :
1) les propriétaires ne sont pas tous aussi bien informés que vous, et ils vont se rabattre sur ce qu'ils connaissent ou ce qui sort en premier sur google (donc garantie loyer impayés)
2) de toute façon, dans les zones tendues, le marché est trusté par les agences qui vendent leur solution clef en main (et c'est souvent qqchose de très restrictif pour des raisons évidentes de marge, ils ne prennent pas de risques avec les freelances donc) - Contacter en MP
jmolive
Nombre de posts : 2199Nombre de likes : 8Inscrit : 24 mars 2012Il faudrait que les propriétaires indépendants en louent qu'à des locataires indépendants en se mettant OK sur des garanties contractuelles qu'eux seuls pourraient comprendre 💡Gérant maj. EURL IS clot 30/09 - Contacter en MP
Djams
Nombre de posts : 28Nombre de likes : 0Inscrit : 19 mars 2009
Il est vrai que ces solutions sont assez récentes, il faut espérer qu'elles se démocratisent au fil du temps.Tap a écrit : Je suis bien d'accord avec vous sur le principe.
Le problème, c'est que :
1) les propriétaires ne sont pas tous aussi bien informés que vous, et ils vont se rabattre sur ce qu'ils connaissent ou ce qui sort en premier sur google (donc garantie loyer impayés) - Contacter en MP
findus
Nombre de posts : 3815Nombre de likes : 11Inscrit : 10 avril 2007
🤣 🤣 🤣horsechol a écrit :
Ah !! les traîtres étaient parmi nous 🤣 🤣 🤣findus a écrit : c'est vrai que mes appartements, je préfère les louer à des gentils CDI 🤣EURL / IS depuis 2008 - Contacter en MP
findus
Nombre de posts : 3815Nombre de likes : 11Inscrit : 10 avril 2007
les indépendants sont trop riches, normalement ils achètent un bien, ils ne le louent pas ^^ 🤣jmolive a écrit : Il faudrait que les propriétaires indépendants en louent qu'à des locataires indépendants en se mettant OK sur des garanties contractuelles qu'eux seuls pourraient comprendre 💡EURL / IS depuis 2008 - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011
A paris il va falloir que je double (au moins) mon tjm dans ce cas pour pouvoir acheter sans m'endetter jusqu'à la fin des temps 😕findus a écrit : les indépendants sont trop riches, normalement ils achètent un bien, ils ne le louent pas ^^ 🤣 - Contacter en MP
ubik_2008
Nombre de posts : 397Nombre de likes : 29Inscrit : 16 novembre 2008Et pour ceux qui sont en SASU ? ils sont salariés, ça compte comme un CDI pour les agences ?
Pareil pour le portage salarial ? - Contacter en MP
Freelance91
Nombre de posts : 3131Nombre de likes : 678Inscrit : 17 janvier 2007Vous aurez des fiches de paie mais pas de contrat de travail et il n'y aura pas marqué "CDI" 😲 - Contacter en MP
horsechol
Nombre de posts : 307Nombre de likes : 1Inscrit : 18 juillet 2011Ah petite update suite à une visite d'appart ce samedi.
On a oublié un critère d'exclusion : être célibataire !
Pendant la visite, le "gentil cdi" (comme mentionné plus haut dans ce post) échange avec le gars de l'agence :
- "Et vous êtes en couple ?"
- "Oui et on a DEUX garants, nos deux parents"
Je crois que c'est à ce moment que j'ai compris que j'étais un pariah : travailleur indépendant célibataire 🤣 🤣 - Utilisateur supprimében moi je suis en pleine recherche d'une maison (en province).
Je suis en CDI ( enfin CDI de ma SASU ) divorcé avec 2 enfants, c'est pas gagné ! Et pas de garants ! Ce sont mes 3 premiers mois de ma nouvelle structure ...
On verra bien, j'ai 3 ou 4 mois pour trouver !
Pour info quand on est en portage salarial, il est mentionné sur le bulletin de salaire CTI ( et pas cDi) ce qui signifie Contrat de Travail Intermittent
