Achat Immo SASU sci

Bonjour,

Je vous explique le contexte de ma question :

D’un point de vue perso on a une résidence principale en région parisienne mais d’ici 3 ans on déménagera en province.

Actuellement on a une SASU a l’IS domiciliée dans notre résidence principale, la SASU nous verse un loyer pour l’occupation de 2 pièces de la maison.

D’ici 3 ans nous aurons besoin d’un local pour notre activité en région parisienne car nous ferons des allers-retours Paris-province (la maison de région parisienne sera vendue ou louée)

Nous souhaitons acheter ce local dès maintenant car nous avons une capacité d’emprunt avec la société et le local serait en location pendant 3 ans.

Sachant que les charges et les amortissements seront plus important que les loyers nous souhaiterions que cela puisse se reporter sur les revenus d activité de la SASU pour baisser l’IS.

Nous hésitons donc entre acheter ce bien directement avec la SASU ou créer une SCI à part avec comme associés la SASU à 98% et nous-mêmes 1%/1 % ?

Quels sont les impacts positifs/négatifs de ces 2 solutions ?

Et si SCi à part, doit on obligatoirement créer une holding si on veut que les charges s’impute sur les revenus d’activité de la SASU ?

merci beaucoup pour vos retours.