Agent commercial crédit immobilier

Bonjour,

Les règles sont différentes selon les banques.

Généralement, ils demandent 3 ans. Mais cela peut monter à 5 et aussi descendre selon l'apport notamment.

Bonsoir

Pour un achat à 200 k environ

Je pense que jaurais un apport a 80 k dici 1 ans.

Chiffre affaire estimé 80 k. Euros voir plus.

Pour vous un seul bilan et chiffre affaire.
Au bout d 1 bilan es ce que jai une chance.

Ma banque à lair d etre terriblement dur mini 5 à 7 bilans.
Malgré que j aurais des revenus plus que correct


Merci

Bonjour,

Ils cherchent à limiter les risques statistiques.

Une bonne année ne veut rien dire.

Donc avec une année. C'est mort selon vous.
Si ma banque me refuse ai je la possibilité de demandé a d'autre car cest galère de changé de banque a l'avance pour rien.

Jhabite dans un petit village.maintenant avant paris mais jai gardé mon agence de paris, es ce que si je change d agence vers ce village ou je pense quil ont pas beaucoup de revenu comme j'ai c'est mieux.

Le faite davoir eu la meme.activité de 2006 a 2013 mais 2014 2015 jai pas travaillé dobc arrêté car projet de partir a l'étranger ne sais pas fait.

Es ce que le compteur des bilans repart â partir du moment ou j'ai recommencé soit 2016.

Combien fait t'il de bilans pour avoir un minimum de crédibilité avec un apport de 40 pour cent

Merci

Bonjour,

Cela dépend vraiment des banques.

Demandez aux agences bancaires proche de chez vous. Vous avez le temps, il vous faut déjà un an pour constituer votre apport.

Merci car mon agence de Paris a l'air d'être très borné.

Est-ce que le faite de changer d'agence en gardant la même banque peut changer les donnes
On va dire que j'aurais au moins un apport actuellement de 40 k .

Je paye 700 € de loyer et 300 € de loyer hors taxes pour mon bureau alors qu'à 200k et une maison avec une indépendance donc plus besoin de louer de bureau.

C'est sûr que pour un projet à 200 k cela me semble très faible.

Je vais essayer de mettre le maximum de sous de côté.

Le souci c'est ici que je ne sais pas si je dois changer de banque ou pas ou plutôt tous les contacter pour leur demander des renseignements.

Car si dans un an je me pointe avec un seul bilan et aucun historique c'est une évidence du résultat sur une banque si je ne suis pas client

Par exemple ce mois-ci pour mon deuxième mois de démarrage je vais facturer précisément 8500 hors-taxe environ sachant que je facture uniquement des clients qui ont payés alors que j'ai réalisé un chiffre d'affaires d'environ 11000 € en commission.

D'ailleurs le responsable mon client principale me dit que je réalise le deuxième meilleur chiffre d'affaire de tous les commerciaux.

Merci

Pas la peine de changer de banque d'avance, c'est un pari très risqué.
Voyez plutot avec un courtier (ou plutot, contactez en plusieurs, vous aurez des réponses différentes), et ils pourront (je l'espère) vous obtenir des offres de banques. Après en avor choisie une , il sera temps de changer de banque.

Quand j'ai fait ma première demande de crédit immobilier il y a 9 ans,
- un premier courtier m'a ri au nez ("2 bilans seulement, ce n'est pas sérieux")
- un second m'a obtenu 2 offres de banques
- ma banque (36 ans d'ancienneté) m'a fait une offre 1% plus chère que la meilleure offre (et 0,5% plus chère que la deuxième).
Depuis, j'ai changé de banque et je ne regrette pas.

Super.

Donc au bout d'un bilan et demi je peux tenter de contacté des courtiers voir 2 bilans.

Surtout si j'arrive dici la avec un apport de pres de la moitié du prêt je l'espère.

Je reste sur mon ancienne banque et jattend de voir.

Ma banque est dans un quartier ou ils ont des clients haut de gamme mais c'était pas loin de mon ancien bureau dou j'hésite a changé deja d'agence et en province je pense que le banquier peut etre aura plu envie car je serais plus considéré comme un client meilleur.


Merci de vos conseils c'est top.

laurentdu93 a écrit : Super.

Donc au bout d'un bilan et demi je peux tenter de contacté des courtiers voir 2 bilans.

Surtout si j'arrive dici la avec un apport de pres de la moitié du prêt je l'espère.

Je reste sur mon ancienne banque et jattend de voir.

Ma banque est dans un quartier ou ils ont des clients haut de gamme mais c'était pas loin de mon ancien bureau dou j'hésite a changé deja d'agence et en province je pense que le banquier peut etre aura plu envie car je serais plus considéré comme un client meilleur.


Merci de vos conseils c'est top.

Bonjour,

Petit conseil, la fidélité bancaire n'est plus d'actualité (tout comme dans le monde l'internet ou des abonnements téléphoniques...).
Vous trouverez des banques qui ne vous demanderont pas de domiciliation bancaire, qui d'ailleurs ne relève d'aucune loi, c'est usage. Autant dire que si une banque vous propose un prêt en vous indiquant devoir domicilier votre revenu... vous dîtes oui, vous signez votre prêt, l'obtenez et faîtes ce que vous voulez de vos revenus...

J'ai du mal à concevoir qu'une banque vous refuse un prêt si vous posez 40% en apport. En revanche, il faut que l'argent soit bel et bien présent, au moment de la constitution du dossier de prêt, et non du prévisionnel.

Donc si vous avez 80K ce jour et n'avez qu'un bilan, pour un financement total de 200k, c'est jouable.

Bonjour,

Comme quelques uns, je suis vos "aventures" et c'est à se demander si nous n'avez pas un lien de famille avec Pierre Richard.

Comme sur d'autres sujets que vous avez pu aborder, je ressent comme un emballement chez vous.

Vous indiquez :

laurentdu93 a écrit : Je pense que jaurais un apport a 80 k dici 1 ans.
Chiffre affaire estimé 80 k. Euros voir plus.

Ce n'est pas parce que vous aurez 80 K de CA que cet argent sera à vous, sur d'autres post vous avez indiqué toucher le RSA, comment pourrez vous avoir 80 K d'apport dans 1 an ??

Votre activité vient à peine de (re)démarrée et vous êtes déjà à vous projeter alors que votre visibilité est réduite.

Je ne comprends vraiment pas votre façon de faire.

tux77 a écrit : Bonjour,

Comme quelques uns, je suis vos "aventures" et c'est à se demander si nous n'avez pas un lien de famille avec Pierre Richard.

Comme sur d'autres sujets que vous avez pu aborder, je ressent comme un emballement chez vous.

Vous indiquez :

laurentdu93 a écrit : Je pense que jaurais un apport a 80 k dici 1 ans.
Chiffre affaire estimé 80 k. Euros voir plus.

Ce n'est pas parce que vous aurez 80 K de CA que cet argent sera à vous, sur d'autres post vous avez indiqué toucher le RSA, comment pourrez vous avoir 80 K d'apport dans 1 an ??

Votre activité vient à peine de (re)démarrée et vous êtes déjà à vous projeter alors que votre visibilité est réduite.

Je ne comprends vraiment pas votre façon de faire.

il faut se battre et ce métier je le connais très bien.
j'ai la niaque pour je l’espére réaliser mon reve.


Je viens de démarrer je sais que 35 pour cent de cette seront pas à moi car avec une grande famille les impots seront faibles.

Le rsi ...
Enfin moins pour la première année car je dispose de l'accre donc une partie sera exonéré de charges social.

Je m’achète pas d'affaire , rien je vais économiser pour mon projet et je parle dans 1 ans et demi au minimum voir 2 ans

Mais je demande un conseil, je suis un battant

Je pense que mon activité sera mieux de ce que j'ai imaginé.



Je ne touche plus le rsa depuis que mon activité à démarré.

Merci de vos conseils à tous

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Laurent