Comment faire pour avoir un crédit immobilier ?

hamdiml a écrit : Bonjour,

Je viens de commencer mon activité en Avril 2016. Sachant que j'étais salarié durant 7 ans avant.

Voilà, je veux avoir vos retours sur comment faire pour avoir un crédit immobilier.

En résumé, en 2017, j'aurai seulement un bilan. Est-ce possible ?
Comment vous avez fait ?

Pour mon cas CA estimé 2016: 60K€
CA annuelle estimé 100k€

Merci.

Bonjour,

Vous trouverez plus de détail ici: https://www.free-work.com/fr/tech-it/forum/t/16834-credit-immobilier-a-partir-de-la-4eme-annee

Dans l'état, il me semble compliqué pour vous d'initier un crédit sans bilan sauf si vous avez une trésorerie conséquence et nantir l'argent sur votre projet en lieu et place d'une conventionnelle hypothèque ou crédit logement.

Bonjour,

L'activité est en effet trop récente pour que vous puissiez facilement obtenir un crédit.

Voir : 3w.entrepriseindividuelle.info/Loger.php
Tout ce qui y est indiqué est toujours d'actualité.

Bonjour,

Je me permets d'intervenir car je suis encore dans mes démarches pour un projet immobilier.

Alors pour résumer (sans vous décourager bien sûr): avec 3 bilans, revenus stables et beaucoup d'apport --> Crédit Logement refuse de se porter caution (les banques acceptent mais pas crédit logement).

La seule solution dans mon cas --> Un groupe bancaire qui a son propre fond de caution...

PS: Prenez RDV avec un courtier il vous dira directement si ça passe ou pas. Avec un bilan c'est chaud...

Cdlt

mbSfdC a écrit : Bonjour,

Je me permets d'intervenir car je suis encore dans mes démarches pour un projet immobilier.

Alors pour résumer (sans vous décourager bien sûr): avec 3 bilans, revenus stables et beaucoup d'apport --> Crédit Logement refuse de se porter caution (les banques acceptent mais pas crédit logement).

La seule solution dans mon cas --> Un groupe bancaire qui a son propre fond de caution...

PS: Prenez RDV avec un courtier il vous dira directement si ça passe ou pas. Avec un bilan c'est chaud...

Cdlt

Ou une PPD ou hypotheque conventionnelle, plus cher, mais ca passe si 3 bilans et situation d'endettement acceptable.

BT Service a écrit :

mbSfdC a écrit : Bonjour,

Je me permets d'intervenir car je suis encore dans mes démarches pour un projet immobilier.

Alors pour résumer (sans vous décourager bien sûr): avec 3 bilans, revenus stables et beaucoup d'apport --> Crédit Logement refuse de se porter caution (les banques acceptent mais pas crédit logement).

La seule solution dans mon cas --> Un groupe bancaire qui a son propre fond de caution...

PS: Prenez RDV avec un courtier il vous dira directement si ça passe ou pas. Avec un bilan c'est chaud...

Cdlt

Ou une PPD ou hypotheque conventionnelle, plus cher, mais ca passe si 3 bilans et situation d'endettement acceptable.

Exact, dans mon cas j'ai refusé l'hypothèque (vu que j'ai eu le choix d'un fond de caution). Là encore fallait la validation du directeur d'agence et directeur de secteur. Prêt immobilier et Freelance --> un long chemin bien compliqué...

Bonjour,

Je suis en train de faire les démarches et effectivement Crédit Logement demande 5 bilans.

5 bilans dans notre activité ça ne rime à rien. Si ça marche on continue en indépendant, si ça ne fonctionne pas, eh ben on peut toujours baisser son tarif ou au pire du pire redevenir salarié.

Paul92 a écrit : 5 bilans dans notre activité ça ne rime à rien. Si ça marche on continue en indépendant, si ça ne fonctionne pas, eh ben on peut toujours baisser son tarif ou au pire du pire redevenir salarié.

La retail bancaire ne rime plus à rien depuis des années malheureusement... et il a définitivement dérapé le jour ou l'ancien notable banquier s'est transformé d'abord en assureur, puis petit à petit en vendeur de téléphone, alarme de maison, et plus récemment mutualiste pour chiens et chats.... 🤣

Merci pour vos retours.
Donc en résumé, c'est NIET.

Limite, ça peut passes par l'hypothèque et ce n'est pas garanti.

Sinon, si par exemple je souhaite un petit montant <100K€. Il y a des chances ?

hamdiml a écrit : Merci pour vos retours.
Donc en résumé, c'est NIET.

Limite, ça peut passes par l'hypothèque et ce n'est pas garanti.

Sinon, si par exemple je souhaite un petit montant <100K€. Il y a des chances ?

Il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte. nous ne pouvons vous dire, c'est fonction de votre situation en général, de votre consommation au quotidien, de votre reste à vivre...

Ce qui est certain, plus vous aurez de liquidités, plus vous aurez de poids vis à vis de la banque.

NIET non pas du tout !

il faut tenter.
certains arrive à avoir un crédit meme avec 1 bilan. moi au bout de 10mois d'activité j'ai eu mon credit immo en 2013.

- vous etiez salarié pendant 7 ans non? donc vous avez un passé positif.
- vos comptes sont dans la même banque depuis plus de 10ans? ( compte pro 2016 , compte perso au moins 2006? , compte de vos enfants ect, votre conseillé vos connait depuis des années..
- vous etes pas dans le rouge de facon réguliere
- vous avez un apport assez conséquent (si oui c'est un point fort) plus d'1/3 de prix.
- votre situation familiale -> marié(e)? il travaille ou elle travaille CDI? fonctionnaire?
- votre conseillé vos connais depuis des années.
- depuis Avril vous avez un chiffre d'affaire correct? votre comptable peut valider? via pré-bilan?
ect ect ect...

ne soyez pas défaitiste ! il faut tenter !!!

J'ai l'impression que c'est presque plus facile d'obtenir un crédit pour une résidence locative qu'une résidence principale ^^

J'ai eu un crédit pour ma résidence principale après 1 bilan, début d'activité en 2015. Ma banque pro est aussi la banque perso dans laquelle j'ai mon compte joint. Ma femme ne travaille pas et ma SARL est notre seule source de revenus. Nous avions dans les 40% d'apport. C'est donc possible, mais il faut préparer son dossier avec soin (prévisionnel sur 3 ans du comptable, montrer de combien on a besoin pour vivre etc...) et réussir à convaincre son banquier.

14529 a écrit : J'ai eu un crédit pour ma résidence principale après 1 bilan, début d'activité en 2015. Ma banque pro est aussi la banque perso dans laquelle j'ai mon compte joint. Ma femme ne travaille pas et ma SARL est notre seule source de revenus. Nous avions dans les 40% d'apport. C'est donc possible, mais il faut préparer son dossier avec soin (prévisionnel sur 3 ans du comptable, montrer de combien on a besoin pour vivre etc...) et réussir à convaincre son banquier.

Ce qui a convaincu votre banquier... c'est 40% d'apport... si imprévu, ils saississent et revendent pour couvrir les 60% restant... a moins d'avoir acheté 200% trop cher, leur risque est minime...

Pour un couple "standard" avec 5 à 10% d'apport et un seul bilan... c'est de la mission impossible auprès d'une banque de retail "classique" et il faut s'asseoir sur le crédit logement.