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Discussion Immobilière - Calcul différentiel

Maxime T · 06/25/2023

Bonjour à tous,Je pense que nous sommes beaucoup de freelances à vouloir "investir dans la pierre" pour se créer une sécurité ,ou bien plus, de nos jours.Je m'adresse plutôt aux personnes qui cherchent à avoir plusieurs investissements locatifs, car la majorité des personnes sont bloquées aux 35% d'endettement.D'après quelques recherches, et quelques posts LinkedIn, il serait possible de :<ul><li>Dépasser ce seuil des 35% pour certaines personnes et dans des cas très spécifiques</li><li>Que la banque pratique un calcul différentiel pour obtenir le taux d'endettement et non le calcul classique d'endettement. [Modéré]</li></ul>Ma question est plutôt simple, est-ce que vous avez connaissance de banques / courtiers qui pratiquent ce calcul différentiel ? Je sais qu'actuellement c'est plutôt compliqué, mais je pense que les investisseurs ne se sont pas arrêtés de travailler pour autant.Merci à tous pour votre aide et bonne semaine à tous !

Maxime T

25 juin 2023 21:42

Bonjour à tous,

Je pense que nous sommes beaucoup de freelances à vouloir "investir dans la pierre" pour se créer une sécurité ,ou bien plus, de nos jours.

Je m'adresse plutôt aux personnes qui cherchent à avoir plusieurs investissements locatifs, car la majorité des personnes sont bloquées aux 35% d'endettement.

D'après quelques recherches, et quelques posts LinkedIn, il serait possible de :

Dépasser ce seuil des 35% pour certaines personnes et dans des cas très spécifiques
Que la banque pratique un calcul différentiel pour obtenir le taux d'endettement et non le calcul classique d'endettement. [Modéré]

Ma question est plutôt simple, est-ce que vous avez connaissance de banques / courtiers qui pratiquent ce calcul différentiel ?
Je sais qu'actuellement c'est plutôt compliqué, mais je pense que les investisseurs ne se sont pas arrêtés de travailler pour autant.

Merci à tous pour votre aide et bonne semaine à tous !

Freelance91 26 juin 2023 05:44

Les banques peuvent le faire pour une petite partie de leurs dossiers mais ça concerne surtout ceux qui achètent du Pinel packagé ou des clients historiques qui ont un fort potentiel.
Pour un freelance, c'est mort, surtout qu'on ne rentre pas dans la case CDI/fonctionnaire.

Maxime T 26 juin 2023 07:39

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[Modéré]
C'est vrai qu'en tant que free c'est plus relou, mais personnellement je suis en portage. J'étais en free l'année dernière mais les retards de paiement ont eu raison de moi.
Je trouve que c'est un bon compromis pour l'instant en tout cas.

Freelance91 26 juin 2023 08:20

@Maxime : beaucoup de banques considèrent maintenant les portés comme étant des freelances, avec les restrictions qui vont avec.
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Yohann.H 26 juin 2023 07:44

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Salut Maxime,
[Modéré]
C'est une question intéressante, mais ton contexte est trop light. Tu as combien de bénef annuel ? Combien de bilan ?
J'ai réussi à avoir un pret (et pas celui de Mr Jean-Pierre hein) mais on était 2 dans le coup, et les montants ne sont pas astronomiques - les 35% quoi. Comme quoi c'est possible mais ne vise pas un pret à 500 000 ...
Pour info aussi, les taux passant de 1 a 4%, une étude a été faite et montre que si tu pouvais emprunter 300k l'année dernière, on passe a 225k avec les nouveaux taux (etude réalisée avec 4200€ net par mois, taux de 1 a 4%, sur 20 ans).

Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.fr

Maxime T 26 juin 2023 13:45

Salut, merci pour ta réponse.
C'est très vague c'est vrai, c'est parce que je n'ai pas de projet (un bien) en vue pour le moment, je me prépare pour ma recherche qui va commencer d'ici 3 mois.
Mais sinon je suis personnellement passé en portage suite à des retards de paiement à répétition, même si d'après @Freelance91, je serai quand même assimilé indépendant en portage :/
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Freelance91 1 août 2023 19:27

La plupart des CGP ne sont que des vendeurs de Pinel et autres produits pourris.

Freelance91 1 août 2023 22:49

Ici on parle de crédit immobilier, un CGP n'est d'aucune utilité dans ce cas.
Cat13 2 août 2023 09:22

Pourquoi ne pas faire deux prêts qui ne dépassent pas 35% du revenu, et ensuite augmenter la mensualité?

Yohann.H 3 août 2023 14:51

car la banque te demande si tu as des prets en cours, et que le 2e pret ne passera donc pas.

Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : https://strathd.fr
Free-Worker-685793 3 août 2023 15:19
Si le but est de se faire un capital immobilier avec ses revenu de freelance, en fonction de votre statut, il est peut être préférable de mettre en place une holding et une sci.
Les points à retenir :
Ajout de 2 entreprises et donc la comptabilité qui va avec (frais d'EC)
Fiscalité douce en les sociétés filles de l'holding
Tout dépend de votre bénéfice et de que ce vous vous versez comme salaire mais vous pouvez vous constituer un gros apport de cette façon pour acheter des biens (30/40/50%)
Les banques n'ont pas les même mode de calcul entre un particulier ou une SCI donc pas de limite à 35%
J'avais poser la questions quand j'ai voulu acheter ma résidence principale en vu de me lancer ensuite en freelance, et dans le cas des SCI vous passez avec ce qu'ils appellent "un profil investisseur"
Mon but à horizon 5 ans, serait d'investir dans un petit immeuble avec la SCI

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