Dossier de location quand on est freelance dans la tech
Free-Worker-DS
Bonjour,
je ne suis pas certain que le forum spécifié soit le bon, mais je tente quand même. Actuellement à la recherche d'un appartement à louer, je me demandais quels documents je dois indiquer pour appuyer mon dossier de location en étant indépendant depuis 8 mois avec une rémunération constante depuis 6 mois.
J'ai un CA d'environ 7K par mois et j'ai le droit à l'ACRE la première année. J'ai un contract "indéterminé" d'une boite anglaise pour des projets sur lesquels je travaille (qui me rapporte le plus). Au delà des documents du garant et de l'avis d'imposition, est-ce que les justificatifs URSSAF suffisent ou il faut également y ajouter un bilan comptable (alors que j'ai moins d'un an) ?
A noter que j'ai également le droit à des indémnités de chômage (ex rupture co) mais j'ai l'impression que les ajouter peut faire barrière. Surtout sur un marché concurrencé comme Paris.
Bien à vous,
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Freelance91
Nombre de posts : 3131Nombre de likes : 678Inscrit : 17 janvier 2007Photoshop est votre ami ...
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Menderes
Nombre de posts : 221Nombre de likes : 87Inscrit : 15 mars 2018Soit Faux papiers (mais concurrence féroce) soit y aller franco et dire honnêtement tout. Paris les centaines de demande au propriétaire, ma demande a été retenu car j'ai été honnête. Il n'a même pas regarder mes papiers (juste pièce identité). Le feeling y a joué pour beaucoup.
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mrhounet
Nombre de posts : 216Nombre de likes : 21Inscrit : 18 mai 2014Salut,
Honnêtement, ça va refroidir grandement les bailleurs. Déjà qu'avec 3 ans d'ancienneté c'est compliqué...
Rien qu'au niveau des pièces, ça va être dur de fournir quoi que ce soit de probant pour une activité aussi récente.
C'est typiquement le genre de sujet (crédit immo ou loc) qu'il faut traiter avant de passer freelance, sous peine de devoir attendre 3 à 5 ans.
Bon courage.
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Free-Worker-DS
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 2Inscrit : 24 septembre 2022Hello,
merci pour vos réponses sauf que personne ne répond vraiment à la question : les types de documents que je peux donner ?
Je comprends bien que ce statut n'aide pas particulièrement à trouver un logement mais quand même, 1) on ne décide pas toujours de devoir (re)chercher un logement et 2) je ne suis pas sans emploi, bien au contraire et on a pas tous l'envie d'être salarié pour gagner sa vie.
Merci
Contacter en MP mrhounet
Nombre de posts : 216Nombre de likes : 21Inscrit : 18 mai 2014Vous n'avez même pas un an d'activité : à part un extrait KBIS, qu’êtes vous en mesure de fournir?
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Nombre de posts : 13Nombre de likes : 2Inscrit : 24 septembre 2022Je pensais donner les justificatifs de rémunération de l'URSSAF ainsi que mes contrats de travail indéterminé avec mes clients
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hmg
Nombre de posts : 26943Nombre de likes : 439Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Hélas, je ne peux qu’abonder dans le sens des autres intervenants : il n’y a pas de solution. Vous ne pouvez que croiser les doigts pour que votre dossier soit accepté avec peu de garanties.
Sinon : passez en portage salarial pendant 3 mois et cherchez avec les 3 paies.
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.Contacter en MP Free-Worker-DS
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 2Inscrit : 24 septembre 2022Entendu, bien que dommage d'en arriver à espérer alors que je suis plus que solvable :)
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Plop
Nombre de posts : 43Nombre de likes : 42Inscrit : 31 octobre 2020Je te conseille de chercher dans ton réseau, tes collègues chez le client, tes amis, les amis de tes amis...
J'ai un appartement 3 pièces que j'ai mis en location, je ne passe plus par les agences ou les listing mais par le réseau et les communautés de confiance, je ne dois pas être le seul.
Bon courage.
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Nombre de posts : 13Nombre de likes : 2Inscrit : 24 septembre 2022Style Gens de Confiance ?
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Nombre de posts : 43Nombre de likes : 42Inscrit : 31 octobre 2020Oui ce genre de communauté
Contacter en MP hmg
Nombre de posts : 26943Nombre de likes : 439Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Bien que cela soit triste d’arriver à se replier sur un groupe (communautaire, associatif, familial, amical…), il faut bien voir que le bailleur a besoin d’avoir des garanties.
Si ces garanties ne sont pas données par des moyens classiques, il faut passer par des « parrainages » ou « cautions ».
Par exemple, comme pour un étudiant, un bailleur pourrait demander une caution solidaire d’une autre personne.
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Utilisateur supprimé
N'est il pas possible de verser de l'argent en garantie dans une banque genre 6 mois de loyer?
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Nombre de posts : 13Nombre de likes : 2Inscrit : 24 septembre 2022C'est interdit et encore plus suspect pour le proprio
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Pourquoi cela serait suspect pour le proprio? Au contraire cela montre que le locataire a du cash.
Je ne pense pas que cela soit interdit?
C'est probablement interdit pour le propriétaire ou l'agence de la demander mais pas au locataire de la proposer.
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Nombre de posts : 3131Nombre de likes : 678Inscrit : 17 janvier 2007Le propriétaire n'est pas rassuré pour autant : si le locataire verse les 6 mois puis ne paie plus de loyer, il faut au moins 2 ans pour le dégager.
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VieAgile
Nombre de posts : 110Nombre de likes : 60Inscrit : 24 mars 2021Il y a la garantit Visale qui beaucoup de propriétaire privilégie qui peut intéressante pour ton cas. Il s'agit d'une garantie par l'état. Google it
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Cash is king vu qu'il n'ya pas de tribunaux qui fonctionnent en France. En effet il faudrait 2 ans mais c'est pareille si le locataire est en CDI avec avec la tante du voisin comme garant.
Perso si j'etais proprio et qu'un locataire freelance peut sortir 6 mois en cash sans tousser c'est une bonne indication.
Apres oui c'est peut être pas accepté par leur assurances ect... je ne connais pas le marché immo à Paris.En UK si ton dossier est pas bon tu peux payer 6 mois d'avances.
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Nombre de posts : 13Nombre de likes : 2Inscrit : 24 septembre 2022Interesting to know. Les GLI (garanti Loyer Impayé) c'est même pas la peine : elles ne prennent que des CDI de ce que j'ai pu lire ou entendre jusqu'à maintenant. Je me demande si elles vérifient "aussi bien" que les agences ou direct proprio.
Merci pour ta réponse
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Je ne parlais pas de garantie de type "assurance" où le statut compte mais de caution bancaire par versement d'une somme bloquée. La caution bancaire c'est quand la somme est versée par le locataire en avance et reste sur un compte bloquée dans une banque.
Apparemment je me suis trompé c'est un nouvelle bizarrerie française car cela ne semble plus être proposé par les banques en France alors que cela existe dans les autres pays comme la Suisse et la Belgique ¯\_(ツ)_/¯
Il faut donc en effet regarder les assurances publiques ou privés qui acceptent les freelance ou se mettre d'accord avec le proprio.
Utilisateur suppriméLa caution bancaire c'est quand la somme est versée par le locataire en avance et reste sur un compte bloquée dans une banque.
Je crains que ce mécanisme ne s'appelle pas caution bancaire.
Est-ce tout simplement un "dépôt de garantie" ?
Utilisateur suppriméhttps://www.legalplace.fr/guides/caution-bancaire-location/
mais cela ne semble en pratique plus proposé par les banques en france
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VincentB_
Nombre de posts : 2454Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Legalplace. 🤣
Ce n'est absolument pas un cautionnement mais un dépôt de garantie. La banque joue juste le rôle de séquestre. Le terme de cautionnement, parfois utilisé, est totalement impropre. Ca existe absolument en France (je fais des séquestres tout le temps !). C'est peu pratiqué pour les baux d'habitation car les parties renâclent à verser à la banque sa commission...
A l'inverse la garantie des parents pour leur enfant locataire est un véritable cautionnement.
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Contacter en MP
p0ulp3
Nombre de posts : 280Nombre de likes : 110Inscrit : 12 janvier 2010J'ai du me trouver un logement une fois, à Lyon, apres avoir démissionné d'un CDI et m'etre lancé en freelance (sans avoir de clients), du coup j'avais mes anciens contrats CDI (pour prouver que je suis capable de trouver un boulot) ainsi que mes releves de compte (PEL notamment bien rempli), histoire de montrer que meme si je ne paye pas, je suis solvable donc ce ne serait pas dans mon intéret de ne pas payer.
Je pense que vis à vis d'un proprio, quelqu'un qui a un PEL ou équivalent ne peut pas etre mis dans la catégorie "cigale, qui va claquer tout son argent au macumba chaque samedi, et ne me payera pas mon loyer", du coup j'ai eu l'appart :-) (avec proprio en direct, et meme stratégie aupres de plusieurs agences, à qui j'ai envoyé un relevé de comptes, elles m'ont bien répondu qu'elles ne pouvaient pas accepter ce document, mais elles m'ont ensuite rappelé pour m'indiquer que j'avais l'appart aussi ... Je suppose qu'elles ont donné l'info en off au proprio)
Pour le contexte c'etait en Juillet 2014 donc ca doit etre plus compliqué aujourd'hui, mais si c'était à recommencer je ferais pareil, quitte à prendre un appart un peu plus cher ou moins bien le temps d'avoir les documents officiels pour acheter ou louer à un meilleur prix
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Nombre de posts : 3131Nombre de likes : 678Inscrit : 17 janvier 2007Tu as eu de la chance, beaucoup de proprios sous-traitent la vérification des dossiers et ils vont appeler votre ex-employeur.
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Nombre de posts : 280Nombre de likes : 110Inscrit : 12 janvier 2010pourquoi de la chance ? je n'ai pas menti, j'ai bien indiqué que j'avais démissioné et que je cherchais en freelance désormais, mais que j'était largement employable car ingénieur, et solvable comme le prouvait mes comptes. Inutile d'appeler mon ex-employeur pour ca.
