EURL : meilleur schéma bureau + changement de véhicule ?

Bonjour,

Tout d'abord merci à tous ceux qui prennent de leur temps pour répondre aux diverses questions des uns et des autres. Cela fait plus de 2 ans que j'écume le forum (en simple visiteur) et j'y ai trouvé beaucoup de réponses, ce qui m'a permis d'y voir plus clair, notamment avant de m'adresser à mon expert-comptable pour approfondir tel ou tel sujet avec des simulations précises.
Aujourd'hui, je lance mon premier sujet en espérant avoir des réponses qui m'aideront car malgré la récurrence de thème sur le forum, les détails sont parfois différents, soit les réponses datent... et comme pas mal de choses ont changé 🙄
Je suis donc en prestataire (consultant) en EURL (pas de bol, l'année de mon établissement, l'optimisation sur les dividendes sautait !) avec un CA qui tourne autour des 100K€ annuels. Le siège social est établi dans le bureau de ma maison (je suis locataire) et jusque-là j'ai fonctionné sur une quote-part des frais (loyer, électricité, assurance) en fonction de la surface de cette pièce rapportée à la surface totale.

Je suis sur le point d'acheter une maison avec mon épouse et je me demandais quel était la manière la plus avantageuse de faire participer mon EURL dans cet effort d'acquisition... j'ai lu tout et son contraire... envisager une acquisition partielle (démembrement), percevoir un loyer pour le bureau et d'autres montages qui m'ont étonnés (bail long terme, SCI...). Bref, j'envisageais d'établir un bail vu que je travaille à temps plein de la maison (sauf déplacements ponctuels) mais est-ce bien la meilleure solution ?
Si c'est le cas, j'ai lu des choses sur la surface professionnelle et la surface mixte. Aujourd'hui, la quote-part que j'utilise est un ratio bureau/surface totale donc 100% professionnelle... demain, si je pars sur un bail, dois-je évaluer uniquement la location de la pièce bureau ou bien puis-je inclure des espaces mixtes... et quels seraient ces espaces exactement ?

Ma seconde question concerne mon véhicule qui est à usage mixte (véhicule de tourisme) mais au nom de la société. Un excédent de trésorerie m'avait permis de l'acheter au comptant et je souhaiterais le changer pour un autre véhicule de tourisme. Il a été acheté il y a 2 ans et est amorti sur 3 ans.
l'EURL peut-elle le revendre au gérant à titre personnel et si oui, dans quelles conditions de prix ? Valeur nette comptable ou prix du marché ?
Sinon, dans le cas où l'EURL le revend pour en racheter un autre, y a-t-il des frais à prévoir ou des précautions à prendre ?

Merci de vos éclairages.
N'hésitez pas à me demander plus de précisions si cela peut aider...