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Louer son bureau à domicile
Bonjour,
Ca y est je me suis lancé en indépendant, quel pied !
Je suis déjà en mission de 6 mois renouvelable ! Tout se passe pour le mieux.
Je poste ce message concernant l'établissement d'un bail professionnel. En fait, suiste à cette création j'ai choisi le maintient des ARE (allocs chômage), et pour complémenter mon revenu, j'aimerai louer un bureau à ma société à mon domicile, ce qui me fera un peu de revenu foncier supplémentaire.
Un peu de contexte :
- Je suis installé en EURL à l'IS, domiciliée chez moi, code APE/NAF 6202A,
- Je suis propriétaire de ma maison située dans une petite commune (< 200 000 habitants)
- j'aimerai louer un bout d'une dépendance, d'environ 25 m², qui n'est absolument pas aménagé pour l'instant (parpaings et dalle béton apparents, pas de chauffage, etc.)
- officiellement, pas de réception de clientèle ou de marchandise, je suis dans le service de toutes façons.
Mes questions :
1) Bail professionnel ou mixte ?
2) En tant que loueur, lors de l'établissement de ce bail professionnel, ai-je des démarches administratives à réaliser ? Par ex. en mairie, genre un changement d'usage ou de destination (usage ou destination "bureau" ou "mixte") ?
3) Du coup dans ce bail quelle destination je met pour la description du bien loué ?
4) sachant que le local n'est pas encore aménagé, vaut-il mieux que je l'aménage d'abord (avec mes sous persos, travaux type placo/parquet/lino) avant de le louer ?
5) en tant que locataire (mon EURL), quelles démache administratives ai-je à réaliser ? j'ai cru entendre parler d'un démarche auprès du CFE ?
6) au niveau loyer, je n'ai pas de comparatifs dans ma commune pour le tarifs de bureau, c'est qu'une "cité dortoire", puis-je me baser sur le tarif de location d'habitation (10-12€/m² ou je suis)
7) au niveau charges, je compte faire un prorata pour l'eau (25m²/surface totale de la maison) mais par contre je compte faire un forfait pour l'élec, car j'ai un serveur de mon EURL qui tourne 24/24 (et il consomme le bousin), est-ce acceptable ?
<EDIT>
8) Faut-il que je fasse un PV pour signaler la location d'un bureau ?
9) En tant que bailleur, l'émission de quittance de loyer est obligatoire ? Si oui puis-je en émettre qu'une annuelle qui résume l'année ou une à chaque mensualité ?
Merci d'avance !!!
Ca y est je me suis lancé en indépendant, quel pied !
Je suis déjà en mission de 6 mois renouvelable ! Tout se passe pour le mieux.
Je poste ce message concernant l'établissement d'un bail professionnel. En fait, suiste à cette création j'ai choisi le maintient des ARE (allocs chômage), et pour complémenter mon revenu, j'aimerai louer un bureau à ma société à mon domicile, ce qui me fera un peu de revenu foncier supplémentaire.
Un peu de contexte :
- Je suis installé en EURL à l'IS, domiciliée chez moi, code APE/NAF 6202A,
- Je suis propriétaire de ma maison située dans une petite commune (< 200 000 habitants)
- j'aimerai louer un bout d'une dépendance, d'environ 25 m², qui n'est absolument pas aménagé pour l'instant (parpaings et dalle béton apparents, pas de chauffage, etc.)
- officiellement, pas de réception de clientèle ou de marchandise, je suis dans le service de toutes façons.
Mes questions :
1) Bail professionnel ou mixte ?
2) En tant que loueur, lors de l'établissement de ce bail professionnel, ai-je des démarches administratives à réaliser ? Par ex. en mairie, genre un changement d'usage ou de destination (usage ou destination "bureau" ou "mixte") ?
3) Du coup dans ce bail quelle destination je met pour la description du bien loué ?
4) sachant que le local n'est pas encore aménagé, vaut-il mieux que je l'aménage d'abord (avec mes sous persos, travaux type placo/parquet/lino) avant de le louer ?
5) en tant que locataire (mon EURL), quelles démache administratives ai-je à réaliser ? j'ai cru entendre parler d'un démarche auprès du CFE ?
6) au niveau loyer, je n'ai pas de comparatifs dans ma commune pour le tarifs de bureau, c'est qu'une "cité dortoire", puis-je me baser sur le tarif de location d'habitation (10-12€/m² ou je suis)
7) au niveau charges, je compte faire un prorata pour l'eau (25m²/surface totale de la maison) mais par contre je compte faire un forfait pour l'élec, car j'ai un serveur de mon EURL qui tourne 24/24 (et il consomme le bousin), est-ce acceptable ?
<EDIT>
8) Faut-il que je fasse un PV pour signaler la location d'un bureau ?
9) En tant que bailleur, l'émission de quittance de loyer est obligatoire ? Si oui puis-je en émettre qu'une annuelle qui résume l'année ou une à chaque mensualité ?
Merci d'avance !!!
