Girardin immobilier

Vieux_Magic a écrit : En cette fin d'année, je m'intéresse à la défiscalisation et plus particulièrement au dispositif Girardin immobilier.
Le principe est d'investir pour louer en outre-mer (un peu comme le Scellier).

Si tout roule, il y a très peu d'effort d'épargne et on défiscalise beaucoup (facilement 10 K€ dans mon cas).

J'aimerais savoir si vous avez des retours d'expérience (positifs ou négatifs) par rapport à ce dispositif.

Etes-vous prêt à acheter un bien immobilier situé à l'autre bout du monde sans le voir ni voir l'endroit où il sera construit autrement qu'en photos ? Croyez-vous sincèrement qu'un constructeur soit encouragé à construire de la qualité s'il a l'assurance qu'aucun des acheteurs ne mettra jamais les pieds sur le chantier ?

Au minimum :

- vous renseigner sur le sérieux et l'ancienneté du promoteur. S'il n'a pas déjà réalisé d'autres programmes : à fuir. S'il a réalisé d'autres programmes : se renseigner -notamment sur le net ou auprès d'agents immobiliers locaux- pour savoir si ces programmes précédents ont donné satisfaction ou pas

- se renseigner sur l'état de la demande locative : y aura t'il une demande pour le bien que vous vous proposez d'acquérir

- se renseigner soigneusement sur l'emplacement. En ce moment, une "ville nouvelle" entière est en projet à La Réunion. Plus de 2000 logements me semble t'il. Les plaquettes vantent un super programme, construit dans l'une des villes les plus importantes de l'ile. Les prospectus évitent soigneusement de mentionner que ces appartements seront situés dans la partie "au vent" de l'île, bref, il y pleut tout le temps, et dans une ville assez pauvre, où peu de gens auront les moyens de louer les nouveaux appartements. Construire 20 appartements à cet endroit, c'est certainement une bonne idée, 2000, c'est de la folie (et inutile d'espérer louer aux touristes : ils comprendront très vite que le micro climat de cette partie de La Réunion est peu propice aux vacances et loin des plages).

- comparer avec les prix locaux pour s'assurer que vous ne payez pas votre achat 20 ou 30% au-dessus des prix du marché.

Bref, vous l'aurez compris, avec ces investissements, j'ai eu beaucoup d'échos très négatifs, et quasiment aucun positif.

Bonjour,

Ce qui fait réfléchir, c'est le montant des commissions des agences qui vendent ces "placements". Il faut savoir que des 30%, 40% voire plus ne sont pas rares (c'est pour cela que vous avez autant de pubs, promotions, belles plaquettes en couleur...).

Il ne faut pas non plus oublier que toute défiscalisation de ce type :
- est risquée (suivre les conseils d'Olivier).
- est soumise aux modifications législatives.
- entraine le blocage de sommes importantes pendant des années.

En effet, si le but c'est d'avoir plus de disponible tout de suite, la défiscalisation n'est pas une solution.

Merci pour vos réponses

J'ai lu sur le sujet ce WE. Les risques sont nombreux :
- Risque à la revente du bien au bout des 5 ans
- Risque de non-location du bien et remise en cause de l'avantage fiscal
- Risque que le locataire ne paie pas
- Risques inhérents à toute construction (faillite du promoteur, litiges avec les sous-traitants, retards, travail bâclé, ...)
- Risque de non-conformité du programme avec le cadre légal

Selon les programmes, on peut avoir une garantie sur un de ces risques (garantie de revente par exemple) mais rien qui soit totalement sécurisant.

Financièrement, je ne peux pas me permettre que le montage ne fonctionne pas. Je vais donc passer mon tour pour du Girardin.

Pour élargir le sujet, la remise en cause du Scellier par le gouvernement n'incite pas non plus à miser son précieux argent dans ce genre de dispositifs ...

attention, ces investissements déclenchent systématiquement des contrôles des impots...

Bonjour.

Mieux vaut investir dans un bien que l'on peut visiter au moins une fois pour éviter tous ces risques.