Forum
Je deviens propriétaire, quid des frais de loyer ?
Hello,
Jusqu'à présent, je passais en frais une partie de mon loyer selon le calcul suivant : LOYER * (SURFACE_PRO / SURFACE_TOTAL - SURFACE_MIXTE)
Depuis le mois de janvier 2018, je suis devenu propriétaire. Type de bien : maison de 169m², 300k€. (crédit de 1399€ / mois sur 20 ans). Mon espace pro sera une pièce de 10m², pour simplifier les calculs.
Quel est le montant de frais que ma société puisse me rembourser ?
Mon comptable m'a conseillé de regarder la côté immobilière de ma ville sur www.lacoteimmo.com et de passer en frais SURFACE_PRO * COTE_IMMO_MAX, soit 10 * 12 = 120€ / mois.
C'est pratiquement moitié moins que le montant que je me remboursais lorsque j'étais locataire d'un appartement à 900€ / mois.
N'y-a-t-il pas une autre méthode de calcul, plus généreuse en ma faveur, et qui reste valable aux yeux de l'administration fiscale ?
Ma structure : EURL IS.
D'avance merci !
Jusqu'à présent, je passais en frais une partie de mon loyer selon le calcul suivant : LOYER * (SURFACE_PRO / SURFACE_TOTAL - SURFACE_MIXTE)
Depuis le mois de janvier 2018, je suis devenu propriétaire. Type de bien : maison de 169m², 300k€. (crédit de 1399€ / mois sur 20 ans). Mon espace pro sera une pièce de 10m², pour simplifier les calculs.
Quel est le montant de frais que ma société puisse me rembourser ?
Mon comptable m'a conseillé de regarder la côté immobilière de ma ville sur www.lacoteimmo.com et de passer en frais SURFACE_PRO * COTE_IMMO_MAX, soit 10 * 12 = 120€ / mois.
C'est pratiquement moitié moins que le montant que je me remboursais lorsque j'étais locataire d'un appartement à 900€ / mois.
N'y-a-t-il pas une autre méthode de calcul, plus généreuse en ma faveur, et qui reste valable aux yeux de l'administration fiscale ?
Ma structure : EURL IS.
D'avance merci !
- Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Malheureusement, pareil ici, et il ne faut pas oublier toute la partie administrative : bail, quittances, etc..
Et la partie fiscale : déclarations sur l'IR comme revenus foncier..
finalement, le gain est tellement faible que j'ai laissé tomber. - Contacter en MP
kal-1
Nombre de posts : 181Nombre de likes : 1Inscrit : 19 juillet 2011Tu veux dire que tu ne fais aucune note de frais ?! Même pas le montage que me conseille mon comptable ? - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Je fait tjs la quote part pour l'électricité / eau / internet etc..
mais plus pour le loyer.
comme indiqué, ca ne peut pas passer en "note de frais", il faut absolument un bail commercial entre toi et ta société.
Calcul fait, ca me faisait gagner environ 500€ sur l'année, j'ai jugé que ca ne valait pas l'énergie / temps à dépenser. - Contacter en MP
kal-1
Nombre de posts : 181Nombre de likes : 1Inscrit : 19 juillet 2011C'est sur qu'un loyer de 100€ par mois imposable, c'est pas la folie.. Mais bon c'est toujours ça de pris.
Par contre, pour la quote part électricité / eau, je suis donc en mode SURFACE_PRO / SURFACE_TOTALE ? 5%, waouh...
En revanche, j'ai toujours passé 100% de mon forfait internet, je peux continuer ainsi ? Quoi qu'il en soit, ma société a besion d'internet. A titre perso, on utilise la 4g de nos téléphones et nous n'utilisons pas les box TV des opérateurs. - Contacter en MP
Tap
Nombre de posts : 1678Nombre de likes : 6Inscrit : 31 mai 2013Oui, internet n'est pas lié à la surface (je passe 90%), et je passe 100% du mobile.
Pour eau / elect, oui je passe 10%.. (ne pas oublier de rajouter 1 ou 2 m² pour les toilettes et les parties communes)
C'est tjs ca. - Contacter en MP
kal-1
Nombre de posts : 181Nombre de likes : 1Inscrit : 19 juillet 2011Je vais faire tout pareil, merci tap ! 😃 - Contacter en MP
findus
Nombre de posts : 3815Nombre de likes : 11Inscrit : 10 avril 2007bonjour
J'ai regardé la moyenne des prix au m², ... me rappelle plus combien ça donne (j'ai du mettre 25€). je passe 20% de l'eau elec gaz
Et pour internet, et téléphone, 100%.
Si j'étais pas un PRO, je n'aurais pas ces abonnements inutiles.
Amicalement
FindusEURL / IS depuis 2008 - Contacter en MP
Tcharli
Nombre de posts : 2527Nombre de likes : 3Inscrit : 21 novembre 2008
Des abonnements inutiles 😲findus a écrit : l'eau elec gaz
Et pour internet, et téléphone,
Si j'étais pas un PRO, je n'aurais pas ces abonnements inutiles.
Internet et téléphone, soit, on peut vivre sans. Mais l'eau elec gaz...
Retour à l'âge des cavernes ? 🤣Ex-courtier en assurances néo-retraité, rangé des voitures. Opinions sur le forum à titre personnel et non professionnel. Protection sociale des Travailleurs Non Salariés et SASU. En MP, bons courtiers pour prévoyance, mutuelle, retraite, RC PRO - Contacter en MP
findus
Nombre de posts : 3815Nombre de likes : 11Inscrit : 10 avril 2007
je parlais d'internet et telephone. Veuillez m'excuser pour la confusion.Tcharli a écrit :
Des abonnements inutiles 😲findus a écrit : l'eau elec gaz
Et pour internet, et téléphone,
Si j'étais pas un PRO, je n'aurais pas ces abonnements inutiles.
Internet et téléphone, soit, on peut vivre sans. Mais l'eau elec gaz...
Retour à l'âge des cavernes ? 🤣EURL / IS depuis 2008 - Contacter en MP
lalala13
Nombre de posts : 183Nombre de likes : 19Inscrit : 12 novembre 2012Tous les comptables ne disent pas pareil on dirait
j'ai fait une "convention trimestrielle d'occupation de surface" sans bail commercial ni quittances, mais revenus déclarés à l'IR.
J'applique aussi le % de m2 (ta 1ere formule avec surface mixte) sur les frais d'entretien chaudière, assurance habitation;
Possible aussi taxe ordures ménagères, H/F de ménage sauf si tu prends des Cesu.
Pour internet, il m'avait déconseillé de passer 100% de la box familiale, trop suspect en cas de contrôle.freelance Gérant majoritaire SARL / IS - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26858Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Pour le ménage, à mon sens le problème n'est pas vraiment le cesu, c'est surtout que si cela passe en frais dans la société, cela ne peut pas être indiqué comme base pour le crédit d'impôt sur l'IRPP.
Donc cette base de crédit d'impôt serait réduit de :
- la part de cesu préfinancé.
- la part remboursée par l'entreprise.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
kal-1
Nombre de posts : 181Nombre de likes : 1Inscrit : 19 juillet 2011Hello
La comptable de mon cabinet m'informe que :
1/ L'eau n'est pas déductible
2/ Il faut appliquer la même quote part surface pro / surface totale pour la déduction de l'électricité et autres charges.
Ne serait-elle pas trop "ceinture & bretelle" ? Que risqué-je à appliquer 20% pour EDF / Eeau / Pellets et une quote part plus faible pour le loyer ? 🙄 - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015Salut
Il ne faut pas se baser sur le prix d’un loyer aux alentours ?
Moi un bureau se loue partout dans mon quartier entre 400 et 550 euros de 10 m2 avec EDF internet
Mon bureau fait 12/13 m2 apparemment de 122 m2 je me suis basé sur cette base sur un loyer tout compris de 400 euros EDF eau charges comprise
Portant je paie 1600 de crédit
Merci - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26858Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
1/ Vous utilisez de l'eau minérale dans vos toilettes et pour nettoyer votre bureau ?kal a écrit : La comptable de mon cabinet m'informe que :
1/ L'eau n'est pas déductible
2/ Il faut appliquer la même quote part surface pro / surface totale pour la déduction de l'électricité et autres charges.
Ne serait-elle pas trop "ceinture & bretelle" ? Que risqué-je à appliquer 20% pour EDF / Eeau / Pellets et une quote part plus faible pour le loyer ? 🙄
2/ Je suis d'accord sur le fait que sans clef de répartition justifiée plus adéquate, la quote part objective constituée par la surface est la meilleure option.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
kal-1
Nombre de posts : 181Nombre de likes : 1Inscrit : 19 juillet 2011
1/ J'utilise bien de l'eau du robinet, je ne sais pas si c'est ce que vous entendiez pour "eau minérale". Par conséquent, il me paraît logique de pouvoir la déduire.hmg a écrit : Bonjour,
1/ Vous utilisez de l'eau minérale dans vos toilettes et pour nettoyer votre bureau ?kal a écrit : La comptable de mon cabinet m'informe que :
1/ L'eau n'est pas déductible
2/ Il faut appliquer la même quote part surface pro / surface totale pour la déduction de l'électricité et autres charges.
Ne serait-elle pas trop "ceinture & bretelle" ? Que risqué-je à appliquer 20% pour EDF / Eeau / Pellets et une quote part plus faible pour le loyer ? 🙄
2/ Je suis d'accord sur le fait que sans clef de répartition justifiée plus adéquate, la quote part objective constituée par la surface est la meilleure option.
2/ Disons que surface pro / surface totale me paraît inadapté comme calcul. Je me serai plutôt orienté vers surface pro / (surface totale - surface mixte), ou une enveloppe globale de 20% comme findus (à moins que 20% soit le résultat de sa quote part). - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26858Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Karl :
Mon 1 était ironique. Bien entendu que vous pouvez prendre une partie de l’eau.
Laurent93 : si vous êtes locataire, il faut prendre le pourcentage de la surface pro (sinon ce serait de la sous location).Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015Non je suis propriétaire mais je ne calcul pas à la superficie mais au prix d’un loyer de bureau dans mon quartier ? Es ce que c’est possible
C’est ma première année que je loue mon propre bureau je devrais donc réintégrer mes loyers sur mes impôts sur les revenues
Qu’en pensez vous
Merci - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26858Nombre de likes : 415Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Ce n'est pas "réintégrer", c'est déclarer en revenu foncier.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
laurentdu93
Nombre de posts : 496Nombre de likes : 0Inscrit : 31 octobre 2015je me suis mal exprimer oui je veux dire je vais les déclarer en revenus foncier.
Bonjour,
Je rappelle que je suis propriétaire.
Je parlais du calcul du loyer juste, si me base sur le coup par rapport au m2 on serait dans les 150 euros Hors Charges pour un loyer de 1500 euros que coute mon appartement en location .
Si maintenant on se base sur la location d'un bureau c'est 400 euros minimum pour 10 m2 dans mon quartier .
Sachant en plus que je réserve la semaine toute la partie du haut la moitier de l'appartement quand je travail pour le bruit avec des enfants dans ce cas précis c'est la moitié de l'appartement.
J'ai donc calculer sur la base d'un loyer d'un bureau dans mon quartier à cela j'intègre comme dans mon centre d'affaire électricité , internet ..
Merci.
