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Location logement en free lance
Bonjour,
Je vois souvent passer des posts sur le forum concernant les difficultés pour obtenir un créd*t immo mais j'ai l'impression que c'est aussi compliqué pour la location?
Pour ma part, j'aimerais déménager pour me rapprocher d'une autre ville et maximiser mes opprtunités de misson mais en micro je n'ai ni cdi ni feuille de salaire du coup c'est assez compliqué car la plupart des bailleurs privés passent désormais par des assurances imposant ce type de documents.
Existe-t-il des organismes / recours pour faciliter les choses ?
Merci
Je vois souvent passer des posts sur le forum concernant les difficultés pour obtenir un créd*t immo mais j'ai l'impression que c'est aussi compliqué pour la location?
Pour ma part, j'aimerais déménager pour me rapprocher d'une autre ville et maximiser mes opprtunités de misson mais en micro je n'ai ni cdi ni feuille de salaire du coup c'est assez compliqué car la plupart des bailleurs privés passent désormais par des assurances imposant ce type de documents.
Existe-t-il des organismes / recours pour faciliter les choses ?
Merci
- Bonjour Laura.p63,
Je ne suis pas concerné par la location, étant en partie propriétaire de ma résidence principale (l'autre partie appartenant encore à la banque 😢).
Mais par contre, j'avais entendu parler de services comme cautioneo (https://www.cautioneo.com/), qui aident les indépendants pour la location.
Ca peut surement faciliter les choses. Y a-t-il des personnes qui ont déjà utiliser ce service ?-- Yann EURL IS depuis 2019 -
Merci beaucoup Droopyann, c'est déjà une très bonne piste. Je vais regarder leurs conditions, leurs avis (en tout cas sur les réseaux) sont positifsDroopyann a écrit : Bonjour Laura.p63,
Je ne suis pas concerné par la location, étant en partie propriétaire de ma résidence principale (l'autre partie appartenant encore à la banque 😢).
Mais par contre, j'avais entendu parler de services comme cautioneo (https://www.cautioneo.com/), qui aident les indépendants pour la location.
Ca peut surement faciliter les choses. Y a-t-il des personnes qui ont déjà utiliser ce service ? - Mon statut d'indépendant ne m'a jamais bloqué car j'avais déjà fait les démarches auparavant.
Pour être également de l'autre côté de la barrière (loueur d'un appartement près de Paris), je dirai que ton dossier dépend également du ressenti du propriétaire. Personnellement j'ai loué à des personnes ne pouvant fournir de garant (étudiant étranger) sans aucun soucis.
Pour ma part il y a les conditions financières et également la personnalité / parcours du locataire.
¨Peut etre une section à ajouter dans le forum pour les petites annoinces de location immobiliere ? -
Ce serait une super idée😉Freelance7892 a écrit : Mon statut d'indépendant ne m'a jamais bloqué car j'avais déjà fait les démarches auparavant.
Pour être également de l'autre côté de la barrière (loueur d'un appartement près de Paris), je dirai que ton dossier dépend également du ressenti du propriétaire. Personnellement j'ai loué à des personnes ne pouvant fournir de garant (étudiant étranger) sans aucun soucis.
Pour ma part il y a les conditions financières et également la personnalité / parcours du locataire.
¨Peut etre une section à ajouter dans le forum pour les petites annoinces de location immobiliere ?
J'ai 2 garants donc disons que ça devrait faciliter un peu les choses mais ça à l'air justement de compter plus pour les étudiants. Pour les agences sans cdi c'est niet et les particuliers ont de plus en plus de recours aux assurances qui demandent quasiment les mêmes conditions (de ce que j'en vois en tout cas). Après j'ai peut être tort en indiquant dès la prise de contact que je n'ai pas de cdi mais disons que ça évite les déplacements/ visites pour rien. - Tourne peut-etre ton propos en disant que tu es entrepreneur ? Car dès que tu sors du cadre du CDI , on a l'image de precarité
- Une autre idée est de déterminer des zones qui ne sont pas en tension de logements (mais surement pas compatible avec une ville proposant plus d'emplois).
Les propriétaires sont moins regardants, ils sont contents de trouver un locataire 😠
Et pareil pour les agences.
Comme pour les missions, peut être aussi le bouche à oreille. Ca peut aider.-- Yann EURL IS depuis 2019 - Bonjour à toutes et à tous,
Expériences purement personnelles :
Lorsque j'ai commencé à être locataire d'un appartement à titre privé ou un ou deux bureaux à titre professionnel (avant j'avais été propriétaire de bureaux professionnels ... la roue a tourné dans un sens différent), mon expert-comptable (et aussi Commissaire aux Comptes) m'a toujours fourni une attestation signée, actualisée, réalisée en bonne et due forme, de l'état de mes finances professionnelles, en faisant figurer les éléments indispensables à une bonne compréhension pour des agences immobilières, des particuliers ou des gens "un poil tatillon".
(notamment en faisant figurer le nom de quelques clients emblématiques avec une durée, pour certains, cela donne un "poids", d'autres s'en "tapent le pistil" complètement). Quant aux garants, personne ne m'a jamais enquiquiné avec ce genre de clause.
Il y a eu des "fortes têtes" qui ne voyaient pas plus loin que les touches de leur calculatrice : on les a balayé d'un "revers de main". Pas de perte de temps avec des obtus .... J'ai rarement rencontré des velléités ou de forte résistance ... Pas d'accord ? Passe ton chemin et profites-en pour faire un peu de publicité.
Comme dans un célèbre jeu de cartes en cartons, il y a parfois besoin d'un coup de main "virtuel".
"Comme vous voudrez ... je vais appeler un vieil ami qui se fera un plaisir de me trouver ce que vous ne voulez pas me louer/me vendre ... qui à l'inverse de vous, est un VRAI professionnel de l'immobilier ... Allô ? Stéph' ou "Salut vieux renard !" .... "Je te rappelle suite à la proposition d'hier, ça me tente bien, ton pote courtier m'a rappelé pour l'offre".... ça marche souvent ... perdre un prospect ou un futur client n'est pas "bien vu" pour les agences ou par les "requins" de l'immobilier. De nos jours, "Qui refuse, muse !" et ce n'est pas bon pour leur égo surdimensionné.
Bien à vous,
YanolezardBien cordialement, Yanolezard - Bonjour
Pour rassurer le propriétaire, il existe aussi la caution bancaire : la banque place sur un compte bloqué le montant du loyer sur toute la durée du bail (exemple pour un bail meublé de 12 mois à 700€ 700€*12=8400€)
En cas de défaut de paiement, le bailleur peut se faire payer directement par la banque.
2 inconvénients : il faut avoir la trésorerie nécessaire (surtout en cas de bail de 3 ans non meublé) et la banque prend environ 3% sur le montant bloqué. Le montant bloqué est restitué sur présentation de l'état des lieux de sortie.
Avantage : c'est très sécurisant pour un bailleur (il est sur d'être payé) -
Vos conseils sont intéressants mais ne fonctionnent pas dans un marché tendu comme à Paris : les propriétaires ont des dizaines de dossiers, ils prendront le plus solide c''est à dire fonctionnaire ou CDI avec garant.yanolezard a écrit : Bonjour à toutes et à tous,
Expériences purement personnelles :
Lorsque j'ai commencé à être locataire d'un appartement à titre privé ou un ou deux bureaux à titre professionnel (avant j'avais été propriétaire de bureaux professionnels ... la roue a tourné dans un sens différent), mon expert-comptable (et aussi Commissaire aux Comptes) m'a toujours fourni une attestation signée, actualisée, réalisée en bonne et due forme, de l'état de mes finances professionnelles, en faisant figurer les éléments indispensables à une bonne compréhension pour des agences immobilières, des particuliers ou des gens "un poil tatillon".
(notamment en faisant figurer le nom de quelques clients emblématiques avec une durée, pour certains, cela donne un "poids", d'autres s'en "tapent le pistil" complètement). Quant aux garants, personne ne m'a jamais enquiquiné avec ce genre de clause.
Il y a eu des "fortes têtes" qui ne voyaient pas plus loin que les touches de leur calculatrice : on les a balayé d'un "revers de main". Pas de perte de temps avec des obtus .... J'ai rarement rencontré des velléités ou de forte résistance ... Pas d'accord ? Passe ton chemin et profites-en pour faire un peu de publicité.
Comme dans un célèbre jeu de cartes en cartons, il y a parfois besoin d'un coup de main "virtuel".
"Comme vous voudrez ... je vais appeler un vieil ami qui se fera un plaisir de me trouver ce que vous ne voulez pas me louer/me vendre ... qui à l'inverse de vous, est un VRAI professionnel de l'immobilier ... Allô ? Stéph' ou "Salut vieux renard !" .... "Je te rappelle suite à la proposition d'hier, ça me tente bien, ton pote courtier m'a rappelé pour l'offre".... ça marche souvent ... perdre un prospect ou un futur client n'est pas "bien vu" pour les agences ou par les "requins" de l'immobilier. De nos jours, "Qui refuse, muse !" et ce n'est pas bon pour leur égo surdimensionné.
Bien à vous,
Yanolezard - Post modéré
Avec Cautineo vous aurez plus de chance, ils travaillent avec des propriétaires et des banques.
Ils ont un cautionnement spécial Freelance. Il faut au moins 6 mois d'activité. -
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Hello, pour ma part en région parisienne j'avais constaté que c'était quasi impossible de louer un logement sans CDI et sans garant, et du coup j'étais passé par une société nommée "Smart Garant" (https://www.smart-garant.com/).
Le principe est que tu leur fournis des documents sur tes finances (attestations URSSAF, relevés de compte d'épargne...) et que s'ils jugent que ton dossier est suffisamment solide ils se portent garants pour toi. En contrepartie tu leur paies environ 3% de ton loyer chaque mois.
J'ai fait appel 2 fois à leurs services et à chaque fois tout a très bien fonctionné : traitement de mon dossier en moins de 24h (alors que j'ai cru comprendre qu'il faut s'y prendre plusieurs mois à l'avance pour une caution bancaire), et propriétaire complètement convaincu (ils se chargent eux-mêmes de l'appeler et de lui présenter le concept).
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On a plutôt l'habitude d'avoir du spam sur ce sujet mais dans votre cas vous semblez être un "vrai" membre, ça semble être le même type d'organisme que celui proposé par Droopyann
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Ouais bah je préfère encore tenter avec Visale plutôt que de devoir payer un nouvel intermédiaire...
Vous n'encouragez pas les strartups 5.0 disruptives qui réinventent l'eau chaude mais payante ?
Visale c'est parfait. déjà utiliser et c'est largement efficace et ton garant c'est état rien de mieux.
L'éducation nous suit toute une vie, mais le manque de savoir détruit ta vie.
