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Travaux déductibles
Bonjour,
J'ai noté que les travaux d'agrandissement ou de constructions n'étaient pas déductibles des revenus locatifs, seulement les travaux de réparation et d'entretien et d'amélioration (sauf pour les commerce).
Mais si l'objet de ma société est la location meublé, et pour cela,
de construire une maison via les liquidités de la société et sur un terrain qui appartient à cette dernière en vue de la louer. Pourra-t-on déduire ces travaux de constructions des revenus locatif meublé qu'on percevra une fois mise en location ?
J'ai noté que les travaux d'agrandissement ou de constructions n'étaient pas déductibles des revenus locatifs, seulement les travaux de réparation et d'entretien et d'amélioration (sauf pour les commerce).
Mais si l'objet de ma société est la location meublé, et pour cela,
de construire une maison via les liquidités de la société et sur un terrain qui appartient à cette dernière en vue de la louer. Pourra-t-on déduire ces travaux de constructions des revenus locatif meublé qu'on percevra une fois mise en location ?
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hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Ce n’est pas une réparation.
Cela s’ajoutera à la valeur immobilisé et devra être amorti sur 30 a 50 ans.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Shining
Nombre de posts : 122Nombre de likes : 0Inscrit : 24 mai 2019Merci, c'est clair :)
Et s'il s'agissait d'une SCI à l'Ir, ou bien une personne physique, qui construit une maison avec ses liquidités, pour la mettre en location. Est ce que ces travaux de construction seront déductibles des revenus foncier encaissés une fois louée ? - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
La valeur du bien mit en location est amortissable dans le cadre d'une LMNP.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Shining
Nombre de posts : 122Nombre de likes : 0Inscrit : 24 mai 2019
Merci j'avais bien compris pour la location meublé, mais supposons qu'il s'agisse d'une location "nue". Est ce que les revenus foncier futurs pourront etre déduits du cout de la construction de cette maison louée vide ?hmg a écrit : Bonjour,
La valeur du bien mit en location est amortissable dans le cadre d'une LMNP. - Contacter en MP
mbohda
Nombre de posts : 424Nombre de likes : 27Inscrit : 3 novembre 2007Bonjour
Il faudrait preciser si c est ?
du vide (foncier) agrandissement pas amortissable
ou
du meuble (bic) agrandissement amortissable apres decomposition
et faire attention aux sci qui voudraient faire du meuble car elle passerait a l is
Michel
www.compta.netMichel Bohdanowicz Expert-comptable https://compta.net Un cabinet ultra connecte https://compta.net/cabinet-connecte/ - Contacter en MP
Shining
Nombre de posts : 122Nombre de likes : 0Inscrit : 24 mai 2019
Il s'agirait d'une personne physique en direct ou via une SCI à l'IR, qui via son épargne, construit une maison, destinée à être louée vide.mbohda a écrit : Bonjour
Il faudrait preciser si c est ?
du vide (foncier) agrandissement pas amortissable
ou
du meuble (bic) agrandissement amortissable apres decomposition
et faire attention aux sci qui voudraient faire du meuble car elle passerait a l is
Michel
www.compta.net
Est ce que les travaux de constructions de cette maison seront déductibles des revenus fonciers de cette dernière une fois louée ? - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Pas dans le cadre de l'IRPP foncier.
L'amortissement suppose d'être en société à l'IS pour une location de biens nus.
Tout en se rappelant que :
- Un bien immobilier s'amortit sur 30 ans minimum (plutôt 50, voire 100).
- La part terrain du bien ne s'amortit jamais.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
mbohda
Nombre de posts : 424Nombre de likes : 27Inscrit : 3 novembre 2007Bonsoir
Comme je l ai deja indique, en sci IR :
pour des locaux nus AUCUNE DEDUCTION liee a la construction sur les revenus fonciers
votre resultat sera loyer moins charges courantes moins frais financiers ...
D ou le succes du LMNP ...
Cordialement
Michel
www.compta.netMichel Bohdanowicz Expert-comptable https://compta.net Un cabinet ultra connecte https://compta.net/cabinet-connecte/ - Contacter en MP
Shining
Nombre de posts : 122Nombre de likes : 0Inscrit : 24 mai 2019
Merci c'est limpide, même si c'est injuste.mbohda a écrit : Bonsoir
Comme je l ai deja indique, en sci IR :
pour des locaux nus AUCUNE DEDUCTION liee a la construction sur les revenus fonciers
votre resultat sera loyer moins charges courantes moins frais financiers ...
D ou le succes du LMNP ...
Cordialement
Michel
www.compta.net
Si le cout des travaux n'est pas déductible, le cout de la construction ne sera pas amortis avant des siècle, vu la fiscalité des loyers ... - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
C’est lié au fait que la fiscalité des plus values est avantageuse.
Jusqu’à l’arrivée des LMNP, il n’y avait pas photo.
Les LMNP cumulent les deux :
- amortissement
- plus value selon le même régime.
ATTENTION : le déficit en LMNP ne peut pas être induit pas l’amortissement. Cela veut dire que vous ne pouvez pas avoir un loyer fixé inférieur à l’amortissement annuel du bien.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Shining
Nombre de posts : 122Nombre de likes : 0Inscrit : 24 mai 2019
Entendu, merci pour l'info de l'amortissement inférieur au loyer 😉hmg a écrit : Bonjour,
C’est lié au fait que la fiscalité des plus values est avantageuse.
Jusqu’à l’arrivée des LMNP, il n’y avait pas photo.
Les LMNP cumulent les deux :
- amortissement
- plus value selon le même régime.
ATTENTION : le déficit en LMNP ne peut pas être induit pas l’amortissement. Cela veut dire que vous ne pouvez pas avoir un loyer fixé inférieur à l’amortissement annuel du bien. - Contacter en MP
mbohda
Nombre de posts : 424Nombre de likes : 27Inscrit : 3 novembre 2007Bonjour
attention
Le loyer doit etre dans les prix du marche
l incidence de l amortissement sur le loyer n est qu un differe fiscal pas un mode de fixation du loyer
bonne journee
Michel
www.compta.netMichel Bohdanowicz Expert-comptable https://compta.net Un cabinet ultra connecte https://compta.net/cabinet-connecte/
