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valeur d'usufruit temporaire

icomp

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Souhaitant faire un montage dans lequel je suis le nu propriétaire et mon entreprise est l'usufruit (qui va ensuite louer le bien immobilier) je voudrais déterminer la valeur de l'usufruit à l'achat du bien (l'achat va se faire en démembrement).
D'après ce que j'ai lu la valeur est déterminée par des périodes de 10 ans à 23% du bien immobilier. Donc de 0 à 10 ans 23%, de 10 à 20 ans 46% et de 20 à 30 ans 69 %. Est-ce que cela veut dire que si je fixe la durée de l'usufruit à 1 an la valeur est toujours de 23% (ou de 11 ans et la valeur est de 46% ?)

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