Achat résidence principale

Bonjour,

à priori aucun intérêt, et même au contraire le mélange des genres est toujours dangereux.

Par contre vous pouvez bien sûr faire prendre en charge par la société les frais qu'elle crée : occupation d'un espace au sol pour votre bureau, travaux d'aménagement du bureau, électricité...

ok merci

Bonsoir,

Il vaut mieux acheter sa résidence principale directement. Pas besoin que l'entreprise y participe et mieux vaut séparer les actifs perso/pro (on sait jamais).

Avec les taux très bas en ce moment, vous devriez bien vous en sortir :)


Scw

je ne vends que de la prestation. Aucun matériel.
Dans l'absolu il n'y a pas de raison à ce que ma société soit en déficits / faillite

Je cherchais à savoir s'il y avait des montages financiers qui auraient eu certain intéret

Perso je ne voies pas de montage présentant un intérêt. Vous pensiez à quoi ?

Rien de special je n'y connais rien dans ce domaine.
Je cherchais justement a voir si il y avait un gain a financer une partie de l'achat de la maison par la société

Non, tu ne peux pas.

Sauf si ta résidence principale est tes locaux 😨

Je rebondis sur le sujet. Le montage suivant est-il possible :
achat d'un (petit) appartement en perso ou SCI, qu'on loue ensuite à sa société ?

Bonjour,

La société a besoin d’un bureau ?

hmg a écrit : Bonjour,

La société a besoin d’un bureau ?

Je suis architecte/développeur, je suis amené à travailler aussi bien chez mon client, que chez moi. Je déménage (achat résidence principale) et je n'aurai pas la place d'y mettre un bureau. Par ailleurs, j'ai maintenant un enfant, et je ne souhaite plus travailler/recevoir des clients/réunion etc chez moi.
Mon idée est donc d'acheter un petit appartement, et de le louer à ma future société.
Pour le moment je suis auto entrepreneur, je vais changer de statut d'ici 3-4 mois.

Je vais créer un post à part, là j'ai un peu dévié

Je suis d'accord avec les autres.
Il ne faut pas que tu fasses cela.

D'ailleurs, il y a une notion de "destination" du bien: à titre d'habitation ou à titre de bureau.
Si c'est à titre d'habitation, tu n'es pas censé recevoir des visites ni du matériel. Tu peux héberger ta société chez toi si c'est ta résidence principale c'est tout (mais pas d'employés, de clients etc.)

Ensuite comment tu vas faire si tu liquides ta société ?

Bonjour,

Les règles sur la destination du bien concerne certaines agglomérations, pas toutes (région parisienne et villes de plus de 200k habitants).

Ensuite, il est possible d'avoir un usage mixte.

Par ailleurs, un bureau sans visite pose rarement des soucis.

Bonjour,

Mon banquier pro, m'a suggéré de procéder l'achat via une SCI qui sera détenu 100% par ma SASU.

il propose dès lors un crédit professionnel avec des taux forcément plus interessants pour un achat d'une résidence principale, savez vous si c'est faisable comme démarche ?

merci

Bonjour,

yofi222 a écrit : Bonjour,

Mon banquier pro, m'a suggéré de procéder l'achat via une SCI qui sera détenu 100% par ma SASU.

il propose dès lors un crédit professionnel avec des taux forcément plus interessants pour un achat d'une résidence principale, savez vous si c'est faisable comme démarche ?

merci

Mouai..

Vous demanderez à ce « spécialiste » comment il fait une société civile unipersonnelle...

hmg a écrit : Bonjour,

yofi222 a écrit : Bonjour,

Mon banquier pro, m'a suggéré de procéder l'achat via une SCI qui sera détenu 100% par ma SASU.

il propose dès lors un crédit professionnel avec des taux forcément plus interessants pour un achat d'une résidence principale, savez vous si c'est faisable comme démarche ?

merci

Mouai..

Vous demanderez à ce « spécialiste » comment il fait une société civile unipersonnelle...

Ça confirme pas mal de retours qui laissent penser que les banquiers pros sont pas tellement mieux formés que les "conseillers" bancaires des particuliers.

Remarque des fois ça peut aider : mon banquier pro confondait CA TTC et salaire donc ça m'arrangeait 😃

hmg a écrit : Bonjour,

yofi222 a écrit : Bonjour,

Mon banquier pro, m'a suggéré de procéder l'achat via une SCI qui sera détenu 100% par ma SASU.

il propose dès lors un crédit professionnel avec des taux forcément plus interessants pour un achat d'une résidence principale, savez vous si c'est faisable comme démarche ?

merci

Mouai..

Vous demanderez à ce « spécialiste » comment il fait une société civile unipersonnelle...

La personne physique s'associe à la SASU, pour créer la SCI :)

Et le crédit professionnel coûte normalement PLUS cher que le crédit personnel.

Dans tous les cas ça sera un crédit professionnel si l'apport va provenir de la SASU...

Ce sont les parts en % que je n'arrive pas a comprendre.

Certains parlent de 100% détenu par la SASU, d'autres disent 49% personne physique 51% SASU, enfin certains sont partisants des 90% / 10%, au final peut importe la répartition du moment qu'il s'agit d'une SCI (non familiale) cela ne change rien non ? 🤷🏻‍♂️

Bonjour,

La sci est transparente ou l’is.

L’impact à la fin selon les régimes n’est pas le même.

Rappel :
- à l’irpp : Il y a un abattement en fonction de la durée de détention du bien. Après 30 ans : pas de plus values pas de prélèvements sociaux.
- à l’is : plus value entre prix de vente et valeur du bien non amortie. Cette plus value est imposée à l’is.

Attention avec les crédits immobiliers souscrits par une SCI.
Celle-ci est considérée comme un "professionnel de l'immobilier" et ça a (au moins) 2 conséquences importantes :

1. Pas de délai de réflexion de 14 jours une fois reçue l'offre de crédit (du coup, ça peut aller plus vite pour le déblocage des fonds)

2. En cas de remboursement anticipé du crédit (c'est souvent le cas, en France un crédit immobilier est remboursé par anticipation au bout de 7 ans en moyenne), les frais ne sont pas plafonnés à 1 semestre d'intérêts. ils sont totalement libres, et il n'est pas rare que la banque facture un montant égal à 5% du capital restant dû, voire 10% du capital emprunté !! Pensez à négocier ce point.

PS : dans le même ordre d'idée, il n'y a pas de délai de rétractation une fois que la SCI a signé le compromis / promesse de vente, contrairement à ce qui s'applique à un particulier. Pour contourner ce problème, vous pouvez signer le compromis en votre nom propre, comme si c'était vous qui achetiez, en y incluant une faculté de substitution d'acquéreur. Ainsi vous bénéficiez du délai de rétractation. Une fois celui-ci passé, vous exercez votre faculté de substitution au profit de la SCI, qui devient l'acheteur. Autre avantage de cette méthode : vous n'avez pas besoin de créer la SCI tant que vous n'avez pas trouvé le bien à acquérir.