Financement immobilier en portage salarial : quelles banques acceptent ?
Khales.SG
Bonjour,
Je vous écris aujourd'hui pour vous proposer une initiative qui pourrait aider beaucoup de gens qui cherchent un financement tout en étant en portage salarial. En effet, il peut parfois être difficile de trouver une banque ou une agence qui accepte de financer un projet immobilier ou autre lorsqu'on est en portage salarial.
C'est pourquoi je vous propose de réaliser ou de recenser une liste des agences ou banques qui ont accepté votre crédit ou qui étudient les crédits immobiliers pour les travailleurs en portage salarial. Cela pourrait aider beaucoup de personnes à trouver plus facilement une solution de financement pour leur projet.
Je pense que cette initiative pourrait être très utile et je suis convaincu que nous pourrions aider beaucoup de gens en partageant nos expériences et nos conseils. Voici quelques idées de sujets que nous pourrions aborder dans ce post :
Comment trouver une banque ou une agence qui accepte les travailleurs en portage salarial ?
Les critères pour obtenir un crédit immobilier en portage salarial.
Comment préparer son dossier de demande de crédit en portage salarial ?
Les astuces pour négocier les taux d'intérêts et les conditions de remboursement.
Je vous invite donc à participer à cette initiative en partageant vos expériences et vos conseils. Ensemble, nous pourrons aider beaucoup de gens à trouver une solution de financement pour leur projet.
Cordialement,
- Utilisateur supprimé
En effet, il peut parfois être difficile de trouver une banque ou une agence qui accepte de financer un projet immobilier ou autre lorsqu'on est en portage salarial.
Bonjour,
Vous partez d'un postulat erroné. Les conclusions le seront aussi.
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VieAgile
Nombre de posts : 110Nombre de likes : 56Inscrit : 24 mars 2021l'idée est bonne mais je pense concerne plutot les entreprises créées depuis moins de 3 ans dont les présidents ont pu avoir un crédit. Le portage etant essentiellement en contrat CDI ne posent pas plus de problèmes qu'un salarié classique
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Khales.SG
Nombre de posts : 12Nombre de likes : 5Inscrit : 22 février 2023Je part du principe que je viens de subir ça avec un Salaire et un brut élevé avec une conjointe qui travaille aussi, 4 banque + 2 courtier ont refusé de prendre même le dossier car je suis en portage. je parle on connaissance de cause enfaite d'un vécu que je viens de constater.
je ne suis pas le seul, du coup si des gens pense que c'est facile , bah qu'il partage leur bon plan et les banques qui les ont suivie sur leur projet ça aiderais tout le monde.
Merci
Utilisateur suppriméIl y a des dizaines de témoignages ici même et on n'a jamais vu ce cas. Pour la petite histoire, j'ai moi même acheté en septembre 2022 en étant en portage.
Portage = CDI. Le code NAF/APE n'est pas imposé par l'état. A partir du moment où vous êtes hors de votre période d'essai et que votre situation familiale / sociale / maritale / santé / crédit / impayés est en accord avec les politiques d'attribution de la banque, je ne vois pas pourquoi vous auriez un régime particulier.
A mon avis, il faut chercher la raison de ces refus ailleurs.
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NC_EB
Nombre de posts : 898Nombre de likes : 287Inscrit : 22 janvier 2021A mon avis, il faut chercher la raison de ces refus ailleurs.
C'est ce que j'allais dire.
@KhalesSG : Pour moi Le banquier refuse pour une autre raison, officieuse je dirais. j'irais même jusqu'à soupçonner une certaine discrimination. Mais laquelle...
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Free-Worker-647987
Nombre de posts : 21Nombre de likes : 2Inscrit : 7 décembre 2022Pareil
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Khales.SG
Nombre de posts : 12Nombre de likes : 5Inscrit : 22 février 2023je vous assure que le banquier me l'as directement dit comme ca. en portage il faut 3 ans de portage pour qu'il accepte le credit.
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2395Nombre de likes : 953Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
Il y a des dizaines de témoignages ici même et on n'a jamais vu ce cas. Pour la petite histoire, j'ai moi même acheté en septembre 2022 en étant en portage.
Désolé DevAndOps : mais je confirme Khales.SG...
Le souci est que le salarié porté est par définition en mission à durée déterminée. Beaucoup de banquiers n'aiment pas du tout.
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP
Droopyann
Nombre de posts : 3675Nombre de likes : 1828Inscrit : 21 mai 2018Peut être que les banquiers commencent à comprendre ce qu'est la portage salarial.
Ca enlèverait un des rares avantages que je peux voir dans ce statut ...
-- Yann EURL IS depuis 2019Contacter en MP
FL Free Work
Nombre de posts : 166Nombre de likes : 51Inscrit : 1 mars 2023Oui ce qui est quand même dommage, car même s'il existe des CDD de portage, il existe surtout le CDI de portage !!
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Khales.SG
Nombre de posts : 12Nombre de likes : 5Inscrit : 22 février 2023Pour résumé pour les banques:
Portages = CDD
Portages = Indep
du coup sauf si ont tombe sur un banquier qui connais pas le portage.
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Free-Worker-673830
Nombre de posts : 1Nombre de likes : 0Inscrit : 27 février 2023si
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Boris M
Nombre de posts : 31Nombre de likes : 16Inscrit : 22 mai 2018Bonjour,
Personnellement, j'ai pu obtenir un crédit immo en décembre 2022 étant en portage salarial depuis novembre 2021 sans aucunes difficultés. Quelques précautions que j'ai prises sur conseils de ma boite de portage.
Lissages des salaires sur les 3 à 6 derniers mois
Éviter les frais pro disproportionnés
Assainir les comptes bancaires perso.
J'ai eu plusieurs propositions de LCL, Crédit Mutuel et Crédit Agricole sans autres difficultés. J'ai quand même dû mettre un apport équivalent à 17 % du coût du crédit.
Fun fact: chez BNP, la conseillère client a eu du mal à lire ma fiche de paie et considérait que mon salaire brut correspondait à mon salaire de base conventionnel en portage (2KEur Brut) du coup forcément ça ne passait pour une acquisition de 300KEur.Contacter en MP Khales.SG
Nombre de posts : 12Nombre de likes : 5Inscrit : 22 février 2023je comprend merci pour votre retour, pouvez vous partager les adresse des banques qui vous ont suivie et leur localisation histoire d'aider les gens svp.
Merci
Contacter en MP Boris M
Nombre de posts : 31Nombre de likes : 16Inscrit : 22 mai 2018Pour mon cas je me suis dirigé vers les agences de mon lieu de résidence.
BNP 50 Otages NantesLCL 50 Otages Nantes
Credit Agricole 50 Otages Nantes.
La question du portage salarial n'a même pas été évoquée. Le calcul de la capacité d'emprunt s'est fait sur le salaire brut soumis à cotisation patronale.
Je pense également que le fait de lisser ses salaires sur les derniers mois peut être important.
Pour contourner le blocage chez BNP, j'ai demandé un rendez-vous avec le directeur d'agence pour une étude personnalisé. Là également, c'était quasiment un Go. Mais bon, j'ai préféré signer avec LCL, car les conditions me semblaient meilleures.
Un conseil n'hesitez pas à faire plusieurs banques et surtout bien preparer le dossier.
Utilisateur suppriméMême type d'expérience pour moi. Zéro soucis, zéro questions.
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Free-Worker-647987
Nombre de posts : 21Nombre de likes : 2Inscrit : 7 décembre 2022Bonjour,
je suis dans une situation similaire ,
le conseiller a eu du mal à lire ma fiche de paie :
-il considère mon salaire de base comme salaire mensuel ( 3k brut)
alors que mon total brut ( avec heures supp + prime) s’élèvent a 7k
-quel argumentaire a adopter face au banquiers ?
- J’envisage aussi de passer voir le directeur d’agence pour etude personnalisé, comment puis je convaincre, je suis preneur de tout vos conseils
Contacter en MP Droopyann
Nombre de posts : 3675Nombre de likes : 1828Inscrit : 21 mai 2018Peut-être si vous montrer que ces primes et heures sup ne sont pas exceptionnelles.
Si c'est tous les mois, vous devez avoir un historique de fiches de paie important montrant que ce n'est pas exceptionnel justement.Par curiosité, que faite-vous comme métier pour avoir plus de prime et heures sup que de salaire de base ?
Vous êtes salarié ou en portage salarial ?-- Yann EURL IS depuis 2019Contacter en MP FL Free Work
Nombre de posts : 166Nombre de likes : 51Inscrit : 1 mars 2023Mais vous les faites vraiment ces heures supp ? Car certaines boites de portage en indiquent de fausses pour gonfler artificiellement le salaire net et vous appâter. Faut pas prendre les banques pour des cons non plus.
Une boite de portage sérieuse n'est pas supposée avoir recours à ce montage douteux. Parce que si contrôle de l'URSSAf, ça pue...
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Freelance91
Nombre de posts : 3123Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007Les heures supplémentaires et les primes ne sont normalement pas prises dans le salaire, il s'agit de revenus "exceptionnels".
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Cat13
Nombre de posts : 158Nombre de likes : 41Inscrit : 31 juillet 2019Je peux me tromper, mais je pense qu'il ne s'agit pas des "banques qui acceptent de prêter aux freelancers portés" mais des personnes, ou des filiales des banques. Ça dépend de cas par cas. Ça dépend aussi de la structure, on peut très bien passer par un courtier financier. On peut à la rigueur mentionner une filiale d'une banque dans une ville donnée, qui a accordé un prêt.
Contacter en MP Free-Worker-647987
Nombre de posts : 21Nombre de likes : 2Inscrit : 7 décembre 2022Tout a fait,
En plus si on peut citer les courtiers qui ont l'habitude de défendre des dossiers portage salariale ( je suis preneur en MP, suis en ile de France )
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Cat13
Nombre de posts : 158Nombre de likes : 41Inscrit : 31 juillet 2019Bonjour, je ne connais pes de courtiers en IdF, j'habite en province.
Contacter en MP Free-Worker-251950
Nombre de posts : 2Nombre de likes : 0Inscrit : 27 février 2021bonjour,
je suis en region centre et je suis interesse par tes contacts.
cordialement.
Contacter en MP Cat13
Nombre de posts : 158Nombre de likes : 41Inscrit : 31 juillet 2019@Free-Worker-251950 : Petit détail : j'ai acheté il y a 10 ans quand j'étais en salarié.
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Free-Worker-251950
Nombre de posts : 2Nombre de likes : 0Inscrit : 27 février 2021Bonjour,
je suis en portage salariale et recherche un financement immobilier.
le grand hic est de tomber sur des conseillers bancaires qui se basent sur le salaire minimum du contrat de travail alors que le bulletin de salaire a un revenu plus eleve.
je suis a la recherche de conseillers bancaires ou courtiers avec qui vous avez-pu obtenir un financement.
merci
- Free-Worker-655133
Voila encore une raison pour ne jamais faire du portage (hors certains cas précis). Le portage ta la paye du CDI et les inconvégnents du freelance
Contacter en MP Khales.SG
Nombre de posts : 12Nombre de likes : 5Inscrit : 22 février 2023La Paye d'un CDI je ne suis pas Sure hein j'ai un salaire presque doubler en portage.
Finalement j'ai eu mon credit via ma banque qui n'etait pas du tout regardante sur le faite que je soit en portage. - Contacter en MP
silversquall
Nombre de posts : 4Nombre de likes : 0Inscrit : 13 décembre 2022Tu es chez quelle banque et quelle est ton anciennete ?
Tu as simplement presente tes 3 dernieres fiches de paie oubm bien les 3 derniers avis d'imposition ?
Merci
Contacter en MP Khales.SG
Nombre de posts : 12Nombre de likes : 5Inscrit : 22 février 2023CHEZ LA BNP,
3 fiche de paie je t'ai dit je suis passé car j'avais une ancienneté dans ma banque depuis des année...
