Investissement dans l'immobilier avec sa SASU
bitarasque
J'ai une SASU à l'IS avec des bénéfices après impôts (~50k/an) ces bénéfices j'aimerais les investir dans l'immobilier. Pour cela je recherche le meilleur montage possible entre fiscalité et impôts.
En recherchant une réponse je suis tombé à plusieurs reprises sur des sujets "d'achat d'immobilier avec sa EURL" soit avec une SCI soit en direct. Honnetement l'idée de le faire avec ma sciété en direct est une idée qui me séduit.
Je sais que ce sujet a été plusieurs fois évoqué mais je n'arrive avoir toutes les étendues des avantages et incovenients.
D'un côté il y en qui l'on fait est on l'aire d'être très content et de l'autre il y en a qui disent que c'est pas interessant et que le mieux c'est de le faire en direct.
Merci beaucoup pour votre aide.
Cdt,
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hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 416Inscrit : 9 janvier 2005
Bonjour,Freelance91 a écrit : La double comptabilité coûtera moins cher que d'avoir la SCI à l'IS et subir la taxation de la plus-value.
Cela dépend du bien et de l'appréciation de la complexité pour le créateur. Dans certains cas, la plus value est faible et le gain est surtout au niveau des loyers.
Par ailleurs, cela dépend aussi du fait que les règles ne changent pas.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Freelance91
Nombre de posts : 3123Nombre de likes : 676Inscrit : 17 janvier 2007La plus-value n'est jamais faible en société à l'IS, à cause des amortissements ! - Contacter en MP
mariema
Nombre de posts : 4Nombre de likes : 0Inscrit : 7 mars 2023Bonjour
je tombe tardivement sur cette discussion.
concernant le coup de massue à la revente à cause des amortissements, ces mêmes amortissements ont fait bénéficier d’une réduction de l’is tout au long de la vie du bien donc au final cela rend le problème des amortissements neutre ?la différence réside surtout en l'exonération de la plus value si revente après beaucoup d’années de détention si achat en direct alors qu’il n’y aura aucun abattement si achat via la société.
Avez vous des retours d expérience ?cdt
Mariem
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VincentB_
Nombre de posts : 2396Nombre de likes : 954Inscrit : 11 juillet 2022concernant le coup de massue à la revente à cause des amortissements, ces mêmes amortissements ont fait bénéficier d’une réduction de l’is tout au long de la vie du bien donc au final cela rend le problème des amortissements neutre ?
Ahem ahem touss touss.
la différence réside surtout en l'exonération de la plus value si revente après beaucoup d’années de détention si achat en direct alors qu’il n’y aura aucun abattement si achat via la société.
Non, la différence ne se résume absolument pas à ça.
Vous oubliez (par exemple) qu'en plus si vous voulez sortir l'argent de la société IS après la revente il faudra payer la flat tax...
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP hmg
Nombre de posts : 26862Nombre de likes : 416Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Amortissements : Je ne regarderai que ce point pour expliquer la complexité des choix immobiliers.
Imaginons que vous n'avez qu'un bien.
Vous avez 40000 de loyers par an, 20000 d'amortissements et 5000 de charges de fonctionnement. Soit 15000 de résultat à 15% d'IS.
Les amortissements font donc économiser 15% d'IS sur 20000 € chaque année, soit 3k.
Lors de la vente de l'immeuble disons après 10 ans. La plus value sera composée notamment des 200 000 € d'amortissements pratiqués (20 x 10).
L'IS à 15% est limité à +/- 42k, à 25% au delà.
Donc vous économisez 3k d'IS par an pendant 10 ans (30k) et payez au moment de la cession (en supposant les 15% d'is absorbé par l'activité normale l'année de la cession) 50k d'IS.
Cette problématique touche surtout les petites structures. Les structures ayant des résultats supérieurs à 42k ne sont pas concernées puisque l'amortissement est bien à 25%.
Pendant l'exploitation du bien : L'amortissement est un avantage qui permet de payer moins d'IS et de dégager donc plus de revenus. Mais cela ne présente pas le même avantage à la fin.
Le LMNP a l'avantage de proposer un amortissement et en même temps lors de la cession du bien de bénéficier des abattements fonciers des particuliers.
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2396Nombre de likes : 954Inscrit : 11 juillet 2022Le LMNP a l'avantage de proposer un amortissement et en même temps lors de la cession du bien de bénéficier des abattements fonciers des particuliers.
...s'il est fait à l'IR. Raison pour laquelle il est conseillé si l'on veut acheter un bien immo pour l'exploiter en LMNP de l'acheter à titre personnel et si l'on veut utiliser les fonds qui sont dans une société IS... de l'en sortir en payant la flat tax. Parfois la meilleure solution du point de vue fiscal est de payer l'impôt...
Avocat (non, pas celui qui se mange)
