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Loyer tout compris vs détail des charges
Bonsoir à tous,
Voilà, je suis en EI BNC, propriétaire de mon logement, dont j'occupe une pièce à des fins professionnelles.
Si j'ai bien compris, je peux déduire un certain nombre de charges au titre de cette occupation professionnelle (sous réserve, si j'ai bien suivi, de prendre la précaution de me verser à moi-même un pseudo-loyer, que je devrai déclarer comme revenu foncier...).
Maintenant, je me pose la question :
Plutôt que de déduire une quote-part de ma facture d'électricité, et une autre pour les impôts locaux, et une autre pour ceci ou pour cela, est-il admis de tout rassembler en un loyer forfaitaire (qu'on pourrait qualifier de Charges Comprises), et de ne comptabiliser que ce loyer-là ?
Ca facilite la compta, mais d'un autre côté ça augmente artificiellement le niveau de l'impôt foncier à payer, peut-être est-ce un calcul à faire.
D'avance merci pour vos avis,
Cordialement,
Bobbif
Voilà, je suis en EI BNC, propriétaire de mon logement, dont j'occupe une pièce à des fins professionnelles.
Si j'ai bien compris, je peux déduire un certain nombre de charges au titre de cette occupation professionnelle (sous réserve, si j'ai bien suivi, de prendre la précaution de me verser à moi-même un pseudo-loyer, que je devrai déclarer comme revenu foncier...).
Maintenant, je me pose la question :
Plutôt que de déduire une quote-part de ma facture d'électricité, et une autre pour les impôts locaux, et une autre pour ceci ou pour cela, est-il admis de tout rassembler en un loyer forfaitaire (qu'on pourrait qualifier de Charges Comprises), et de ne comptabiliser que ce loyer-là ?
Ca facilite la compta, mais d'un autre côté ça augmente artificiellement le niveau de l'impôt foncier à payer, peut-être est-ce un calcul à faire.
D'avance merci pour vos avis,
Cordialement,
Bobbif
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hmg
Nombre de posts : 26784Nombre de likes : 400Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Précision (car peu clair dans votre message) : La quote part des frais(hors part de charges locatives des charges de copropriété) n'est pas à déclarer comme revenu. C'est uniquement le loyer (et le remboursement éventuel des charges locatives) qui doit être déclaré comme revenu.
Les autres frais augmenteraient l'impôt et les prélèvements sociaux (12,1% l'an prochain pour l'instant) en micro-foncier. Alors qu'en remboursement de frais, il n'y aurait eu ni impôt, ni prélèvements sur ces frais.
En foncier classique (hors micro), les charges sont à déduire. Il faut donc aussi les compter.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
bobbif
Nombre de posts : 92Nombre de likes : 0Inscrit : 5 octobre 2007Bonjour HMG,
Merci bien pour votre réponse, et désolé pour mon manque de clarté.
OK, ça me semble logique de distinguer mon pseudo loyer des charges telles que l'électricité.
En revanche, concernant lesdites charges, quelle est la meilleure façon de les prendre en compte ?
Dois-je, comme pour le loyer, me verser une quote-part de la facture d'électricité chaque fois que je reçois une facture d'EDF ? Ou bien plus simplement, suffit-il de faire le total de mes factures EDF sur l'année et de faire apparaître, au moment de ma déclaration de revenus, une somme globale correspondant à la part PRO de ma conso EDF ?
J'espère que mes propos sont clairs, n'hésitez pas à me corriger 😉 !
Cordialement,
Bobbif - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26784Nombre de likes : 400Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Vous pouvez pour les frais mixtes, faire un calcul une fois l'an.
Attention, ce n'est pas la facture qui compte : C'est la date de paiement.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
bobbif
Nombre de posts : 92Nombre de likes : 0Inscrit : 5 octobre 2007Merci HMG !
Quelques questions complémentaires sur ce sujet :
1) Quid de la TVA ? Est-elle déductible sur les frais d'électricité ?
2) Calcul de la quote-part pro : existe-t-il des règles en vigueur pour le calcul du pro-rata ? Je veux dire par là, se contente-t-on de faire un ratio des surfaces habitables, ou bien faut-il intégrer des calculs de consommation en fonction des appareils utilisés à des fins professionnelles ?
Merci !
Cordialement,
Bobbif
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