Pret bancaire en portage salarial

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Effectivement, le raison qui m'a été donnée est bien mon statut. Ça a été la raison du courtier Cafpi.

J'ai pour intentions de faire des achats de viens autour de 100k et si se louent autour de 500€.

Si je prends votre calcul, le somme des charges serait d'environ 1500€ (si inclus les 2 acquisitions + mon LMNP actuel, mais sans ma propriété principale). Si je divise cette somme là par le somme des revenus, j'arrive quand même à un taux d'endettement inférieur à 30%.

C'est là que je ne comprends pas.

Par quel courtier êtes vous passé ? Avez-vous des recommandations ?

Bonjour.

Selon moi il est plus probable que ce soit l'endettement calculé qui soit en cause, avec deux prêts qui courent.

Je plussoie, le souci vient plus probablement du nombre de prêts déjà souscrits.

L'objectif est de continuer l'autofinancement de biens immobiliers.

Avis subjectif : c'est une erreur. Vous négligez - je le vois de façon systématique - le risque de défaillance du locataire. Les banques, elles, ne le négligent pas...

Ce qui part d'une bonne intention (éviter le surendettement) est comme souvent mis en place par des idiots qui ne prennent pas suffisamment de situations en compte avant d'imposer des règles rigides.

Ahem. Vous voulez vraiment qu'on "prenne en compte la situation" ? Bien bien. Plus de mission, ou un locataire mauvais payeur, "ou les deux". Vous avez compris la suite.

Ceci étant dit on atteint les limites de l'IR, là. Il faut soit avoir un emploi stable, soit penser IS.

La solution pourrait être de créer une société pour gérer l'investissement mais apparemment il faut avoir un diplôme pour le faire

Pardon ?

Et ça va nous avancer à quoi ?

Bonjour,

Nous avons un service courtier au sein de WATT portage avec lequel je peux vous mettre en contact si vous le souhaitez. Vous pourrez échanger avec lui directement.

Il connait le portage salarial donc pourra vous orienter vers les banques vous permettant d'obtenir votre prêt.

Si vous avez 1 an en portage salarial, il ne devrait pas y avoir de problème. D'autres consultants ont bénéficié de prêt avant.

En revanche, je ne pourrai pas vous répondre concernant l'endettement actuel que vous avez avec les différents biens que vous possédez.

D'un point de vue salaire brut que vous vous versez, êtes vous au maximum de ce que vous pouvez déclarer ?

N'hésitez pas si vous avez besoin du contact du courtier.

Bonne journée,

Benjamin

Bonjour,

Je suis d’accord avec d’autres dans le fil. Le problème est le montant global des emprunts par rapport aux revenus.

La banque ne peut pas considérer les locations comme « se payant toutes seules ». C’est déjà bien si elle prend en compte les loyers reçus dans les revenus.

Après, cela reste une négociation avec la banque. Si le conseiller a suffisamment confiance, il peut voir pour que les 30% soient dépassés. Mais, c’est sa direction qui acceptera ou non.

Bonsoir

C'est sur qu'en portage salarial cela facilite les emprunts mais encore faut il bien être accompagné.

Je travaille pour une société de portage, nous avons déjà des tarifs négociés auprès d'une banque pour nos portés.

Et si cette offre ne convient pas à nos portés ils ont aussi nos courtiers à leur disposition gratuitement.

Étant donné que je travaille pour une société de portage je souhaite garder l éthique de ce forum

Mais vous pouvez me contacter si besoin

Bon courage dans vos recherches

Et très bonne année 2025 !