Avis de la location de sa résidence principale pour augmenter les charges en EURL
Bonjour;
Je vais bientôt passer en EURL, et mon Expert Comptable me propose de louer une partie de ma résidence principale à mon entreprise (~500€/mois avec Charges).
Je souhaite avoir votre avis sur la méthode proposé (si la méthode parait légale ou non, si le gain est faible par rapport au travail fournis).
En terme de fiscalité, j'ai comme calcul pour une LMNP simplifié (n'hésitez pas à me corriger si besoin) :
500*12 mois -> 6000€
Pour une location meublé régime simplifié,
On a un abattement de 50%, soit 6000/2 -> 3000€
Le reste de la somme sera utilisé pour payé :
-l'impot sur le revenue (dépendant de la tranche : 0,30 ~ 0,41% des 3000€ restant)
-Les prélèvement sociaux 17,5% (0.175*3000€ )
-CFE (?)
La location donnerait environs :
3000 + (3000 - (3000*Imposition IR) - (0.175*3000€ ) - CFE
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lael
Nombre de posts : 826Nombre de likes : 152Inscrit : 17 janvier 2018Je suppose que vous vouliez dire "abattement" et non pas "abondement".
Sinon oui au niveau des calculs c'est l'idée.
Par contre les PS c'est 17.2%
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WhiteMoon
Nombre de posts : 80Nombre de likes : 6Inscrit : 20 mars 2020Oui, c'est bien abattement.
Merci pour votre retour.
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Droopyann
Nombre de posts : 3730Nombre de likes : 1864Inscrit : 21 mai 2018500 € est-il vraiment représentatif ? Ca me parait beaucoup non ?
C'est l'EC ou vous qui avez fait ce calcul ?
-- Yann EURL IS depuis 2019Utilisateur supprimé😁😁 [petite annonce] Loue piaule 10m2, 500 euros [/petite annonce]
Effectivement, est-ce bien représentatif de ton marché local ?Contacter en MP WhiteMoon
Nombre de posts : 80Nombre de likes : 6Inscrit : 20 mars 2020L'EC m'a proposé la méthode et le montant à louer.
Je tente de me renseigner en parallèle. et j'ai fait le calcul par rapport aux informations que j'ai pu collecter.
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hmg
Nombre de posts : 26942Nombre de likes : 438Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Le LMPN concerne un bien loué pour y loger. Pas un local pro.
Soit vous voulez plutôt parler du microfoncier.
Soit d'une EI BIC en micro (mais attention lors de la plus value au retour du bien dans le patrimoine).
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.Contacter en MP WhiteMoon
Nombre de posts : 80Nombre de likes : 6Inscrit : 20 mars 2020Merci pour votre retour hmg,
Effectivement ça à l'air un peu moins intéressant que prévu.
Il y a un point un peu flou sur le plafond du microfoncier (loyer < 15k€ ).
Il faut comprendre que :
-la somme de toutes les revenu locatif (LMNP ou location non meublé) doit être < 15k€ ?
ou
-la somme de toutes les location en microfoncier (revenu locatif non meublé+location pour l'EURL) doit être < 15k€ ?
ou
-Juste le loyer pour l'EURL doit être < 15k€ ?
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hmg
Nombre de posts : 26942Nombre de likes : 438Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Le LMNP n'est pas un revenu de la catégorie Foncier. C'est un revenu EI BIC.
Les 15k concernent les recettes (pas les résultats) de toutes les locations en nom propre et sci IR du foyer.
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
WhiteMoon
Nombre de posts : 80Nombre de likes : 6Inscrit : 20 mars 2020Merci pour votre retour.
Si j'ai bien compris, le plafond correspond plutôt à la situation :
-la somme de toutes les location en microfoncier (revenu locatif non meublé+location pour l'EURL) doit être < 15k€ ?
