Domiciliation de l'entreprise -> Loyers/mobilier/matériel

Bonjour,
Je suis sur le point de créer une SARL pour exercer mon activité de consultant informatique, SARL dont je serai gérant majoritaire déclaré en TNS. J'ai une question en ce qui concerne la domiciliation de l'entreprise.

Cette domiciliation se fera dans mon habitation dont je suis propriétaire. J'ai lu sur le forum et entendu que je pouvais, à titre personnel, faire un contrat de location avec la SARL pour les locaux occupés pour l'activité de cette société et donc déduire ça en charge côté SARL et l'ajouter à mes revenus à titre personnel, au titre des revenus mobiliers.

J'ai aussi entendu qu'il y avait deux façons de fixer le loyer :
- Pourcentage du montant du remboursement mensuel du prêt de la résidence principale lié à la surface occupée (soit dans mon cas entre 5 et 10% de la surface a priori), soit autour des 200€/mois
- Montant correspondant à une moyenne des offres de locations de bureaux dans mon secteur pour une surface équivalente (en gros, combien je paierai si je devais louer un bureau ailleurs qu'à mon domicile) soit autour des 500€/mois

L'expert comptable que j'ai choisi me déconseille les 2 cas, jugeant que les gains sont minimes par rapport aux contraintes que cela impose et de l'incitation au redressement, même si les choses sont faites "dans les règles de l'art". Qu'en pensez vous ?

Dans le cas ou je déciderai de ne pas le faire (pas de contrat de location, pas de déduction des frais), ai je quand même la possibilité de passer en charge les frais "de structure" comme du mobilier de bureau, du matériel informatique fixe, du matériel réseau ?

Merci d'avance pour vos réponses