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Faire gonfler son bénéfice pour un credit immobilier
J'ai un collègue en freelance BNC bien entendu, qui envisage de prendre un crédit immobillier pour acheter sa résidence principale.
Afin d'augmenter sa capacité d'endettement (et ainsi emprunter plus) mon ami a fait exprés de ne pas s'inscrire à une AGA cette année.
Il a ainsi, son CA qui gonfle "artificiellement" de +25%.
Il réduit par ailleurs tous ses frais ... pour avoir le plus gros bénéfice possible.
Qu'en pensez-vous ? Est-ce que sa démarche est bonne selon vous ???
Les banques ne regardent que le montant du revenu sur l'avis imposition et divisent par 12.
Afin d'augmenter sa capacité d'endettement (et ainsi emprunter plus) mon ami a fait exprés de ne pas s'inscrire à une AGA cette année.
Il a ainsi, son CA qui gonfle "artificiellement" de +25%.
Il réduit par ailleurs tous ses frais ... pour avoir le plus gros bénéfice possible.
Qu'en pensez-vous ? Est-ce que sa démarche est bonne selon vous ???
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fproudho
Nombre de posts : 316Nombre de likes : 0Inscrit : 13 juillet 2007c'est astucieux mais je ne suis pas sûr de voir l'intérêt de chercher à emprunter plus sinon se mettre dans la mouise plus tard en cas de retournement du marché...
le ratio de 33% max d'endettement me parait assez sain
si ses astuces fonctionnent, il sera à plus de 41% d'endettement par rapport à ses revenus réels...
çe me parait intéressant seulement si c'est pour réduire la durée du crédit à 10 ou 15 ans, mais si c'est juste pour emprunter plus sur 25 ans c'est vraiment risqué
enfin chaque cas est particulier - Contacter en MP
Calimero
Nombre de posts : 3610Nombre de likes : 0Inscrit : 1 octobre 2008L'organisme de crédit demande uniquement l'avis d'imposition, et pas les comptes de la société ? - Contacter en MP
mixomatose
Nombre de posts : 7214Nombre de likes : 13Inscrit : 12 février 2008C'est surement une des idées les plus idiotes que j'ai jamais vue écrite sur ce forum.
D'une part ca ne marchera pas, car les + 25% apparaitront comme une pénalité, et de plus les banques demandent la 2035 ou les comptes de la société. J'espère que ce n'était qu'une idée en l'air....calculette de charges sociales TNS indépendant en ligne, comparateur simulateur Autoentrepreneur EI EURL http://www.entrepriseindividuelle.info/Calc_CharSoc.php - Contacter en MP
Free-Worker-246703
Nombre de posts : 298Nombre de likes : 0Inscrit : 24 janvier 2021
Je trouve que ce n'est pas si bête que de préférer être pénalisé sur une année de résultat pour bénéficier d'un prêt bien meilleur sur le long terme.mixomatose a écrit : C'est surement une des idées les plus idiotes que j'ai jamais vue écrite sur ce forum.
D'une part ca ne marchera pas, car les + 25% apparaitront comme une pénalité, et de plus les banques demandent la 2035 ou les comptes de la société. J'espère que ce n'était qu'une idée en l'air.... - Contacter en MP
Calimero
Nombre de posts : 3610Nombre de likes : 0Inscrit : 1 octobre 2008Comme le dit mixomatose, faudrait partir du principe que l'organisme de crédit ne demande que l'avis d'imposition et pas les comptes (qui eux montreront le bénéfice réel).
Limite si c'est pas qualifiable de fausse déclaration: les 25% c'est juste une règle de calcul fiscal et ça ne représente en rien la réalité en terme de revenu. - Contacter en MP
François1
Nombre de posts : 2526Nombre de likes : 10Inscrit : 4 avril 2008Le premier banquier a qui vous allez raconter cette histoire de majoration fiscale de 25% pour obtenir un meilleur prêt, à mon avis il en a pour 15 jours à s'en remettre tellement il aura été plié de rire.
😃
Remarquez, ça va lui redonner le moral en cette période morose pour les banques.
--
FrançoisFrançois
