SASU / Domiciliation bureau à domicile et type de contrat loyer
Bonjour,
Ayant récemment démarré mon activité, je bloque un peu sur la façon dont je peux me reverser un petit loyer (quote-part). C'est principalement sur le type de contrat/bail/convention que je sèche.
Je suis aujourd'hui proprio d'une maison, un bureau dédié, pas de réglement de copro, et je fais du conseil en informatique.
Mon comptable m'a dit de réaliser un bail commercial, sauf que j'ai du mal à faire le parallèle avec mon statut / activité. J'ai peut-être mal compris mais il me semble que le bail commercial implique 9 ans de bail minimum, et surtout un changement de destination du bien, ce que je ne souhaite pas pour une maison à usage d'habitation.
J'ai lu que lors de la revente, la partie "pro" pouvait également être soumise à la plus value, cela me paraît peu enviable dans un contexte ou le bien a pris de la valeur ces dernières années...
J'ai parcouru pas mal de posts mais je ne trouve pas de ligne directrice claire et nette sur ce qu'il faut mettre en place.
Certains sites évoquent même l'absence d'écrit (bail oral), dans le cas d'un dirigeant seul.
Bref, je ne suis pas certain que le bail commercial demandé par mon comptable soit la bonne solution.
Une simple convention d'occupation peut-elle faire le job ? cela semble assez peu contraignant ne serait-ce que sur la durée du bail.
Cordialement.
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Droopyann
Nombre de posts : 3685Nombre de likes : 1832Inscrit : 21 mai 2018Avez-vous fait le calcul et est-ce vraiment intéressant ?
Pour ma part, ce que j'économisais d'un côté partait en partie en fumée en impôts sur les revenus fonciers. Et la lourdeur administrative faisait partir le reste.
-- Yann EURL IS depuis 2019 - Contacter en MP
Eji37
Nombre de posts : 27Nombre de likes : 3Inscrit : 16 octobre 2018Hello,
J'avais raté la réponse désolé. Il y a normalement un gain dans mon cas (que je dois quantifier avec mon EC, je n'ai fait qu'une approximation).
Je pense que ce sera peut-être différent en fin d'ARE, si je passe en EURL full rémunération.
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Eji37
Nombre de posts : 27Nombre de likes : 3Inscrit : 16 octobre 2018Bonjour,
Je me permets de revenir sur le sujet, ayant un peu de mal à quantifier le comparatif entre loyer / pas de loyer, si quelqu'un peut m'aiguiller / corriger svp ? :-)
Pour contextualiser :
SASU IS
ARE, pas de rémunération
Dividendes prévus à terme (possiblement 120k CA annuel si renouvèlement ok)
Loyer annuel prévu 2736€ (19 (prix m²) x 12 (surface bureau) x 12 (mensualités))
J'ai pu définir qu'ajouter un loyer allait augmenter mon imposition de 900€ (simulateur des impots)
Cas 1 : Loyer en charge
Reçu du loyer : +2736€
Surcharge impôts : -904€
Benefice net d'impôts : 1832€ (2736€ - 904€)
Cas 2 : Pas de loyer
Le montant du loyer reste sur SASU, IS à 25% (2736€ * 0.25) = 684€
Fin d'exercice, coût du versement des dividendes (2736€ * 0.3) = 820.80€
Coût global IS + dividendes : 684€ + 820.80€ = 1504,80€
Bénéfice net d'impôts : 1 231.2€ (2736€ - 1504.80€)
Avec ce raisonnement, il y a 600€ en faveur du loyer (et plus l'an prochain, cause degressivité ARE), mais je ne sais pas si le raisonnement est bon ?
Cordialement.
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ComeCha
Nombre de posts : 222Nombre de likes : 47Inscrit : 6 novembre 2019J'ai vu que d'autres faisaient en "remboursement / ndf", donc sans déclaration ensuite : https://www.free-work.com/fr/tech-it/forum/t/choix-de-la-domiciliation
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hmg
Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Attention : La situation d'un locataire n'est pas la même que celle d'un propriétaire. Un locataire est remboursé d'une partie de son loyer (si calcul justifié au m²), tandis qu'un propriétaire doit déclarer un revenu foncier.
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.Contacter en MP ComeCha
Nombre de posts : 222Nombre de likes : 47Inscrit : 6 novembre 2019Je suis locataire (bail vide) et mon ancien comptable m'a demandé de déclarer le revenu des 9 m2 que je sous loue à ma société.
Ce serait une erreur ?
C'est vrai qu'ainsi, je paye des taxes sur un appartement déjà taxé entre moi et le propriétaire... pas de sens..
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NC_EB
Nombre de posts : 898Nombre de likes : 287Inscrit : 22 janvier 2021Les notes de frais sont réglementées. Il me semble que c'est sur la base de ce que propose l'ursssaf dans le cadre du télétravail.
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Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Les règles des salariés ne s'appliquent pas aux dirigeants qui sont assimilés salariés même quand ils ne sont pas TNS.
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Eji37
Nombre de posts : 27Nombre de likes : 3Inscrit : 16 octobre 2018Quelqu’un saurait-il me dire si mon raisonnement est à peu près bon ?
Car pour le moment le seul retour de mon comptable c’est que ce n’est pas intéressant, car l’augmentation d’impôts est supérieure à l’IS économisé…ce qui me paraît un peu léger comme argumentation ?
Merci à vous :)
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Nombre de posts : 26868Nombre de likes : 418Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Si on s'arrête à l'IS, en effet.
Maintenant, allons plus loin : Ce n'est pas une comparaison entre un loyer net dans votre poche et un résultat net dans dans l'entreprise qu'il faut comparer.
C'est une comparaison entre : un loyer net dans votre poche (en micro foncier) et un dividende dans votre poche après IS et flat tax au minimum.
Autre point à considérer : le loyer vous l'avez tout de suite, les dividendes c'est après l'exercice (conseillé après dernier versement are).
Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
Eji37
Nombre de posts : 27Nombre de likes : 3Inscrit : 16 octobre 2018@hmg : merci, c’est bien ce que j’essaye de mettre en avant auprès du comptable, qui s’est juste arrêté à : impôts > à loyer * 0,15.
La partie conseil me semble un peu juste.
