Investir en LMNP avec EURL
Dream Big
Hello,
J'ai une EURL IS et j'envisage d'investir en LMNP. Avez vous déjà tenté l'aventure? Via une holding et création d'une nouvelle structure? ou en direct ( possible?)
Merci pour vos retour d'exp
Dream Big
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VincentB_
Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour,
On ne peut pas.
Le LMNP implique l'IR. Donc distribution de dividende et flat tax pour faire ensuite le meublé à titre personnel. Il n'y a pas d'alternative.
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Contacter en MP
Dream Big
Nombre de posts : 37Nombre de likes : 9Inscrit : 9 décembre 2020Merci pour votre retour. Donc si j'ai bien compris il me reste holding et SCI alors pour investir dans immobilier? Merci
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Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Pas si vous voulez le faire en meublé. Ca n'est valable que pour de la location en nu.
Avocat (non, pas celui qui se mange) - Contacter en MP
Dream Big
Nombre de posts : 37Nombre de likes : 9Inscrit : 9 décembre 2020Merci VincentB pour votre retour
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lael
Nombre de posts : 826Nombre de likes : 152Inscrit : 17 janvier 2018Je sais pas trop ce que VincentB veut dire mais c'est possible de faire de la location meublée avec une SCI à l'IS.
C'est uniquement une SCI à l'IR qui ne peut pas avoir plus de 10% de ses recettes issus de la location meublée.
Mais de manière générale il vaut mieux faire du meublé en LMNP jusqu'au seuil avant d'envisager d'investir via une SCI.
Car la fiscalité de la plus-value de revente est bien plus avantageuse en LMNP qu'en SCI à l'IS. Le reste de la comptabilité est relativement similaire.
Quant à la SCI à l'IR c'est en réalité du Foncier et d'un point de vue fiscal c'est totalement confiscatoire donc à éviter.
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Philgood20
Nombre de posts : 363Nombre de likes : 113Inscrit : 4 juillet 2020En SCI à l'IS la confiscation fiscale est à la revente, donc la réponse n'est pas pas aussi simple...
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2445Nombre de likes : 970Inscrit : 11 juillet 2022Je sais pas trop ce que VincentB veut dire mais c'est possible de faire de la location meublée avec une SCI à l'IS.
Et c'est quoi le rapport avec la question ?
Il ne vous parle pas de SCI mais d'EURL. Et il ne vous parle pas simplement de meublé il vous parle de LMNP.
Accessoirement l'intérêt du meublé à l'IS est à peu près nul.
Quant à la SCI à l'IR c'est en réalité du Foncier et d'un point de vue fiscal c'est totalement confiscatoire donc à éviter.
Pardon ?
Vous savez quelle est l'imposition de la plus-value à la revente en IS ?!
Avocat (non, pas celui qui se mange)Contacter en MP lael
Nombre de posts : 826Nombre de likes : 152Inscrit : 17 janvier 2018La SCI à l'IS est certes confiscatoire à la revente mais en phase de "run" la fiscalité est beaucoup plus douce grâce aux amortissements, à la déductibilité des frais d'acquisition (8% du prix d'acquisition quand même !), à la déductibilité des frais de gestion, à la déductibilité des frais de déplacements (IK, repas, etc...) et de manière générale bien plus de choses déductibles.
Si l'objectif est de s'assurer une rente sans revendre c'est relativement intéressant, la fiscalité de la plus value sera le problème des héritiers.
