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Investissement immobilier et taxe pro

yiihaaa · 03/10/2008

Bonjour, Une EURL est-elle redevable de la taxe pro sur des biens immobilers qu'elle n'utilise pas elle-même ? Je souhaiterais investir en partie mes bénéfices dans de l'immobilier locatif. Exemple : achat d'un appartement à 200 000€ avec 100 000€ d'apport de l'EURL. Les 200 000€ rentreront-ils en compte dans le calcul de la TP ? Les interets bancaires sont-ils déductibles des bénéfices ? De plus, un tel investissement doit-il être amorti ou la totalité (100000€) peut-elle passer en charge sur l'exerice ? D'avance merci.

yiihaaa

10 mars 2008 14:25

Bonjour,

Une EURL est-elle redevable de la taxe pro sur des biens immobilers qu'elle n'utilise pas elle-même ?

Je souhaiterais investir en partie mes bénéfices dans de l'immobilier locatif.
Exemple : achat d'un appartement à 200 000€ avec 100 000€ d'apport de l'EURL.

Les 200 000€ rentreront-ils en compte dans le calcul de la TP ?
Les interets bancaires sont-ils déductibles des bénéfices ?

De plus, un tel investissement doit-il être amorti ou la totalité (100000€) peut-elle passer en charge sur l'exerice ?

D'avance merci.

Bourbaki 10 mars 2008 19:52

Je suis pas très calé mais un appartement en charge la je crois que c'est un peu trop beau.
Je sais pas si c'est possible ce que tu demande mais ce qui est sur c'est que l'appartement tu va devoir l'amortir sur 20 à 50 ans.
Donc 100 000/20=5000 € / an d'amortissement

Les 200 000€ rentreront-ils en compte dans le calcul de la TP ?
Les investissements sont pris en compte dans le calcul effectivement.

Les interets bancaires sont-ils déductibles des bénéfices ?
Il me semble que oui.
hmg 11 mars 2008 09:00

Bonjour,

L'appartement ne peut pas être partiellement à la société. Il ne pourra l'être que totalement.

Pour l'amortissement : pas moins de 30 ans.

Quel est l'objet de la société ?

Rappel : Un appartement acheté par une personne à l'IR bénéficie d'abattements dans le temps. Ce n'est pas le cas en société. En cas de revente, la plus value sera imposable (et son retour dans le patrimoine privé aussi).

Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

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